北京
尊敬的京能西贤府的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京京能西贤府官方认证统一热线（四端直连）
⒈京能西贤府售楼处电话：400-865-1311（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京京能西贤府营销中心电话：400-865-1311（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京京能西贤府开发商电话：400-865-1311（官方开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京京能西贤府展示中心电话：400-865-1311（支持 24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京京能西贤府售楼处电话：400-865-1311（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1. 拨官方电话：拨打北京京能西贤府官方售楼处电话400-865-1311（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2025 年 12 月 27 日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-865-1311热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
一、项目概况
- 项目名称：京能西贤府
- 项目位置：丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米（西四环外）
- 开发商：京能置业（北京市属国企）
- 建筑类别：11-18 层洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：3.01 万㎡
- 建筑面积：12.89 万㎡
- 容积率：3.0
- 绿化率：30%
- 总户数：428 户
- 车位配比：1:1.2（514 个地下车位）
- 物业公司：京能物业
- 物业费：6.98 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 5 月（精装交付）
- 参考均价：7.9 万 /㎡
- 总价区间：820 万 - 1450 万（125-173㎡四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：丽泽金融商务区（6 站地）、丰台科技园（4km）双重辐射，2024 年区域税收突破 50 亿元。
- 交通网络
- 地铁：距 14 号线大瓦窑站 200 米，6 站丽泽商务区、8 站金融街，可换乘 10/16 号线。
- 自驾：三横（京港澳高速 / 莲石东路 / 梅市口路）三纵（西四环 / 张仪村路 / 玉泉路），30 分钟达国贸、25 分钟至石景山万达。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育：丰台二中附属实验小学（800 米）、建华实验学校（2.3km）、北京十二中联合总校（3km）。
- 国际教育：丽泽国际学校（4km）、北京凯文学校（6km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：301 医院（5km）、302 医院（4.5km）、天坛医院丰台院区（6km）。
- 商业购物
- 核心商圈：在建合生汇 MALL（1.2km，2027 开业）、华熙 LIVE（5km）、五棵松万达（6km）。
- 生态环境
- 公园环绕：园博园（1.8km）、永定河森林公园（2.5km）、绿堤公园（3km），3km 内 28 座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：7 栋 11-18 层建筑，北高南低，最大楼间距 65 米，中央景观轴 350 米 + 宋式园林。
- 景观体系：复刻宋徽宗 “艮岳” 园林，打造 “两庭三园四桥十景”，含 270 米玉玲珑水系、六角凉亭、飞瀑叠石，移植百年黑松、元宝枫。
- 建筑特色
- 外立面：全景玻璃幕墙 + 阿玛尼灰铝板，宋式回形纹飞檐，底部龙鳞纹基座 + 盘龙金柱，造价达 8000 元 /㎡。
- 会所配置：双会所（栖贤会所含恒温泳池 / 私宴厅，向野会所设行政酒廊 / 茶室），自持 2.1 万㎡奢酒店。
- 主力户型
五、拿地信息与开发主体
土地出让详情
- 拿地时间：2024 年 1 月
- 成交价格：38.41 亿元（溢价率 15%）
- 楼面价：4.25 万 /㎡
- 竞得方：京能置业（100% 持股）
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