甘坑古镇将军府现违建别墅和月子中心！街道办：已立案查处

甘坑古镇是深圳知名的客家文化特色景区。近期，有市民向奥一新闻记者反映，称该景区范围内存在一处名为“甘坑古镇将军府”的建筑群，内部包含“将军府”传统建筑、月子中心、观景连廊、别墅等，其质疑该区域存在违建。奥一新闻记者在现场看到，市民提到的建筑群位置较为隐蔽，平日不对外开放，现场有工人作业，但周围未见张贴工程备案公示信息。该区域周边有湿地公园、甘坑河、都市田园等。

针对此事，深圳市龙岗区吉华街道综合行政执法队回应称，经向甘坑股份合作公司及区规自部门调查了解，将军府地块用地原为甘坑原村民张某某的自留山地老果场（约37亩），目前属于甘坑股份合作公司的集体土地，土地用途为农用地（主要为园地和林地）。地块上建筑物未办理相关建设规划审批手续。该处建筑确未取得建设工程规划许可证，执法队均已立案查处，并已作出限期拆除及并处罚款的处罚决定。其中2处违法建筑已拆除，其余建筑物执法队正在推进其清退与拆除工作，预计于2026年5月底前完成全部拆除工作。但鉴于将军府可能为明代江西刘显将军之子刘綖府宅，具有一定的文化和历史价值，需妥善处置。执法队正在加紧研究，加快推进处置工作。

走访：

内部空间私密性较强

施工现场未见工程备案公示信息

针对市民反映的情况，1月6日，奥一新闻记者来到甘坑古镇实地走访。该建筑群位于甘坑湿地公园及甘坑河一侧，四周由树丛和山体包围，形成一处较为隐蔽的区域，入口处立着一根形似树桩的引导牌，其上写着“爱馨爱月子中心”，穿过一条弯曲小道可看到一处具有中式传统风格的大门，红色立柱右侧挂着写有“甘坑古镇将军府”的门牌。

该入口侧门为虚掩状态，推门进入便可看到一独栋月子中心，门前停放有外地和本地车牌私家车，未见外来游客。该月子中心大门紧闭，一层装修完善，二层设有多个单独的房间，未见有工作人员在内。记者致电该月子中心进行咨询，接电人员称：“该门店于2022年开业，坐月子26天的价格在3万至14万区间。因坐月子需要较为私密的环境，将军府内部区域平日均不对外开放，需提前预约才可进入。”

奥一新闻记者继续往里走约20米，看到有一方水塘，水塘一侧架设大量钢筋柱子，其上铺设大面积蓝绿色施工防护网，有工人在其中焊接钢筋。现场未见工程备案公示信息。

水塘正前方建有一座传统古风建筑，大门为典型中式飞檐翘角结构，正中间悬挂写有“将军府”字样匾额，门头已上锁无法进入。门口左右两侧放置有两块牌子，分别写着“农村教育发展中心综合素质劳动教育（深圳将军府）基地”、“广东省研学旅行协会常务理事单位 深圳市将军府教育科技有限公司”。

记者检索发现，2023年9月19日，农村教育发展中心官网曾发布一篇题为《农村教育发展中心综合素质劳动教育（深圳将军府）基地揭牌》的文章，其中提到农村教育发展中心综合素质劳动教育（深圳将军府）基地依托甘坑客家民俗文化、农耕文化、红色文化、军事文化的优势，将素质教育实践与乡村旅游相结合，设计六大类课程体系，以拓展实践、寓教于游、寓教于学的形式，让学生掌握知识、开启心智、磨练意志、全面发展，充分发挥劳动教育实践活动对乡村振兴战略的整体带动作用。

图源：农村教育发展中心官网

该座建筑左右两侧入口内摆放着脚手架，再往后院走可看到一处更为隐蔽的区域，由围墙和铁门将空间物理隔断，铁门旁有面部识别系统和监控摄像头。从外围隐约可见内部草坪上建有一处面积较大的建筑体，门前停放着一辆面包车。

值得一提的是，虽“甘坑古镇将军府”建筑群位于甘坑湿地公园、都市田园等游客打卡点范围内，但周边市民对该区域却知之甚少。记者随机采访了几位甘坑河维护工人、湿地公园工作人员以及常来公园散步的居民，均称对此处建筑不甚了解，“里面不让进，不太了解”“听说是一私人老板的地”。

