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北京西山相府
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西山相府

永定河畔江南园林低密洋房

宽阔三居（3+1）礼献京西

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项目简介

西山相府是由花样年与佳兆业双强联袂，择址千年西山永定河畔，匠造西山相府这一东方美学雅境，容积率为2.0，全部都是一梯两户以及南北通透的设计，确保了居住圈层与环境的高端纯粹性。作为京西改善低密洋房住区，将理想的居住环境真实还原，实境诠释高端改善建筑美学与“隐而贵，逸而闲”的生活艺术。

西山相府自建筑设计之初，就秉持塑造城市美学建筑的初心，希冀在西山永定河畔，镌刻独特的人居符号。

取意三山五园中北京颐和园的建筑肌理，融入“华、贵、致、雅”的东方深远意境，以黄金分割美学艺术，提炼传统建筑中“天、地、人”的形式，精致的挑檐、虚实穿插的建筑中段以及厚重稳定的建筑基座，打造三段式建筑精粹。

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开发商简介

西山相府，位于门头沟老城区，是一处由佳兆业携手花样年打造的纯商品房项目。这里有着8-10层的低密洋房，容积率仅为2.0，为追求高品质居住环境的您提供了一个理想的家园。

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项目区位图

从位置上看，西山相府处于门头沟九龙山的位置，背靠西山，东临公园，与永定河生态绿化发展带仅一园之隔，东侧有福鼎公园、福亭公园，距离220米处是永定河，北侧紧邻山体绿地，南侧是景观绿化带、阳光公园、长城公园以及京门铁路广场公园，被三面 270°的城市公园环绕，景观资源可谓得天独厚，其中福鼎公园与项目仅一路之隔，周边还有黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园、妙峰山景区、天门山景区。

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：西山相府

【项目位置】：北京市门头沟区石担路新桥大街交汇(福鼎公园对面)

【产权年限】：70年

【物业类型】：低密洋房

【开发商】：佳兆业、花样年联合开发

【占地面积】：2万㎡

【建筑面积】：5.96万㎡

【总楼栋数】8栋楼

【小区规模】：298户

【项目均价】：4万起

【项目总价】：500-1000万

125㎡南北3居：总价500万起

143㎡南北四居：总价600万起

【室内层高】：3米

【交房时间】：现房

【交付标准】：科技精装

【总楼层】：8/9/10

【容积率】：2.0

【得房率】：80%左右

【梯户比】：1梯2户

【物业费】：5.68元/㎡

【供暖方式】：集中供暖

【物业公司】：佳兆业美好物业

【车位配比】：1：1.2

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户型分析

在产品户型上，西山相府也充分考虑高端人居发展趋势；项目主力户型125、145㎡三居，以改善为主，主卧均为套间设计，还配备270°转角飘窗。

125㎡ 三室两厅两卫

南北轻奢三居 125㎡：（分布1/2/3/5/8号楼） 合计：172套

143㎡ 三室两厅两卫

至臻阔镜三居143㎡： (分布4/6/7号楼） 合计：126套

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建筑园林

西山相府首批次已经交付，秉承匠筑臻品的初心，以“拙政园”为蓝本，携手香山帮传人臻筑一府江南，近千平米的水系景观，1500余吨的景观太湖石，40余种70多棵珍稀树种，沿一泓碧水漫步，迈上一座石桥，不觉间似融入江南，或在潭柘亭小憩，或于仰止亭观赏水景，穿越回廊，在西山相府栖息游赏中，领略江南园林的优雅美感，收获满心的淡然与安宁。

在建造手法上，西山相府将传统雕梁画柱的手作精神，转换为现代精雕细琢的工艺匠心，精研比例，建筑突出横向节奏，注重中轴对称，与立面均衡，运用现代手法设计立面的同时，始终遵循着传统建筑的美学法则。

西山相府将空间与环境互通，全玻璃落地窗设计，三玻两腔窗体，保温、隔热，有效阻挡99%以上的紫外线。为数不多的宽厅落地窗，如同巨大的玻璃幕布，心灵境界更加开阔。270°环幕视野，将窗外景致与西山风华尽揽无余。

远远望去，出类拔萃的立面，将城市界面和气质提升到了全新的层次。

无山水不园林。北京水资源不算丰富，北京园林的打造，最为珍贵就是水资源的精妙运用。像西山相府这样，打造五个湖景的数量实属罕见。

以市面上稀缺的水景尺度和用心的规划，佳兆业和花样年在京西重现江南小桥流水的精致园林生活，形成了独树一帜的产品风格，堪称京西最美园林。

西山相府对外拥揽交通、医疗、公园等优质生活资源，实现步行之处的理想生活空间。对内则以“拙政园”为蓝本，采用“九九归一”设计理念，聘请“香山帮”资深匠人，打造了一座纯正的江南园林，为业主打造理想生活场景。

