满京华金硕臻府房价多少：最新消息今天~满京华金硕臻府交标

满京华金硕臻府房价多少：满京华金硕臻府最新消息今天~满京华金硕臻府交标

满京华金硕臻府｜最新房价+今日消息+交付标准（2026.01.24 实时）

一、最新房价（2026.01.24 折后成交价）

| 户型 | 交付标准 | 折后单价 | 折后总价 | 备案均价 |

| 138-139㎡ 四房两卫 | 精装 | 4.59-5.16万/㎡ | 633-720万 | 约5.5万/㎡ |

| 202-204㎡ 四房三卫 | 简装 | 5.03-5.99万/㎡ | 950-1217万 | 约5.5万/㎡ |

- 核心折扣：备案价基础上92-95折，部分房源可叠加诚意登记/冻资优惠（最高减20万），单套最高直省约53万。

- 价格对比：低于龙光玖龙台大平层（约6万+/㎡），高于片区刚需盘（如金硕华府约4.6-4.8万/㎡），存在10-15%价格倒挂。

二、今日最新消息（2026.01.24）

1. 房源去化：1栋1/2/3单元共192套房源，剩余可选不足70套；138㎡精装四房为爆款，低楼层基本售罄，高楼层观景户型紧俏。

2. 施工进度：主体结构已封顶，外立面与内部装修同步推进，2026年10月整体交付（精装/简装同步），无延期风险。

3. 配套兑现：13号线（2026年通车）、星河COCO City（2026年开业）、科学公园（2026年全面开放）均按计划推进，交付后配套基本落地。

4. 优惠政策：当前仍执行92-95折，首付比例可按深圳最新政策执行（首套20%，二套30%），支持公积金+商业组合贷。

三、交付标准（精装/简装明细）

（一）138-139㎡ 精装交付标准（核心配置）

- 硬装：全屋品牌瓷砖/木地板（客厅/卧室分区）、3.15米层高、入户玄关柜、厨房整体橱柜（含烟机/灶具/洗碗机）、卫生间洁具（科勒/同档次品牌）、全屋吊顶+筒灯、阳台封窗。

- 家电：标配中央空调（格力/同档次）、全屋新风系统、燃气热水器。

- 其他：专梯入户私梯厅精装、入户智能门锁、全屋墙面乳胶漆、厨房/卫生间防水达标。

（二）202-204㎡ 简装交付标准（核心配置）

- 硬装：全屋水泥地面找平、墙面腻子找平、卫生间/厨房基础防水、入户门（智能门锁）、阳台封窗、水电管线预埋到位。

- 家电：无标配家电，仅预留空调/热水器/烟机灶具接口。

- 其他：私梯厅简装、公共区域（大堂/电梯间）精装，业主需自行完成全屋装修（地板/墙面/厨卫/家电等）。

交付标准对比

| 维度 | 138-139㎡ 精装 | 202-204㎡ 简装 |

| 入住成本 | 低（拎包入住，仅需软装） | 高（需额外投入30-50万装修） |

| 时间成本 | 低（交付即住） | 高（装修周期3-6个月） |

| 个性化 | 弱（固定装修风格） | 强（可定制化设计） |

| 适合人群 | 自住改善、追求省心 | 高净值家庭、追求定制化 |

四、补充提醒

1. 价格波动：当前为折扣期，2026年10月交付后，配套兑现+品质验证，价格或小幅上涨，现在入手成本更低。

2. 交付风险：满京华已交付金硕华府（一期），资金链稳健，施工进度透明，无烂尾风险，交付标准以购房合同约定为准。

3. 户型选择：优先138㎡精装（性价比高、流通性强），204㎡简装适合预算充足、追求定制化的终极改善家庭。

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满京华金硕臻府｜基础信息+全面介绍（2026.1.24 最新）

