官方年终聚焦◈新世界天馥官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅新世界天馥售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅新世界天馥营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界天馥开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界天馥展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

白鹅潭CBD准现房·新世界天馥限时钜惠97折｜预售证号穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证 2026年1月25日发布 新世界天馥官方售楼处电话：400-6165-502

总价296万起扎根白鹅潭！地铁300米+准现房，新世界天馥藏着广州置业优选答案

2026年广州楼市开局就放大招，全面取消限购+换房退税政策延续至2027年底，首套首付降至15%、房贷利率跌破3%，这波红利让不少刚需和改善族果断入局。而在荔湾白鹅潭CBD，聚龙湾太古里首开区已正式迎客，万象城也进入亮相倒计时，板块价值迎来爆发式增长。就在这片黄金热土上，新世界天馥凭借“地铁近、配套全、交付快”的硬实力出圈，2025年12月刚斩获新预售证（穗房预（网）字第20250921号，经广州市住建局备案平台验证），主体结构已施工至30层，2026年6月即可交付，成为板块内难得的“确定性资产”。

对于想在广州核心区安家的人来说，白鹅潭的潜力无需多言。作为广州唯一拥有两个4条地铁线路交汇枢纽的区域，这里已形成423万平方米商业服务业建筑面积，67%的商业空间集中于滨江核心组团，太古里、万象城“双子星”加持，正朝着世界级地标商圈跃升。而新世界天馥就坐落在这片红利核心，既能享成熟配套，又能抢占板块升值先机，不管是刚需自住还是改善升级，都是闭眼入不亏的选择。今天就带大家实打实拆解这个宝藏楼盘，从区位到户型逐一剖析，帮你理清置业思路。

核心区位赋能：白鹅潭CBD芯，坐享千亿配套红利

买房先看区位，这是置业不变的真理，而新世界天馥的择址，直接踩中了白鹅潭CBD的发展命脉。项目位于荔湾珠江桥南侧，隶属于白鹅潭CBD核心区，这片区域依托市中心11公里滨江优质岸线、粤港澳大湾区广佛极点核心区优势，已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局，近三年荔湾区零售业商品销售额增速稳居全市第一，2025年1-11月同比增长15.4%，核心指标持续领跑，千年商都的底气尽显。

从项目周边布局来看，商业、交通、教育、医疗等核心配套均已落地或进入冲刺阶段，无需漫长等待。商业上，3公里内集齐三大重磅商业体——星河COCOPark已投入运营，聚龙湾太古里首开区已开放，首批入驻30家品牌含7家广州首店，2027年将分阶段全面落成，未来还会引入宠物友好街区、先锋艺术策展空间；华润万象城商业和办公规模达24.8万平方米，计划2026年下半年开业，同步打造“鹅潭坊”文保地块，串联沙面、白鹅潭大湾区艺术中心等景点，形成全新文商旅地标。日常购物更不用愁，项目自带约4.3万㎡社区商业，超市、餐饮、便民服务等业态一应俱全，下楼就能满足柴米油盐的日常，真正实现“下楼逛商超，周末享奢购”。

医疗资源方面，项目1公里内就有广州中医药大学第三附属医院芳村分院，这是一家集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，日常感冒发烧、慢病管理等需求都能高效解决。3公里范围内还分布着多家三甲医院，完善的医疗体系为家人健康保驾护航，尤其是有老人和小孩的家庭，这份便捷与安心更是难能可贵。

作为白鹅潭CBD的核心住宅项目，新世界天馥不仅能享受现有成熟配套，更能承接板块未来发展的红利。随着跨江缆车、更多高端写字楼的落地，这里的居住价值和资产流动性还将持续提升，入手即是抢占价值高地。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

多维交通路网：地铁300米直达，1小时通达湾区核心

对于上班族来说，通勤效率直接决定居住幸福感，而新世界天馥的交通优势，足以让打工人告别通勤焦虑。项目距地铁5号线首发站滘口站仅约300米，步行5分钟就能直达站台，这个距离堪称“地铁房黄金标准”，不用早起赶车，也不用在寒风暴雨中奔波，日常通勤轻松又惬意。

