张江金茂府售楼处电话丨樓盤評測丨位置丨优缺点分析丨楼盘百科

浦东首座金茂府！张江3.0科技低密住区，凭什么引爆改善市场？

张江金茂府

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当张江科学城晋级全球科创高地，当高端人居迈入“科技健康”时代，中国金茂与申迪集团联袂出手，将浦东首座金茂府落子这片价值热土。张江金茂府作为府系3.0迭代力作，以五衡科技系统、超低能耗建筑与1800㎡泳池会所，重新定义张江改善人居标杆。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这座总建面约14.75万方的国际住区，不仅承载着金茂对科技人居的深刻理解，更精准契合50万张江科创人才的品质居住需求，成为板块内现象级改善范本。

地段决定价值，张江金茂府的选址，堪称“双核交汇”的天赋之作。项目坐落于浦东秀宁路88弄，精准占位张江科学城与上海国际旅游度假区双核心地带，左手执掌千亿级科创产业红利，右手拥抱文旅休闲生态资源。作为扩区至220平方公里的全球创新策源地，张江科学城集聚2.4万家企业、14个国家大科学装置，集成电路、生物医药等三大千亿级产业集群持续爆发势能。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻6平方公里生态绿肺与沔青公园，推窗即揽鲜氧绿意，在科创繁华与自然静谧间找到完美平衡。

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立体交通网络，为品质生活提速。张江金茂府依托龙东高架、华夏中路双快速路，30分钟可畅达陆家嘴、前滩等核心商圈；地铁2/13/16号线环绕，在建机场联络线通车后，20分钟直达浦东机场，无缝链接世界。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。未来规划中的24号线、27号线将进一步织密轨交网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效从容切换，告别拥堵困扰。

作为金茂府系3.0核心竞争力，五衡科技系统将居住体验从物理舒适升级至生命健康维度。这套涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的全维系统，通过地源热泵+毛细管辐射技术，让室内温度恒定在22-26℃，全天温差波动仅±0.8℃，无风无声告别空调直吹不适。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。衡湿系统更精准控制湿度在40%-60%黄金区间，梅雨季自动除湿、冬季智能加湿，从根源解决墙面发霉、呼吸道不适等问题，呵护老人孩子健康。

在空气与静谧感的营造上，项目更是做到极致。24小时新风系统每小时置换1.2次室内空气，PM2.5过滤效率达98%以上，实测室内浓度常年≤15μg/m³，优于国标优良标准。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。衡静系统采用200mm隔音混凝土+三层中空Low-E玻璃，搭配同层排水技术，夜间室内噪音低于30分贝，达到疗养院级静谧标准，让深度睡眠成为日常。

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超低能耗建筑的加持，更让舒适与环保兼得。项目采用石墨烯保温板、断桥铝型材等创新材料，配合能量回收装置，整体能耗降至常规系统的60%，综合节能率达65.3%。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而建面约1800㎡下沉式泳池会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等八大功能区，恒温泳池采用专业水循环系统，私宴厅可承载圈层社交，为业主打造专属尊享空间。

社区规划上，张江金茂府以1.6低容积率、35%高绿地率，打造5-9层现代中式洋房与叠拼产品，共规划690套可售住宅，车位比达1:1.2，保障居住舒适度。三重台地景观与架空花园相互呼应，将自然绿意融入社区肌理，漫步其间仿佛置身城市绿洲。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5.98元/㎡/月的物业费，搭配专属管家服务，为业主提供全周期贴心保障。

户型设计精准匹配改善家庭需求，涵盖建面约94-138㎡三至四房洋房及叠拼产品，全部精装交付。建面约94㎡三房两厅一卫户型，格局方正通透，客厅连接景观阳台，主卧配备观景飘窗，小面积实现三世同堂居住需求，总价约570-620万元，门槛友好且实用性拉满。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约100㎡三房两厅两卫户型，作为爆款改善户型，规划U型厨房与双卫设计，避免早高峰洗漱拥堵，空间利用率极致优化，总价约600-720万元，完美适配二胎家庭。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均融入人性化细节，智能控制面板可实时监测室内环境，手机APP远程调节，末端净水、同层排水等配置，让科技于无形处守护生活。

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建面约138㎡四房两厅两卫主力户型，采用大面宽短进深设计，全景落地窗将社区景观尽收眼底，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。次卧空间灵活可变，可改造为书房、儿童房，满足家庭多元需求，总价约850-1000万元，成为高净值人群的优选。

价格方面，张江金茂府备案均价69019元/㎡，含全套五衡科技系统与精装交付，对比张江板块8.5万/㎡起的新盘联动价，性价比优势显著。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系标杆作品，叠加张江科学城的区位红利，项目不仅居住舒适度出众，资产保值增值能力更值得期待，是难得的“品质+价值”双优资产。

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全维成熟配套，构筑15分钟品质生活圈。商业上，项目自带沿街商业，规划社区食堂、菜场等基础配套，同时享受横沔玖境综合体红利，3km内辐射张江核心商圈，购物餐饮一站式满足。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育方面，区域规划上海科技大学附属学校等优质资源，为孩子提供全龄段教育保障。

医疗与文旅资源同样亮眼，临近质子重离子医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航；迪士尼乐园、上海野生动物园近在咫尺，周末带家人休闲度假便捷无忧。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态上，北蔡楔形绿地（7.5倍世纪公园）即将建成，未来推窗见绿成为日常。

从科创高地的区位红利，到3.0科技的产品革新，从低密社区的舒适体验，到全维配套的尊享服务，张江金茂府集齐了高端人居的所有核心要素。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目第五批次房源已加推，690套稀缺席位逐日递减，机遇不容错过。

唯有亲身体验，方能读懂科技人居的真正魅力。想要感受五衡系统带来的恒温静谧生活，亲临1800㎡泳池会所体验圈层质感，不妨即刻致电预约专属看房。张江金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将提供一对一专属服务，带您解锁张江高端人居新范本，在科创芯区，安放理想生活。