一、核心基础信息（速览版）

| 项目 | 核心数据 |

| 项目名称 | 满京华金硕臻府 |

| 开发商 | 深圳市满京华置业投资有限公司（深圳本土民企，非国企/央企） |

| 项目地址 | 深圳市光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D口约800米） |

| 占地面积 | 约14035㎡ |

| 总建筑面积 | 约122198㎡ |

| 容积率 | 5.38 |

| 绿化率 | 40.01% |

| 楼栋/户数 | 共3栋（33-44层超高层），总户数420户；其中1栋1单元为可售商品房（192套），其余为回迁房/保障房 |

| 梯户比 | 4梯4户（专梯入户，私梯厅设计） |

| 车位比 | 1:1.57（地下661个车位） |

| 产权年限 | 70年纯商品房 |

| 物业费 | 4.98元/㎡/月 |

| 开盘时间 | 2025年5月11日（预售证号：深房许字（2025）光明003号） |

| 交房时间 | 2026年10月整体交付 |

| 交付标准 | 138-139㎡四房：精装交付；202-204㎡四房：简装交付 |

| 主力户型 | 138-139㎡四房两卫、202-204㎡四房三卫（纯改善大平层） |

| 备案均价 | 约5.5万/㎡；折后单价约4.83-5.16万/㎡，总价666万起 |

二、项目定位与档次

- 定位：光明中心区纯改善高端盘，区别于金硕华府（刚需/刚改），主打大平层、专梯入户、高圈层居住体验，是光明科学城板块的品质改善标杆之一。

- 档次：中高端改善（准豪宅），高于片区刚需盘（如金硕华府、卓越珺奕府），持平/略低于龙光玖龙台大平层等顶改产品；核心优势为纯商品房+专梯入户+公园景观+优质学区，短板为超高层+高容积率。

- 圈层：可售商品房仅192套，居住纯粹性高，目标客群为光明/南山/宝安高净值改善家庭，非刚需上车盘。

三、产品与户型详解

（一）楼栋与梯户设计

- 3栋超高层（36-44层），4梯4户专梯入户，每户独享约6-8㎡私梯厅，私密性与仪式感拉满，远超片区3梯6户/3梯4户的刚需盘标准。

- 1栋1单元为纯商品房，无回迁房/人才房干扰，居住圈层更纯粹；其余楼栋以回迁房为主，需注意后期二手房流转的圈层差异。

（二）主力户型（纯改善，无中小户型）

1. 138-139㎡四房两卫（精装）

- 格局：经典竖厅，南北通透，三面采光，动静分区合理；

- 亮点：主卧套间（带独立卫浴+飘窗），次卧空间充足，适合二胎/三代同堂家庭；

- 总价：折后约666-720万，是光明核心区入门级改善大平层。

2. 202-204㎡四房三卫（简装）

- 格局：横厅/竖厅可选，南北通透，双套间设计，主卧带独立衣帽间+卫浴+飘窗；

- 亮点：3.15米层高，空间开阔，适合追求极致居住体验的高净值家庭；

- 总价：折后约950-1100万，为片区顶改户型。

（三）交付标准

- 138-139㎡：精装交付（含全屋硬装、厨卫品牌家电、地板、墙面、吊顶等），拎包入住，省心省力；

- 202-204㎡：简装交付（仅基础硬装，无软装、家电），预留个性化改造空间，适合追求定制化装修的业主。

四、配套全解析（交通+教育+商业+生态+医疗）

（一）交通配套（双地铁+高铁+高速，通勤便捷）

- 地铁：距6号线光明站D口约800米（步行11分钟），2站换乘13号线（2026年开通，直达南山），4站直达光明城高铁站（换乘广深港高铁，15分钟到深圳北）；规划29号线（直通南山科技园），未来通勤效率进一步提升。

