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这是贝好家在北京的第四个合作项目，也是与未来科学城置业的第二次携手。

未来城·星寰时代所在地块由未来科学城置业2025年11月19日以12.426亿元底价竞得。

地块坐落于未来科学城能源谷核心，为“好房子”新政后区域内首个住宅项目，定位“中央公园人文美学住区”。
项目总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。

两幅住宅地块一东一西：

· 西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

· 东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

户型预计是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。

据传，主力100㎡户型，能做到南向三面宽。

如果真能做出这个产品，那还是挺炸裂的。

目前昌平南这个面积段的房子基本都是两面宽，户型狭长，虽然也是南北通透，但采光和格局都略显不足。

·向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。

定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心。

需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。

01地块内设1条街坊路(未来科学城路-英才南一街)，宽度不小于 11 米；

02地块内的街坊路(英才南三街-英华街)宽度应不小于8 米。

之前地块规划方案公示后，根据公众反馈，主管部门表示，结合居住区内街坊路的实际需求，优先考虑规划为步行街坊路。

能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。

首先是高能级的轨交体系。

出让文件中提到，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

去年年底，地铁17号线中段正式开通运营。

随着这段长8.2公里、设4座车站的中段投入运营，17号线南北段终于连接成一条完整的轨道交通干线。

17号线是一条高能级、大运量、快线型的轨道交通线路，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄；

而北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城。

这个换乘站有多香，通勤族都懂，特别是家庭成员在不同区域工作的，多轨交汇的临铁盘是首选。

作为未来科学城的核心产业载体，能源谷是全国能源创新要素最富集的区域，有着强劲的产业集聚效应和人才吸附能力。

入驻了300余家能源企业，汇集国电投中央研究院、中国南方工业研究院、中海油能源研究院等国央企级研究院。

随着产业的不断导入，周边城市界面已经非常成熟了，教育、商业资源相继落地，包括十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中，保利未来大都汇，3公里内还有北京最大的山姆会员店。

加上项目本身配建的2万方科技文化交流中心，可以预见是富有产业特色的区域地标。

另外这一带地处温榆河公园与未来科学城滨水公园之间，可以说既有高效便捷的配套，又有生态宜居的氛围。

就在项目北侧，超30公顷的能源谷中央公园即将启动建设。

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