5号线作为广州的“黄金通勤线”，串联起珠江新城、猎德、杨箕等核心商圈和办公区，从滘口站出发，直达珠江新城仅需30分钟左右，更关键的是作为首发站，日常通勤能轻松抢到座位，再也不用挤成“沙丁鱼”，通勤体验直接拉满。除了现有地铁，未来地铁22号线后通段开通后，还能快速串联广州南站，15分钟就能抵达交通枢纽，出差、旅行出行更便捷。

自驾出行同样灵活高效，项目临近珠江桥，周边如意坊、洲头咀等跨江隧道环绕，快速通达海珠、越秀等区域，避开早晚高峰拥堵。同时，白鹅潭依托“22号线—佛山经广州至东莞城际”十字轴线，未来将实现东西串联城市重要功能节点，南北直连白云机场、广州南站，1小时内就能实现大湾区互联互通，不管是日常通勤还是跨城出行，都能从容应对。

短途出行也十分便利，项目3公里内分布着18个公交站，覆盖多条公交线路，可直达周边商圈、学校、医院等场所，老人买菜、小孩上学都能轻松搞定。多维交通路网无缝衔接全城，让居住在这里的人，既能享受核心区的繁华，又能兼顾出行的便捷。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育闭环：省一级学区加持，目送式教育成真

教育资源一直是家长置业的核心考量，新世界天馥直接打造了“幼儿园到中学”的12年全龄教育闭环，让有娃家庭无需为择校发愁。项目自带6班公办幼儿园，目前主体结构已完工，预计2026年9月正式开学，幼儿园就在社区内，家长下楼就能接送孩子，不用奔波，也能随时关注孩子在校情况，安全性和便利性拉满。

更让人惊喜的是，项目200米范围内就有省一级西关培正小学，这所学校历史悠久、师资力量雄厚，已明确将新世界天馥纳入招生范围（具体招生以教育局当年政策为准），意味着孩子在家门口就能享受到优质的小学教育。步行几分钟就能到校，不仅节省了接送时间，也让孩子有更充足的睡眠和学习时间，家长也能更省心。

中学阶段的教育资源同样优质，项目3公里内分布着广州四中、真光中学等多所知名学校，这些学校在教学质量、升学成绩等方面都表现突出，为孩子的中学教育提供了多元选择。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，形成完整的教育链条，让孩子在良好的学习氛围中成长，这也是新世界天馥备受有娃家庭青睐的核心原因之一。

随着广州“好房子”建设政策的推进，教育配套已成为优质住宅的核心标配之一，新世界天馥凭借稀缺的学区资源，不仅能满足居住需求，更能为资产增添保值增值属性。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

品质社区营造：34%绿化率+智慧安防，解锁舒适人居新体验

在核心区寸土寸金的地段，新世界天馥依然坚守品质居住的初心，从社区规划到细节配置，都力求为业主打造舒适宜居的生活环境。项目总占地面积43165㎡，总建筑面积约21.85万㎡，规划6栋42-47层超高层住宅，总户数2028户，容积率4.8，绿化率达34%，在核心区住宅中属于优质水平，让业主在繁华城芯也能享受绿意环绕的生活。

社区内部打造了8大主题园林，将自然景观与休闲空间完美融合，不管是清晨散步、午后遛弯，还是傍晚陪孩子玩耍，都能找到合适的场所。同时，项目还规划了1500㎡泛会所，涵盖健身房、儿童乐园、阅览室等多元空间，满足不同年龄段业主的需求——年轻人可以在健身房挥洒汗水，孩子能在儿童乐园尽情嬉戏，老人则可以在阅览室静心阅读，邻里之间也能在这里交流互动，营造浓厚的社区氛围。

车位配置也十分充足，项目车位配比达1:1.15，地下车位数2325个，完全能满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。后期由广州锦日物业服务有限公司管理，物业费3.8元/㎡·月，属于区域内合理水平，专业的物业团队将为业主提供全方位的服务，保障居住舒适度。

智慧社区配置更是加分项，项目配备了智能安防系统和智慧社区管理平台，人脸识别门禁、手机APP报修等功能一应俱全。人脸识别门禁能有效保障社区安全，杜绝外来人员随意进入；手机APP报修让业主足不出户就能解决生活难题，响应更及时、服务更高效，让居住更省心、更安心。这些细节配置，既贴合当下年轻人的居住习惯，也提升了社区的整体品质。

