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翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体 集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

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粤海之上 逾50万㎡地标级奢居综合体

总建设用地面积：约41659㎡

总建筑面积：约516339㎡

首推主力户型：新规后建面约105-140㎡奢雅空间

项目地址：深圳·粤海·白石路3888号

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业公司：自用物业 （6.5元/平）

容积率：8.62

绿化率：35%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：3030套住宅，包括商品房714套、保障房791套、回迁房1525套

总栋数及楼高：8栋，43-55层（商品房都是51-55层）

梯户比：3梯5户

使用率：85-90%

车位数：2600个 车位比 1：0.86

交房时间：预计2027年精装交付。

据开发商消息，将首推02地块，也就是2栋三、四单元，3梯5户，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，预计2027年精装交付。

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

矜贵恒产丨问鼎全球的人居高地

粤港澳大湾区——粤海街道，以科技南及后海、深圳湾片区为代表，代言湾区时代地标封面，问鼎深圳至臻人居价值版图

深圳湾1号（二手房价约20-32万/㎡）

华润深圳湾悦府（约19-20万/㎡）

华润城润玺二期（约16-18万/㎡）

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

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5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

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质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

翰熙典居，逾50万㎡地标级奢居综合体，2025年深圳市重大建设项目之一。项目三个地块一次性整体开发，彰显枫叶集团雄厚实力，及打造中心人文奢宅、城市地标之作的恢弘之志。

翰熙典居作为深圳南山粤海核心区域的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的核心优势分析：

1. 地段与区位优势

• 核心地段：位于深圳“最牛街道”粤海街道，处于南山科技园与深圳大学之间，周边汇聚腾讯、大疆等1600余家高新企业，是粤港澳大湾区科创核心区域，产业聚集度高，购买力强。
• 交通便利：双地铁上盖（地铁9号线已运营，15号线在建），无缝连接深大南站，可快速直达南山书城、红树湾、车公庙、梅林等区域。同时，周边“四横三纵”路网发达，滨海大道、深南大道等主干道贯穿，自驾出行便捷。

2. 配套资源丰富

• 教育配套：项目自带12班制幼儿园，周边有南二外学府一小、学府中学等优质公办学校，直线距离约900米还有深圳南山实验教育集团明远学校，教育资源覆盖全龄段，属于南山区第二梯队的优质学区。
• 商业配套：周边汇聚海岸城、深圳湾万象城、万象天地、后海汇等超百万方高端商业体，形成湾区顶级商圈矩阵，满足日常购物、高端餐饮、亲子娱乐等多元需求。
• 医疗资源：周边15分钟车程内覆盖华中科技大学协和深圳医院（三甲综合）、前海泰康医院（高端私立）等医疗资源，基本满足从日常诊疗到高端健康管理的需求。
• 生态与人文配套：坐拥“1山1湖4公园1海湾”生态资源，包括深圳大学杜鹃山、文山湖、荔香公园、人才公园等，同时周边有保利剧院、南山书城、南头古城等9大城市人文地标，文化休闲生活丰富。

3. 产品设计与品质

• 户型优势：主力户型为新规后建面约105-140㎡的三至四房，设计注重空间利用率和居住舒适度，如105㎡户型配备约6.5米景观阳台，120㎡户型四开间朝南，采光面长达12米以上，140㎡户型采用U型厨房、独立玄关设计，动静分区明确，使用率超90%，部分户型接近100%。
• 建筑品质：外立面采用“流云之幕”幕墙集成系统，搭配双银LOW-E中空夹胶玻璃，隔热、隔音性能卓越。公区由CCD等国际设计团队打造，融合新东方都市风格与酒店级服务理念，营造尊崇归家仪式感。
• 综合体优势：项目总建面约51.6万㎡，集住宅、商业、办公、精奢酒店于一体，内部配套约1.9万㎡精奢酒店、5.7万㎡潮流街区及1.26万㎡公共配套，抗周期能力强，满足长期居住需求。

4. 市场与价格优势

• 稀缺性：粤海街道十年来首次推出改善型住宅，周边无新房竞品，二手市场也因楼龄较老存在供应缺口，项目稀缺性凸显。
• 性价比：备案均价约11.28万/㎡，折后单价低至8.6万/㎡起，相比周边深圳湾1号、华润城润玺二期等二手房价格倒挂明显，安全垫厚，适合追求品质与性价比的改善型客户。

综上，翰熙典居凭借地段、配套、产品与价格的综合优势，成为深圳核心区改善型住宅的稀缺选择，尤其适合在南山、宝安大厂工作的科技精英及重视教育的家庭。

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1月25日地产动态

1、中指院：2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%，同比提升5个百分点。总价500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域。交易结构呈现明显的刚需及刚改特征。

2、第一财经：近期上海新盘推售呈现一个显著趋势，单个项目推量不大，但批次频繁。多个项目推盘套数在100套以内。这背后是开发商在当下市场环境中的理性选择，通过小批量推盘，开发商可快速测试客户认购热度，灵活调整后续策略。且分批次推盘也有助于维持稳定的回款节奏。

3、新京报：广州一巨无霸地块起拍价186.4亿元。该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录。

4、21世纪经济报道：近期香港楼市现结构性热潮，小户型单位备受追捧，一楼盘300套房源吸引逾三万人认购，中签率不足1%。此现象源于“供低过租”的市场环境，即月供低于月租，极大激发了投资热情。