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1月22日，未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平未来科技城（南区）住宅项目，案名官宣——未来城·星寰时代。

该项目位于未来科学城能源谷核心板块，距离地铁17号线「未来科学城站」直线距离约500米，是继国誉星城项目后，两家企业在昌平的第二次合作，也是北京“好房子”新政后区域内的首个住宅项目。

从宣传片看，未来城·星寰时代定位“中央公园人文美学住区”，关键词“科学城心”、“17号地铁上”、“学府公园住区”，强调“献给向上青年”，

案名发布同一天，昌平规自分局公示了昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003地块R2二类居住用地项目的总平面图。

根据公示，CP01-1703-0002、0003地块项目建设用地面积28638.104㎡，总建筑面积99525.276㎡，其中地上建筑面积63525.626㎡，容积率2.17，建筑高度54.75米，居住户数647户。

总平面图显示，西侧的CP01-1703-0002地块项目规划9栋5-18F洋房+小高层住宅楼，除了西侧的1＃住宅楼，大致分为南北两排，北排2-4＃住宅楼，南排5-9＃住宅楼。层高均超过3米。

西区东侧有一栋单独的邻里共享公共空间，高度6.8米；西区中央有250㎡的室外活动场地和454㎡的集中绿地。

总平面图显示，东侧的CP01-1703-0003地块项目规划6栋7-18F洋房+小高层住宅楼，根据地块形状呈现围合式分布，层高同样均超过3米。

东区西侧也有一栋独立的邻里共享空间，高度6.8米；东区中央有200㎡的室外活动场地。

总的来看，东西区合计15栋住宅楼，共647套房源。整体北高南低，各栋楼之间楼间距较大，且面宽资源较好，目测各栋楼的采光和通风情况优越。

在市场最为关注的产品方面，有消息称户型为80-135㎡的三至四居，主力建面约100㎡南向三面宽户型，目测主卧和客厅阳台进深达到1.8米，整体得房率可观。具体坐等后续官方发布，看看会不会有惊喜。

11月19日，未来科学城置业以底价12.426亿元竞得昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡。

值得一提的是，这是未来科学城“好房子新政”发布后的首宗优质地块供应，也是区域推进产城融合建设十六年来又一重要节点，将为未来科学城东区带来新的居住供给与城市功能完善空间。

地块位于昌平五环至六环之间，属于未来科学城能源谷东区核心地块，邻近17号线「未来科学城站」。其中0001文化用地就在地铁东侧，0002、0003居住用地直线距离约500米，到保利大都会也不远。

周边配套资源丰富。教育方面，引入十一未来城学校等优质教育资源；生态方面，建有未来科学城滨水公园、北京温榆河公园·未来智谷等空间；商业方面，昌平首家山姆会员商店近期开业。

根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，地块四至范围为：东至昌平未来城科技城路（即现状未来科学城东路），南至未来城南区加密八号路（即现状英华街），西至鲁疃西路（即现状未来科学城路），北至现状绿地。

值得一提的是，相对于8月初进行的综合实施方案的公示，最终出让的该地块信息有了不小的变化——当时是四幅地块，此番通过合并减少了一幅，相应的容积率、建筑高度等指标也进行了调整。

（回顾8月方案：北七家宅地爆发，下一任昌平“扛把子”？）

经过合并调整，该组地用地规模约4.3公顷，规划地上建筑面积约8.22万㎡。

根据出让文件，这三幅地块有一些需要注意的地方：

1、0001地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实；

2、0001地块内设置1条街坊路(未来科学城路-英才南一街)，宽度11米；绿地率核算基底范围不含街坊路。

3、0001地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

4、0002地块内设置1条街坊路(英才南三街-英华街)，宽度8米；绿地率核算基底范围不含街坊路。

5、0002和0003居住地块间预留连通通道（规划用途为地下车库），允许利用城市支路上下空间进行地块间连通。

6、0002和0003居住用地为同一实施主体时，在建筑规模总量不变的前提下，两地块之间可统筹地上建筑规模指标。
7、需要注意的是，0001地块不出让，须与0002、0003住宅地块同步实施，并于2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。

此外，该组地块设置了绿色低碳指标。

周边新盘，该地块西侧约3公里，即为和中建智地联合开发的北京国贤府一二期。其中北京国贤府一期所剩不多，网签均价约5.56万元/㎡；二期去化率也已超过60%（截至1月22日，850套房源网签519套），北区均价约5.35万元/㎡，南区均价约5.06万元/㎡，是去年新开售楼盘中昌平区的销冠。

需要注意的是，在此之前的12月9日，昌平规自分局率先公示了昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0001地块-科技文化交流中心项目的总平面图。
这一地块，正是未来科学城项目三宗地块之一的A2文化设施用地。

从总平面图看，该项目总用地面积14386.881㎡，总建筑面积35311.663㎡，其中地上建筑面积20141.663㎡，地下建筑面积15170㎡，容积率1.4，绿地率10.1%，建筑高度23.9米。

据悉，该项目拟打造集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛等功能于一体的综合性场馆，全面提升区域文化软实力和创新氛围。

随着住宅项目案名和总平面图的发布，昌平能源谷区域将打造高品质居住空间，精准匹配区域人才对优质生活的进阶需求。

简言之，高品质住宅+综合性科技文化交流中心，整个项目将提升区域居住品质、完善公共服务功能，推动产业与城市深度融合，为“科学+城”发展注入新活力。

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