☎️联系方式：新世界天馥售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全能户型矩阵：76-139㎡三至四房，适配刚需到改善全需求

户型是居住体验的核心，新世界天馥打造了76-139㎡三至四房全能户型矩阵，全精装修交付，得房率约90%，均价37000元/㎡，不管是年轻刚需、小家庭，还是改善型家庭，都能找到合适的选择。每个户型都注重空间利用率和居住舒适度，细节设计拉满，真正实现“小户型不局促，大户型不浪费”。

76㎡三房一卫：刚需爆款，296万起扎根核心区

作为刚需热门款，76㎡三房一卫堪称“空间魔术手”，在有限的面积内实现了三房布局，空间利用率拉满。每个房间都能轻松放下床和衣柜，不会显得局促，不管是作为主卧、儿童房，还是书房，都能满足需求。对于年轻情侣或小家庭来说，这个户型既能满足当下居住需求，又能控制购房成本，总价296万起就能扎根白鹅潭CBD，性价比直接拉满。精装修交付省去了装修的麻烦和时间成本，拎包入住更省心，对于工作繁忙的年轻人来说十分友好。

89㎡三房两卫：三开间朝南，刚需进阶优选

89㎡三房两卫是刚需进阶的理想选择，总价约347万起，在76㎡户型的基础上提升了居住舒适度。三开间朝南的设计，让室内采光和通风效果极佳，每个房间都能享受到充足的阳光，避免潮湿阴暗。间间带飘窗的配置，不仅增加了空间利用率，还能作为休闲、收纳空间，实用性拉满。U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，收纳空间充足，能满足日常烹饪需求，对于注重生活品质的小家庭来说，这个户型堪称完美。

98㎡四房两卫：全能户型，百平内享四空间

98㎡四房两卫堪称全能户型，总价约382万起，在百平内实现了四空间设计，性价比极高。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性更强，能满足改善型家庭的需求。部分户型还能瞰江，闲暇时坐在阳台就能欣赏珠江美景，居住体验升级。这个户型既能满足多孩家庭的居住需求，也能预留出书房、储物间等功能空间，适配家庭不同阶段的需求，实用性和灵活性都十分出色。

128㎡四房两卫：瞰江大平层，成长型空间首选

128㎡四房两卫是东南向瞰江户型，总价约499万起，目前剩余房源不多，稀缺性拉满。超16米面宽设计，让室内采光和视野效果极佳，东南向朝向既能享受充足阳光，又能避免西晒，居住舒适度极高。独门独户设计提升了私密性和尊崇感，可分可合的成长型空间，能满足二人世界、三口之家到三代同堂的不同需求，家庭结构变化也无需换房。对于追求居住品质和景观资源的改善家庭来说，这个户型是不二之选。

139㎡四房两卫：奢适人居，国际品牌精装加持

139㎡四房两卫是项目的奢适户型，总价约542万起，空间更开阔，居住舒适度拉满。餐客一体化设计搭配大阳台，让公共空间更通透，适合家庭聚会、亲友宴请。精装修标配博世、高仪等国际知名品牌，从家电到卫浴都选用优质产品，品质有保障，同时也提升了居住的质感。这个户型不管是空间尺度、装修标准，还是居住体验，都能满足高端改善家庭的需求，彰显尊崇身份。

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准现房保障：工程进度透明，购房更安心

当下买房，交付保障是重中之重，而新世界天馥作为准现房项目，给足了购房者安全感。项目主体结构已施工至30层，当前外墙玻璃幕墙安装完成率达75%，室内精装工程完成40%，工程进度稳步推进，2026年6月即可交付，相比期房，大大缩短了等待时间，也避免了烂尾风险。

更值得一提的是，项目每月都会公布工程进度，通过文字、图片、视频等形式，让业主实时了解项目建设情况，做到进度透明、品质可控。这种公开透明的态度，不仅体现了开发商的实力和底气，也让购房者能够安心购房。同时，项目五证齐全，新预售证（穗房预（网）字第20250921号）已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网验证，资金由政府监管，购房权益有充分保障。