深圳市龙岗区吉华街道综合行政执法队：

涉事地块为农用地，其上建筑物未办理相关审批手续

已立案查处并要求限期拆除

针对此事，深圳市龙岗区吉华街道综合行政执法队回应称，关于该地块性质及建筑物权属问题，经向甘坑股份合作公司及区规自部门调查了解，将军府地块用地原为甘坑原村民张某某的自留山地老果场（约37亩），目前属于甘坑股份合作公司的集体土地，土地用途为农用地（主要为园地和林地）。地块上建筑物未办理相关建设规划审批手续。

回应称，根据当事人反映，将军府该处建筑物均建设于2013年，原将军府系明代刘显将军之子刘于1560年前后在江西所建府宅，因年久失修，原房主无法进行修缮和相关保护工作，后由当事人于2011年购入后，按照原将军府古建筑的历史样式、原材料、原结构在甘坑进行修缮重建。2016年12月，深圳华侨城文创投资有限公司与深圳市吉盛昌实业有限公司达成战略合作框架协议，同意将该处果场纳入甘坑客家小镇的开发管理范围，作为甘坑客家农耕文化研究中心，更名华侨城文创公司将军府项目。该建筑物暂未申请历史文化建筑遗产或文物认定。

该街道执法队称，经核查，现场施工行为为将军府地块内原有连廊及凉亭的更新改造工程，其未办理相关施工手续，执法队已控停该处改造工程，责令其限期拆除。2026年1月13日，当事人已开始拆除工作，目前正在拆除中。

经调查，2016年9月，甘坑股份合作公司与深圳市吉盛昌实业有限公司实控人签订了《房屋租赁合同》《山地租赁协议》和《果场建筑物分配协议》，目前深圳市吉盛昌实业有限公司仍在租赁使用该处土地，为该地块合法使用人。

回应称，该处建筑确未取得建设工程规划许可证，执法队均已立案查处，并已作出限期拆除及并处罚款的处罚决定。其中2处违法建筑已拆除，其余建筑物执法队正在推进其清退与拆除工作，预计于2026年5月底前完成全部拆除工作。但鉴于将军府可能为明代江西刘显将军之子刘綖府宅，具有一定的文化和历史价值，需妥善处置。执法队正在加紧研究，加快推进处置工作。

街道办曾多次立案处罚涉事公司

为进一步了解相关情况，奥一新闻根据公开电话致电深圳市吉盛昌实业有限公司，但始终无人接听。随后记者去电深圳市甘坑股份合作公司，接电工作人员仅告知：“将军府地块是我们的，租给吉盛昌公司多年，其上建筑为该公司所建，其他情况我也不太清楚。”

天眼查信息显示，深圳市吉盛昌实业有限公司成立于1991年，以从事房地产业为主。2025年12月17日中标《关于深圳市吉盛昌实业有限公司租用物业合同到期续约事宜》项目，出租方为深圳市甘坑股份合作公司，中标金额58.05万元，租期为3年。公示信息提到：深圳市吉盛昌实业有限公司租用物业为甘坑社区对面窝果场 2 号楼一、二层，租赁房屋面积共 1075 平方米，原租金标准为每月每平方米 15 元。合同于 2025 年 12 月 31 日到期，现要求续约。鉴于当前市场环境较差，租户经营十分困难，为稳定租户，根据市、区、街道关于招商稳商的有关规定和要求，租金按原来每月每平方米 15 元不变，每月租金额为 16125 元，租赁保证金为 32250 元。

奥一新闻记者检索发现，对于出租方深圳市甘坑股份合作公司，2025年吉华街道办曾多次因该公司未取得建设工程规划许可证进行建设，对其进行行政处罚，罚没金额达223万余元。

接办单位

深圳市龙岗区吉华街道办事处

总分 76分

介入速度：20分

理由：接到市民反映后迅速回应，并开展实地调查，确认违建事实后立案查处，体现了对公众关切的及时响应。

处理进度：19分

理由：已对违建部分分阶段处置，2处已拆除，其余计划于2026年5月底前完成，并同步研究历史建筑保护方案。进度安排清晰，但整体拆除周期较长，需持续监督落实。

处理效果：18分

理由：通过罚款、限期拆除等措施展现执法力度，且考虑到文化价值提出“妥善处置”，平衡了法律与传统建筑保护。但月子中心等仍在运营，实际清退效果待观察。

奥一基层治理研究员评价：19分

理由：吉华街道办事处在事件曝光后反应迅速、处罚措施明确，且考虑到文化保护的特殊性，体现了基层执法的灵活性与规范性。然而，违建问题长期存在且涉事公司屡罚屡犯，暴露出街道在集体土地管理和常态化监管中的漏洞。未来需加强事前审批与事中监督的衔接，平衡经济发展与依法治理的关系，才能真正实现“标本兼治”。

采写：奥一新闻记者 李姗姗