西山相府，深黛色的木门紧闭，仰头是歇山顶的飞檐翘角，深宅大院虽不常见，但这一眼的气质，是拿捏住了。

北京的西山，恐怕也是这座豁达的北方城市中，难得一隅。

卢沟晓月、西山晴雪，古人笔下的“燕京十景”，自然也少不了西山，但要将这春夏秋冬四季的景致融化在这其中，却是一道要难上数倍的难题。解题人，却义无反顾的，站在了西山脚下。

拙政园，是她想要临摹的范本。这个被誉为中国四大名园之一的园子，厅榭精美，花木繁茂，有着苏式园林特有的婉转悠扬，内敛与精致。

叠山理水、藏园纳景、亭台楼榭、青砖黛瓦，但凡迈快一步，你就会错过那些暗藏在花影石缝中的细节与巧思。

踏过寓意着“一路清廉”的莲花造型拼石花砖，抬眼便遇见“瓶中三戟”的图案，不解一问，才知这一步暗含着“平升三级”。再回头，潭柘亭、浮碧亭临水而建，是乾坤两仪之意，凭栏望去，一念温润如玉，一瞬玉树临风。拾级而上，是仰止亭，所谓，古人有高德者则慕仰之，有明行者则而行之。高山仰止，追求的也何尝不是这崇高的德行。

九九归一，是为心法，这所有的情绪和寓意，最终都汇集在了这府园中轴的“小西山”上。一山之重，坐镇相府，叠石层层、山高水长，流淌下来的，便是被这江南山水，诗意了的平常人生。

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周边配套

【交通配套】

1、公交：向南200米城子北站多条线路，均可到达金安桥苹果园站地铁站；

2、自驾：从定慧桥出发，沿四环进入沿阜石路，下阜石路在双屿环岛右转进入石担路，沿着石担路向前直行到新桥大街交叉路口左转200m即可到达本项目

道路交通：长安街西延线、阜石路、莲石路、西六环路、公共交通：项目向南200米城子北站(9条公交线路)、均可到达苹果园站地铁站、5条线路直达古城地铁站

【商业配套】

中骏综合商业体(在建)、中昂时代广场、物美超市、石龙商业大厦、大中电器、京客隆超市、国泰百货、金春购物商城、长安天街、首开保利大都会、京西大悦城等

【教育配套】

幼儿园：门头沟第一幼儿园、绿岛幼儿园、门头沟第三幼儿园、育园小学附属幼儿园

小学：景山学校京西实验学校(在建)、黑山小学、大峪第一小学、城子小学

中学：景山学校京西实验学校(在建)、京师实验中学、京八中永定实验学校、大峪中学、首师大附中永定分校

【医疗配套】

京煤集团总医院、门头沟区妇幼保健院、门头沟区医院、北京京门医院

【环境配套】

项目东侧有福鼎公园、福亭公园、220米处为永定河、北侧紧邻山体绿地、南侧为景观绿化带、阳光公园、长城公园、京门铁路广场公园、三面270°城市公园环绕、景观资源得天独厚、其中福鼎公园与项目仅一路之隔、周边还有黑山公园、门城湖公园、北宫国家森林公园、永定府休闲森林公园、妙峰山景区、天门山景区等等

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项目测评

西山相府：门头沟的低密洋房生活

西山相府，位于门头沟老城区，是由佳兆业携手花样年打造的纯商品房项目。这里有着8-10层的低密洋房，容积率仅为2.0，为追求高品质居住环境的您提供了一个理想的家园。

新中式设计风格，极佳的观赏性，前沿的设计理念，五大智能家居系统，实现从光照、空气、温度、湿度到居家模式场景定制，让科技赋能家居生活。社区配套齐全，配备商超 菜市场 健身房 淋浴房 小剧场 私宴厅等 满足业主日常需求 提升业主生活品质

户型设计上，西山相府提供了125-143平方米的三居产品，专为改善型住宅设计，满足您对舒适生活的追求。全玻璃落地窗，270°环幕视野，双奢大堂，铝板外立面 呈现极境之美
园林景观方面，西山相府以其独特的中式江南园林风格，太湖石的点缀，以及潭柘亭的凉亭设计，为居住者提供了一个充满自然气息的居住环境。运用"九九归一"造园之术，赋予社区园林静谧灵动之美。
此外，项目附近还有一个名为雁栖湖的湖泊，为居住者提供了宁静的水景体验。

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