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和京东一起 鲸吞万亿蓝海

京东智谷，180万平超级大城，是京东布局大湾区的重大战略项目，广东省及东莞市重点项目，目前已聚集大湾区优质企业1000+。项目商业体量超11万㎡（商业街区+shoppingmall），集聚中古潮奢商业业态，并配套鉴定、直播、培训、维修洗护、物流、智能仓储、供应链金融、保税仓、东莞优品选品中心等服务支撑，构建中古潮奢全产业链生态，打造“华南最大中古潮奢集散地”，树立非标商业标杆。

未来，京东智谷将以180万㎡产城为依托，以超11万㎡（商业街区+shoppingmall）商业体为载体，集聚中古潮奢商业业态，构建中古潮奢全产业链生态，打造“华南最大中古潮奢集散地”。

京东智谷，广东省及东莞市重大产业项目，择址“深圳里的凤岗”，总投资约120亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，项目规划建设有工业4.0厂房、研发大厦、企业独栋、配套宿舍等丰富的产业空间及配套产品。目前，百万平米厂房已全部售罄。

截至目前，京东智谷已招引企业超过1000+，其中约70%企业来自深圳，其中上市拟上市企业6家，专精特新企业30家，国家高新技术企业109家， 规上企业100家。园区已形成以新一代电子信息、智能制造为主导，低空经济、电子芯片、电商贸易类、现代产业服务业，协同发展的产业格局。主导产业企业集聚效应凸显。其中，如新一代电子信息、低空经济等产业已逐渐形成较为完备的上下游产业链。

面向湾区，京东智谷已构建京东赋能的产业生态体，赋能企业高质量发展，打造影响世界的湾区科创产业高地。

京东智谷由凤岗镇党建办、凤岗镇人社局等单位主办，京东智谷协办的“凤岗镇企业走进东莞理工学院科技创新研究院（以下简称“科创院”）活动圆满结束。本次京东智谷共组织园区20+位企业家一同共赴科创院，就校企合作、企业人才赋能、技术难点攻关等核心议题，进行深度参观交流。

在粤港澳大湾区蓬勃发展的热土上，一处汇聚产业能量与活力的产业高地正焕发着蓬勃生机——京东智谷，1000+企业集聚发展的产业生态圈，为企业发展提供超越期待的成长沃土，涌动着源源不竭的内生动力。

值得关注的是，7月18日，企业战略咨询顾问刘润将走进京东智谷，与湾区企业家共话破局之路、探讨“进化的力量”。届时，他将以深刻的洞察力，剖析中国制造业升级转型的核心关切与破局路径，在不确定性中寻找确定性。而京东智谷，将发挥产业园区优势，帮助企业探索企业拓展新赛道、新增长、新发展，一起和企业把生意做大、做强。

6年发展，京东智谷180万㎡产城全部交付完成，迎来1000多家优秀的企业进驻，形成以新一代电子信息、智能制造为主导，低空经济、电子芯片、电商贸易类、现代产业服务业协同发展的产业格局。2025年京东智谷重磅推出墅质企业独栋总部，买900平米最高可醉赠送1000平米庭院、露台、地库。以超标形象力转化为企业生产力，打造企业生意全球名片，助力企业生意倍增。

为看清这片热土上正在发生的产业图景——一个汇聚创新要素、多元产业生态、拓展全球生意、赋能企业跃升的“中国智造”能量场，南方+梳理京东智谷的核心价值，用一组海报，带你读懂其如何为企业高质量发展提供强大支撑。

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京东智谷以其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的户型设计，成为广东房地产市场中的一颗璀璨明星。无论是便捷的交通、优质的教育，还是成熟的商业与独特的生态配套，都使其具备了极高的吸引力。对于那些追求品质生活、渴望在海珠拥有理想家园的刚改型购房者来说，中交天翠无疑是一个绝佳的选择。相信在未来，京东智谷将凭借自身的优势，为业主打造出一个温馨、舒适、便捷的居住社区，成为广东区人居生活的新典范。

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京东智谷作为粤港澳大湾区的重要产业项目，具有多方面的显著优势，以下是其核心优势梳理：

