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西安邦泰观宸曲江开发商电话:400-002-9578转1111【权威认证】
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开发商详情

- 项目开发主体：西安邦泰锦宸置业有限公司（四川邦泰置业有限公司关联企业，邦泰集团旗下）。

- 集团实力：邦泰集团成立18载，布局39城，打造150余座标杆，开发规模超3200万方，获广厦奖、金盘奖等，以“责任地产”为标签，为邦泰首进曲江的高端“观系”作品。

- 项目定位：曲江文教园板块高端改善，占地约42亩，建面约7.8万方，共374户，主打175-230㎡四代宅。

物业详情

- 物业服务主体：四川邦泰物业服务有限公司（一级资质）。

- 服务特色：引入荷兰管家体系，以“观宸club”为载体，打造“观宸九礼”，提供一站式全天候1+N定制化服务，覆盖生活全场景 。

- 收费标准：住宅3.98元/㎡·月，民水民电，集中供暖。

以下是西安邦泰观宸曲江项目沙盘、园林、外立面、露台的详细介绍：
- 沙盘：小区整体布局上，占地约42亩，共8栋楼，容积率2.8，每栋楼总高24层。沙盘展示了以约2000㎡中央水景为核心的景观布局，以及围绕中庭景观一圈的会所区域。会所包含KTV、健身房、瑜伽室等功能区。地库采用分区材料定制标准，设有星空顶和地下光厅。

- 园林：园林面积约20000㎡，其中水景面积达2400㎡，以“曲水流觞”为设计理念，通过“观宸九景”再现唐代园林隐逸美学。园林采用南亚库邦绿、意大利普拉达绿等多种天然石材，搭配乌桕树、超80年树龄的柚木等名贵树种，绿化率较高。

- 外立面：外立面采用南亚蓝棕石材纵向铺陈，搭配鎏金铝板锻造的曲面穹顶与悬浮金冠，整体呈现出高端大气的质感，具有较强的现代感和辨识度，且耐久性好，不易褪色和损坏。

- 露台：项目为全系新四代环幕全景舱户型，均配备270°转角露台，挑空6米。以230㎡户型为例，L型露台面积接近46㎡，台宽约2.2米，南侧东西长7米，侧面露台长约9米，北向也有宽约7米的采光区域，可提供良好的观景视野和实用空间。

结论：项目是曲江文教园高端改善标杆，核心优势在地段+产品+服务+户型，主要短板集中在地块与楼栋布局、露台采光隐私、品牌溢价与配套确定性，适合重视居住品质与圈层的改善客群，选房需重点权衡楼层与位置。

核心优点
- 地段稀缺+配套成熟：曲江文教园核心，近地铁5号线理工大曲江校区站（约177米），3公里内有天街、创意谷等商业，交大一附院曲江院区等医疗，教育资源丰富。
- 产品力突出：占地约42亩、8栋楼、容积率2.8、仅374户，圈层纯粹；全系新四代宅，270°L型露台（230㎡户型约46㎡），得房率约90%；约2万㎡园林+2400㎡水景，“观宸九景”+荷兰管家体系的邦泰一级物业，“观宸九礼”定制服务 。

- 公区与立面：约93米门廊+10.1米挑高，石材+鎏金铝板立面显质感；地库星空顶+地下光厅，会所配KTV、健身房等 。
- 户型设计：全边户、全明厨卫、多套房，双开门入户+女王玄关，3.1米层高，独立家政间提升实用性 。

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