重磅官宣！深圳配售型保障房来了！成本定价、现房配售......

重磅信息

大家关注的配售型保障房政策

终于确定了

深圳配售型保障房于2026年1月23日正式官宣

将于2026年3月1日起施行

深圳配售型保障房政策官宣

来源：深圳市住房和建设局

✅最新信息

1月23日，深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》），《办法》将于2026年3月1日起施行。

《办法》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。

来源：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_12616396.html

配售型保障房是什么

图源：摄图网ID：500839679

✅配售型保障房

配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。

✅配售型保障房特点

1️⃣现房配售

配售型保障性住房实行现房配售，购房者可以即买即住。

2️⃣成本定价

配售型保障性住房项目配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。

3️⃣小户型为主

以小户型的一居室和两居室为主，满足工薪群体的基本住房需求。

4️⃣封闭管理

禁止以任何方式变更为商品住房，确保保障房的保障属性。

深圳配售型保障房重点内容

图源：摄图网ID：500842022

1️⃣配售对象

配售型保障性住房面向符合条件的住房困难工薪群体配售。

2️⃣配售方式

配售型保障性住房实行现房配售。

3️⃣申请条件

（1）户籍条件：深圳市户籍

（2）住房条件：在深圳市无自有住房且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房

（3）社保条件：在深圳市正常缴纳社会保险且累计缴纳5年以上（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年以上）

（4）其他条件：未在深圳市享受过高层次人才购房有关的各类补贴

（5）其他条件：未在深圳市及国内其他城市购买过政策性住房

4️⃣配售价格

配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

5️⃣封闭管理

配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。

6️⃣封闭流转

对于需要退出住房的，签订买卖合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件的对象，转让价格由转让方与受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。

7️⃣政府回购

因另行拥有自有住房、全家户籍迁出本市等原因应当退出住房的，购房人应先申请封闭流转，超过1年未转让的，市住房保障实施机构或者区住房主管部门可以结合实际情况组织回购。

回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

那么

深圳保障房有哪些？

小编为大家汇总

深圳保障房有哪些

图源：摄图网ID：500510687

深圳配售型保障房（刚出）

售卖

配售型保障性住房实行现房配售。配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。

深圳人才房

售卖

面向特定人才配售的安居房，购买满10年后通过补缴价款可取得完全产权。2023年后已停止规划新的项目，所以卖一套少一套。

深圳安居房（已暂停入库，部分项目开库了）

售卖

目前只有安居房轮候库的轮候家庭可进行房源申购，2024年安居房轮候库已暂停入库。购买满10年后通过补缴价款可取得完全产权。

深圳共有产权房（目前貌似已经没有了）

售卖

面向新深圳人，购房者与政府按比例共有产权（通常50%-70%），买房5年后可以转让份额给符合购房条件的家庭。

深圳公租房

租赁

政府持有的低租金住房，面向在公租房轮候库里的中低收入家庭、公共服务行业人员等群体配租，按照入库时间排名。

深圳保租房

租赁

政府或社会主体提供的长期稳定租赁住房，重点解决新市民、青年人的过渡性需求，部分区域及房源缴纳深圳社保1年的非深户（满足人才引进条件）也可申请。政府房：一般是市场价6折，社会房：不高于市场价9折

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▌编辑：柯南（吴德祯）

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