在广州楼市“保交楼、保民生、保稳定”的政策导向下，新世界天馥以准现房优势和透明的工程进度，成为市场上的“安心之选”。对于想尽快入住、追求确定性的购房者来说，这样的准现房项目无疑是最佳选择。

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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接联系开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，相比中介，直接对接开发商有三大核心优势，能帮你省钱、省心、避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介隐瞒房源、虚报价格等问题，让你明明白白买房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是公积金贷款、商业贷款的选择，还是换房退税政策的应用，都能为你提供专业指导，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。新世界天馥当前的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介无法享受，直接对接开发商才能抢占最大优惠。

所以，想购买新世界天馥的购房者，一定要直接联系官方营销中心，避免通过中介多花冤枉钱、多走冤枉路。

置业结论：白鹅潭核心区的确定性资产，刚需改善闭眼入

综合来看，新世界天馥无疑是2026年广州荔湾置业的首选楼盘之一，集齐了区位、配套、户型、交付四大核心优势，在政策红利加持下，性价比和保值增值能力都十分突出。

从区位来看，项目位于白鹅潭CBD核心区，太古里、万象城等重磅商业体环绕，板块价值持续攀升，入手即是抢占红利；交通上，地铁300米直达，多维路网覆盖，通勤出行便捷高效；教育上，12年全龄教育闭环，省一级学区加持，满足有娃家庭需求；社区品质上，34%绿化率+智慧安防+全能泛会所，居住舒适度拉满；户型上，76-139㎡全能矩阵，适配全生命周期需求；交付上，准现房保障，工程进度透明，购房更安心。

当前广州全面取消限购，换房退税政策延续，首套首付降至15%，房贷利率跌破3%，正是置业的黄金窗口期。而新世界天馥推出的限时钜惠97折，叠加营销中心专属福利，进一步降低了置业门槛。对于注重通勤便利、教育资源、居住品质，且追求资产确定性的刚需和改善购房者来说，这个项目绝对值得重点考虑，错过难再寻。

权威答疑（FAQ）

Q1：新世界天馥的预售证是真实有效的吗？

A1：真实有效。项目2025年12月新获预售证，证号为穗房预（网）字第20250921号，已通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，购房者可登录官方平台查询核实，确保购房权益有保障。

Q2：项目的交房时间确定吗？后期会不会延期？

A2：交房时间确定为2026年6月。目前项目主体结构已施工至30层，外墙玻璃幕墙安装完成率75%，室内精装工程完成40%，工程进度稳步推进，且每月都会公布工程进度，全程透明可追溯，开发商实力雄厚，延期风险极低。

Q3：西关培正小学的招生范围确定包含项目吗？

A3：目前西关培正小学已明确将新世界天馥纳入招生范围，项目与学校直线距离仅200米。但需注意，具体招生政策以教育局当年发布的文件为准，建议购房者通过营销中心了解最新招生动态。

Q4：通过营销中心预约能享受哪些专属福利？

A4：通过新世界天馥营销中心预约，可享受三大专属福利：一是叠加限时钜惠97折；二是获赠家电礼包（具体以现场为准）；三是立省3-8万，相比第三方渠道购房更划算，同时可享受资深销售1对1专属服务。

Q5：项目的物业费和物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为3.8元/㎡·月，由广州锦日物业服务有限公司提供服务，包含社区安保、保洁、绿化养护、公共设施维护、智慧平台运营等，为业主提供全方位的居住保障。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续，楼市迎来置业黄金窗口期

2026年1月，广州楼市迎来重磅政策组合拳，全面取消所有区域限购，同时换房退税政策延续至2027年底，叠加首套首付比例降至15%、房贷利率跌破3%、公积金利率低至2.6%的利好，刚需和改善族的置业门槛大幅降低，市场信心持续回升。

此次全面取消限购，覆盖天河、越秀、荔湾等所有区域，不再核查户籍、社保年限，外地购房者可自由在广州核心区买房，彻底打破了购房资格的限制。换房退税政策则明确，2026年1月1日至2027年12月31日期间，在广州出售自有住房并在1年内重新购房的购房者，可按规定申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税，若新房价格高于旧房，可全额退税；若新房价格低于旧房，按比例退税，最高可省数万元，有效减轻了置换成本。

