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双国企匠筑｜城投格调观棠花园 红桥政务芯 4.0低密人居标杆，解锁主城理想生活

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作为天津城投集团与泰达建设双国企联袂打造的红桥政务板块首个4.0住宅标杆，城投格调观棠花园自规划之初，便以“城市共建者”与“品质营造者”的双重身份，深耕京津冀协同发展红利热土，迭代主城人居新高度。今日，我们以开发商视角，全景解析这座集地段、品质、配套、户型于一体的改善力作，为城市精英呈现可触可感的理想栖居范本，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于红桥区光荣道与勤俭道交叉口西北100米，地处红桥政务核心板块，紧邻区政府、教育局等行政职能部门，踞守光荣道发展主轴，既能坐拥老城醇熟配套，又能抢占京津冀同城商务区发展风口，地理位置得天独厚。楼盘总规划8栋住宅，涵盖5栋6-11层洋房、3栋14-18层小高层，总户数仅244户，容积率低至2.60，绿化率高达40.00，打造小而精的低密社区，最大化保障居住舒适度，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已启动认筹，在售户型全覆盖95-133㎡全周期三室产品，全部实现南北通透、明厨明卫设计，户均宽厅布局搭配高赠送空间，最高赠送面积可达18平米以上，精准适配红桥地缘改善客群与新天津人居住需求，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，小高层产品为两梯两户类洋房设计，涵盖95㎡、105㎡、129㎡、133㎡三室户型，洋房产品则以111㎡三室为主力，稀缺低密属性成为区域内改善优选，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，解锁全家庭生命周期居住可能。

作为双国企匠心力作，我们始终以“稳健筑家、品质为王”为核心理念，天津城投集团作为天津本土国企排头兵，被市委、市政府授予“国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体”三块金字招牌，深耕城市建设多年，主导多个城市更新与基础设施项目，实力与口碑兼具；泰达建设集团旗下的格调品牌，22年来坚持“产品主义”，以“无理由退房”承诺、前瞻性设计理念，斩获多项行业殊荣，打造的多个项目成为区域品质标杆，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两大国企强强联合，形成“1+1＞2”的协同效应，从土地规划、产品设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，杜绝偷工减料，确保交付即安心，为业主的居住品质保驾护航，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，我们延续格调“小而精”的打造理念，全架空层设计不仅解决北方潮湿、噪音难题，更释放逾千平米沉浸式园林空间，规划交友会客区、四点半学堂、健身房等多元场景，丰富邻里生活；建筑外立面采用现代极简美学，三段式结构搭配梭形铝板线条，融合明代官帽形制灵感，门楣复刻海棠图腾，既彰显世家端庄气度，又成为区域内独特的建筑地标，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区入口打造十米宽海棠园林，让业主归家即享繁花相伴，在喧嚣主城寻得一方雅致栖居天地，这也是我们为城市精英打造的专属生活仪式感。

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户型设计上，我们摒弃冗余布局，以“空间进化者”的姿态，打造每一寸都实用的全能户型，真正实现“户户有亮点、款款皆精品”。95㎡三室两厅两卫户型，精致有度却不局促，全明通透格局搭配南向三面超大飘窗，采光通风俱佳，高附加空间让使用面积近乎市面120平米产品，LDK餐厨客厅一体布局，延伸生活场景维度，主卧套房自带独立衣帽间与卫浴，彰显品质生活，满足年轻夫妻或三口之家的居住需求，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。105㎡三室户型，在95㎡户型基础上优化空间尺度，客厅开间拓宽，餐厅与厨房动线更流畅，次卧空间更宽敞，可灵活打造为儿童房、书房或老人房，适配家庭结构升级需求，每一处细节都贴合日常居住习惯，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。111㎡洋房户型，作为区域内稀缺孤品，南北通透格局搭配入户玄关设计，归家仪式感拉满，南向约5.4米宽厅，可安放一家人的休闲时光，U型厨房开间约3.75米，容纳多人同时操作，餐厨一体设计让烹饪成为家人互动的美好场景，主卧套房内置步入式梳妆衣帽间，开窗即享园林美景，给向往低密洋房生活的群体提供最优选择，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。129㎡与133㎡大户型，定位进阶改善，其中133㎡户型配备独立电梯间，解锁户外玄关空间，顶配6米四方宽厅，南北等宽设计彰显大气格局，南向三大面宽飘窗，空间尺度更包容，第三空间舒阔实用，真正做到每个房间都能充分利用，适配多代同堂或对空间有更高需求的精英家庭，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，给予业主更多装修设计自主权，可根据自身喜好打造专属家居风格，实现“千人千面”的理想居住体验。

价格方面，我们始终秉持“国企惠民、品质定价”的原则，结合红桥政务板块价值、项目产品力与区域市场行情，制定极具性价比的价格体系，兼顾品质与亲民性，让更多城市精英能够轻松入主主城低密改善社区，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品价格清晰透明，无任何隐形消费，小高层产品均价25000-27000元/㎡，其中95㎡户型总价约240-270万，105㎡户型总价约260-280万，129㎡户型总价约340-350万，133㎡户型总价约340-360万；洋房产品作为区域稀缺品类，标准层均价28000-29000元/㎡，111㎡洋房户型总价约315-326万，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同地段、同品质楼盘，我们的价格更具优势，且双国企加持，房屋品质与资产保值增值能力更有保障，无论是自住还是改善，都是极具性价比的选择。同时，项目目前正在火热认筹中，认筹期间可享受专属购房优惠（具体优惠政策可来电咨询），助力业主轻松安家，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有价格均公开公示，严格按照备案价格销售，杜绝价外加价、捆绑销售等行为，以诚信筑家，不负每一位业主的信任与期待。