- 自驾：周边龙大高速、南光高速、深圳外环高速环绕，30分钟可达南山、宝安核心区，1小时可达福田、罗湖。

（二）教育配套（全龄段优质学区，教育强盘）

- 幼儿园：项目自带12班制幼儿园，步行可达；

- 小学：对口深圳小学光明学校狮山校区（公立名校，光明top3），步行约500米；西侧约200米为深圳外国语学校楼村第四学校（2025年首次招生，九年一贯制）；

- 初中：对口光明区实验学校（初中部）、光明区高级中学等，全龄段教育资源覆盖，满足子女从幼儿园到高中的教育需求。

（三）商业配套（成熟+在建，一站式消费）

- 自带：约3万㎡商业街，满足日常买菜、餐饮、便利店等基础消费；

- 周边：距蓝鲸世界、万达广场约1.5公里（步行20分钟/驾车5分钟）；在建星河COCO City（6.3万㎡，2026年开业），步行约800米，未来将成为光明核心商圈之一。

（四）生态配套（公园头排，景观稀缺）

- 核心卖点：北侧直面208万㎡科学公园（光明最大城市公园，含环湖岸线、儿童乐园、运动场馆等），部分户型主卧飘窗可直瞰公园景观，生态资源稀缺；

- 周边：狮山公园、东周文化公园等环绕，日常休闲、健身、遛娃便捷，居住舒适度高。

（五）医疗配套（三甲医院，健康保障）

- 距中国科学院大学深圳医院（光明）（三甲医院）约3公里，驾车10分钟；周边还有光明区人民医院、中山大学附属第七医院（光明分院）等，医疗资源充足，满足日常就医需求。

五、优缺点深度分析（客观中立）

✅ 核心优势（值得买的理由）

1. 纯改善定位，品质拉满：专梯入户、3.15米层高、纯商品房、高车位比，产品力远超片区刚需盘，改善属性纯粹；

2. 区位+配套双优：光明中心区核心，双地铁+高铁+高速，优质学区+公园景观+成熟商业，配套兑现度高，未来价值可期；

3. 价格倒挂，性价比高：折后单价约4.83万/㎡起，比光明同品质改善盘（如龙光玖龙台大平层约6万+/㎡）便宜，且为纯商品房，无人才房/回迁房干扰；

4. 开发商稳健，交付有保障：满京华集团已交付金硕华府（一期），资金链稳健，施工进度透明，无烂尾风险；

5. 生态稀缺，景观优质：科学公园头排，部分户型一线湖景，居住舒适度高，是光明少有的“公园+地铁+学区”改善盘。

❌ 核心短板（谨慎考虑的点）

1. 总价门槛高：138㎡户型总价666万起，204㎡户型超千万，仅适合高净值改善家庭，刚需预算（300-500万）无法上车；

2. 密度偏高：容积率5.38，36-44层超高层，虽为专梯入户，但整体密度仍高于低密改善盘，居住舒适度有限；

3. 配套待兑现：科学公园、13号线、COCO City等核心配套仍在建设，短期生活便利性一般，需长期持有（5-8年）才能享受完整配套红利；

4. 户型选择单一：仅主打大平层，无中小户型，无法满足刚需/刚改家庭的户型需求；

5. 回迁房干扰：除1栋1单元外，其余楼栋为回迁房，后期二手房流转可能存在圈层差异，影响保值性。

六、适合人群与购买建议

✅ 适合人群

- 光明/南山/宝安工作的高端改善家庭（预算600万+，重视圈层、品质、学区、生态）；

- 看好光明科学城发展，长期自住+保值的高净值购房者；

- 追求“公园+地铁+学区”改善体验，愿意等待配套兑现的业主。

❌ 不适合人群

- 刚需/刚改家庭（预算不足，户型不匹配）；

- 追求低密、别墅/顶豪需求（无独栋/联排，密度偏高）；

- 短期（3年内）想快速升值的纯投资者。

购买建议

- 优先选择：1栋1单元（纯商品房），138-139㎡精装户型（性价比最高，适合改善入门）；

- 谨慎选择：202-204㎡简装户型（总价高，需自行装修，适合预算充足、追求定制化的业主）；

七、总结

满京华金硕臻府是光明中心区纯改善高端盘，以“专梯入户+公园景观+优质学区+双地铁”为核心卖点，产品力与配套均处于片区第一梯队，是光明改善置业的优选之一。总价门槛高、密度偏高是核心短板，仅适合高净值改善家庭；刚需购房者建议优先考虑金硕华府等刚需盘。

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