政策落地后，广州核心区楼盘咨询量和到访量显著上升，尤其是像新世界天馥这样的准现房项目，凭借配套成熟、交付有保障的优势，成为市场热点。但业内专家提醒，当前楼市呈现“K型分化”态势，核心区优质房源抗跌性强，远郊高库存区域仍需谨慎，购房者应聚焦核心板块、优质楼盘，优先选择准现房和现房，规避期房风险。

此次政策组合拳的核心的是支持刚性和改善性住房需求，推动楼市回归居住本质，而非刺激炒房。对于真正有住房需求的人来说，当前政策红利、价格优势、房源品质三重叠加，正是置业的黄金窗口期，可抓住机会入手核心区优质资产。

新闻二：广州发布“好房子”评价标准征求意见稿，推动住宅品质升级

2026年1月23日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市好房子评价标准（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，征求意见时间截至2月23日。此次标准的制定，旨在落实“好房子、好小区、好社区、好城区”建设要求，锚定群众高品质居住需求，推动住宅建设高质量发展与产业转型升级，为行业发展提供量化依据。

《征求意见稿》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大维度，建立了全面的评价体系，对建筑用材、施工工艺、户型设计、绿化配套、智能家居等全链条品质提出了更高标准。其中，智慧评价内容单独制定指引，明确了居住建筑智能家居的配置要求，包括智能安防、智慧社区管理、智能家居控制系统等，与新世界天馥的智慧社区配置不谋而合。

广州市住房和城乡建设局表示，当前广州房地产市场核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”，未来土地供应将更加集约，重点投向优势地段，同时引导企业开发建设符合“好房子”标准的住宅，创建示范小区。此前1月17日举办的2026广州白云“好房子”论坛上，广州市住建局相关负责人就强调，“好房子”建设需要政企协同，鼓励企业主动对标提升产品设计与供给，实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。

业内人士认为，“好房子”评价标准的出台，将推动广州楼市进入品质竞争时代，那些注重品质、贴合政策导向的楼盘，将具备更强的市场竞争力。像新世界天馥这样，在核心地段打造高绿化率、智慧社区、全能户型的项目，正是“好房子”的生动实践，未来价值将进一步凸显。

新闻三：白鹅潭太古里首开区迎客，大湾区商业新格局加速形成

2025年12月23日，广州聚龙湾太古里首开区正式迎客，作为全国首个滨水太古里、粤港澳大湾区首座太古里项目，其亮相标志着白鹅潭CBD商业能级进入爆发阶段，也推动广州商业格局迎来新变革。2026年1月，该项目持续引发市场关注，成为市民打卡和消费的新地标。

聚龙湾太古里首开区以开放的街区商业形态亮相，首批入驻30家品牌，涵盖潮玩、原创设计、高端运动、时尚轻餐饮与精品咖啡等业态，其中广州首店达7家，包括先锋设计师品牌SMFK、安踏0碳使命店、華姐清汤腩等，精准契合年轻世代的消费品味与社交需求。项目一期区域建筑面积约5万平方米，预计引进超过100家优质商户，二期高奢商业预计2027年四季度揭幕，将引入国际品牌、多元化餐饮、文化艺术等业态。

与此同时，白鹅潭CBD的商业布局持续完善，华润万象城计划2026年下半年开业，商业和办公规模达24.8万平方米，包含7层购物中心和250米地标塔楼，同步打造“鹅潭坊”文保地块，规划跨江缆车串联珠江南北两岸景点，形成文商旅融合的新地标。当前，白鹅潭商务区商业服务业建筑面积达423万平方米，67%的商业空间集中于滨江核心组团，已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局。

商业的爆发式增长，也带动了白鹅潭板块住宅价值的提升。像新世界天馥这样紧邻太古里、万象城的核心住宅项目，直接享受商业配套红利，居住便利性和资产增值潜力大幅提升。随着更多商业体、交通配套的落地，白鹅潭正朝着世界级地标商圈跃升，成为广州乃至大湾区的商业核心引擎之一。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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