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地段决定价值，配套赋能生活，我们在选址之初，便充分考量业主的日常居住需求，择址红桥政务芯醇熟板块，全方位打造“15分钟全能生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需奔波，即可享受便捷、高品质的生活，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目紧邻地铁1号线勤俭道站，步行几分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达南开、和平、河西等主城核心区域，两站地即可抵达天津西站综合交通枢纽，汇聚京津城际、京沪高铁等多条骨干线路，轻松实现“半小时京津冀通勤圈”，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边环绕光荣道、勤俭道等城市主干道，紧邻中环线，自驾15分钟即可抵达河西、南开核心区域，周边多条公交线路通达全城，形成“地铁+公交+自驾”的三维立体交通网络，彻底解决业主通勤、出行难题，无论是日常上班、周末出游还是异地出行，都便捷高效。

教育配套上，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边打造全龄段教育矩阵，涵盖幼儿园、小学、中学，优质教育资源环绕，助力孩子成长成才，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有十八幼、红桥一幼等优质幼儿园，步行可达，方便家长接送；小学方面，上海道教育集团、红桥实验小学等知名学府近在咫尺，学校师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口享受优质小学教育；中学方面，耀华中学红桥校区等重点中学环绕，优质教育资源无缝衔接，为孩子的升学之路保驾护航，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住在这里，孩子从小浸润在浓厚的书香氛围中，省去奔波接送的烦恼，让家长更省心、更放心，真正实现“近校而居、书香为伴”的理想生活。

商业配套上，项目周边醇熟商圈环绕，烟火气与品质感兼具，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边临近红谷底商圈、西悦汇商圈以及西北角商圈，凯莱赛商厦、五爱道夜市、水游城等商业配套齐全，地铁两三站地即可抵达，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、休闲娱乐，都无需远行，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场、药店、银行等生活配套遍布，步行几分钟即可抵达，日常买菜、购物、就医、办理金融业务等都十分便捷，让业主的日常生活更省心、更高效，在繁华与静谧之间，找到完美平衡。

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医疗配套上，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边优质医疗资源汇聚，多家三甲、二甲医院近在咫尺，为业主的健康保驾护航，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目较近的天津人民医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型三甲综合性医院，医疗技术先进、科室齐全，能够满足业主各类就医需求；此外，联勤九五八三医院、红桥中医院等优质医院环绕周边，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都十分便捷，避免了远距离就医的奔波，为业主的健康提供全方位保障，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是最坚实的后盾，让居住更安心、更有底气。

生态配套上，项目周边生态资源丰富，多个大型公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，为业主提供休闲娱乐、亲子健身的好去处，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边有虹桥公园、子牙河和平公园以及桃花堤公园，总面积超过三十万平方米，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲散步、晨练健身、亲子互动的绝佳场所，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。春日可赏桃花烂漫，夏日可享浓荫蔽日，秋日可看层林尽染，冬日可赏银装素裹，四季风景各异，让业主在喧嚣的城市中，也能亲近自然、舒缓身心。同时，社区内部打造沉浸式园林，与周边公园遥相呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主在家门口就能享受自然之美，邂逅诗意生活。

除了完善的外部配套，我们在社区内部也打造了多元化的配套设施，全方位提升业主的居住体验。社区采用全架空层设计，规划逾千平米公共空间，设置交友会客区、四点半学堂、健身房等功能区域，满足不同年龄段业主的需求：老人可在会客区闲谈休憩，孩子可在四点半学堂安心学习，年轻人可在健身房挥洒汗水，邻里之间可在此互动交流，拉近彼此距离，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区实行封闭式管理，配备24小时智能安保系统、视频监控系统、人脸识别门禁系统等，全方位保障业主的人身与财产安全；专业的物业管理团队，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位服务，及时响应业主需求，解决业主生活难题，让业主居住更舒心、更安心。

作为双国企联袂打造的4.0住宅标杆，城投格调观棠花园不仅承载着我们对品质人居的追求，更肩负着焕新红桥人居封面的使命。我们始终坚信，好房子不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的承载，因此，从土地规划、产品设计到配套打造、物业服务，我们每一个环节都精益求精，力求为业主打造“品质过硬、配套完善、居住舒适、安心无忧”的理想家园，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，项目认筹火热进行中，稀缺低密洋房与小高层产品逐席递减，每一套房源都承载着一个家庭的居住梦想，每一次预约都是对品质的认可与信赖。

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红桥政务芯，双国企匠筑，城投格调观棠花园，以95-133㎡全周期三室户型、40%高绿化低密社区、15分钟全能生活圈，解锁主城理想人居新可能，让城市精英在繁华主城，也能享受低密、舒适、诗意的生活。在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约看房，亲身体验项目的品质与魅力，城投格调观棠花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细讲解项目详情、价格优惠与购房政策，助力您轻松安家主城，收获属于自己的品质生活，不负您的每一份期待与信赖！