1. 地理位置优越

• 深莞融合区位：位于东莞凤岗，紧邻深圳，处于深圳都市圈核心辐射范围，既能享受东莞的土地、人力等成本优势，又能便捷对接深圳的创新资源、人才、资本和市场，实现“以东莞成本，享深圳资源”。
• 交通便捷：周边拥有博深高速、水官高速、东深公路、深圳外环高速等多条交通干线，且规划中的深圳地铁10号线东延段、深惠城际等轨道交通将进一步缩短与深圳核心区域的时空距离，30分钟左右可直达福田中心，10分钟内可接入丹平快速等主干道，实现快速通勤。

2. 产业生态成熟

• 产业集群效应：已吸引超1000家企业入驻，涵盖新一代电子信息、智能制造、低空经济、电子芯片、电商贸易、现代产业服务等领域，形成了较为完备的上下游产业链，企业之间协作紧密，实现“上下楼即是上下游”的产业生态，有助于降低企业采购、生产、研发等成本，提升整体竞争力。
• 京东生态赋能：依托京东集团的全产业链资源，包括物流、电商、技术、金融等，为入园企业提供全方位支持，如共享京东物流网络、电商平台资源、前沿技术成果，以及对接京东全球合作伙伴资源，助力企业拓展市场、提升运营效率。

3. 产品类型多元

• 满足企业全生命周期需求：提供工业4.0厂房、研发大厦、企业独栋、总裁会馆、半山公馆、配套公寓等多种产品形态，从初创企业的低成本空间到大型企业的总部基地，从生产研发到办公生活，都能找到合适的载体，适应不同规模、不同发展阶段企业的个性化需求。
• 高品质空间设计：独栋总部、半山院子等产品注重空间品质和环境营造，配备庭院、露台、地库等设施，部分产品还提供1000㎡以上的庭院或露台，为企业打造高端形象和舒适办公环境，提升企业员工的归属感和幸福感。

4. 服务配套完善

• 全周期服务体系：构建了从基础工商服务到高阶上市辅导的全周期服务体系，包括政策咨询、人才招聘、融资对接、法律服务等，定期举办企业供需对接会、行业论坛、培训讲座等活动，帮助企业解决发展中的实际问题，加速企业成长。
• 生活配套丰富：园区内配套有11万㎡商业街区，涵盖主题餐饮、休闲娱乐、精品酒店、清吧、文体中心等业态，以及中古潮奢集散地、白礼堂创意策展空间等特色设施，打造“宜业宜居”的生活圈，满足企业员工的日常生活和休闲需求。

5. 政策与成本优势

• 政策支持：作为广东省及东莞市重大产业项目，享受当地政府在土地、税收、人才等方面的政策扶持，为企业的发展提供了良好的政策环境。
• 成本优势：相比深圳核心区域，京东智谷的土地、厂房、办公空间等成本较低，企业可以以更低的成本获取优质的发展空间，降低运营成本，提高竞争力。

综上，京东智谷凭借其独特的地理位置、成熟的产业生态、多元的产品体系、完善的服务配套以及政策与成本优势，成为粤港澳大湾区企业发展的理想选择，为企业提供了强大的发展支撑和成长机遇。

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1月25日地产动态

1、中指院：2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%，同比提升5个百分点。总价500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域。交易结构呈现明显的刚需及刚改特征。

2、第一财经：近期上海新盘推售呈现一个显著趋势，单个项目推量不大，但批次频繁。多个项目推盘套数在100套以内。这背后是开发商在当下市场环境中的理性选择，通过小批量推盘，开发商可快速测试客户认购热度，灵活调整后续策略。且分批次推盘也有助于维持稳定的回款节奏。

3、新京报：广州一巨无霸地块起拍价186.4亿元。该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录。

4、21世纪经济报道：近期香港楼市现结构性热潮，小户型单位备受追捧，一楼盘300套房源吸引逾三万人认购，中签率不足1%。此现象源于“供低过租”的市场环境，即月供低于月租，极大激发了投资热情。