这8种物业费，早就被定为"违规收费"了，业主们不要傻傻再交钱了

“房子一天都没住，物业费为啥一分不能少？”

“物业贴张纸就说涨价，谁给的权利？”

“小区电梯广告、公共车位租金从来没见着，物业费催得比谁都勤！”

这些话听着是不是很耳熟？甚至自己也曾说过？

其实，很多人以为“必须交”的钱，早就被点名了：这是“违规收费”，业主不仅有权说不，甚至还能要求退回来。

宝子们，别再傻傻交钱啦！

01.一张通知就涨价，合同和程序形同虚设

“楼道里贴张纸，下个月每平米就要多交5毛？”

这种事，你是不是也经历过？

其实，物业费不是物业说涨就能涨的，要涨价就必须走正规流程：

①必须召开业主大会；

②必须经专有部分面积和人数“双三分之二”以上业主参与表决；参与表决中“双过半”同意；

③还要经过物价部门审核批准。

如果物业拿不出合法文件，超出的部分你就可以拒交。

已经有物业因为私自涨价被查处并罚款：比如襄阳某物业，不按合同收费私自涨价。后来业主投诉，物业不仅退了多收的7万多，还被依法罚了款。

所以，涨价可以，但必须走合法程序；没走程序、也没文件支撑的那部分，业主就可以直接拒交。

02.房子还没交，就让你交物业费？

合同到期了房子还没到手，或者收房时发现质量问题要返工整改——这期间的物业费该谁出？

澎湃新闻有报道：法官说法，业主缴纳物业服务费的起算点应为房屋交付之日。

建设单位未将房屋交付给业主的，房屋所有权仍属于建设单位，故物业服务费仍应由建设单位负担。

比如长沙市就有明确规定，业主在查验收房时，发现房子存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求，整改期间的物业服务费，就应该由建设单位缴纳。

现实里也有案例：合肥某开发商，到了交房时间，却以“不交物业费不给钥匙”拒绝交房，最后法院直接判开发商违约，不仅要交房，还赔偿了每户十几万元。

03.服务太差？物业费怎么算？

小区垃圾成堆几天不清理？安保形同虚设，陌生人随意进出？电梯坏了半年，物业视而不见？

你们小区是不是也有这种情况？

别急，按规定，和物业签了合约，物业就必须按约定提供相应的服务，如果服务严重不达标，业主就可以要求减免物业费！

服务都打折扣了，费用怎么能不打折呢？

现实中的案例：

南昌有家物业，小区垃圾成堆、绿化带长满杂草，二次供水设备也没清洁记录……

这种物业服务不合格，业主就可以通过业主委员会要求他们整改，甚至可以要求减免物业费。不能让物业拿着咱们的钱，却不办事！

04.代收水电费“加价”或捆绑收费，怎么办

水电费本身就是政府定价，物业代收是不得擅自加收“服务费”“损耗费”等。

如果物业代收水电费，私自加收“服务费”“损耗费”“周转金”等。或者对商业用房的水电费大幅加价，赚差价 ？

对于这种情况，政策讲得很直白：物业代收水电费，必须按政府定价来，一分钱不能多加；

即便允许合理损耗分摊，供水损耗一般不超过8%，供电损耗一般不超过6%，且必须单独列账、定期公示。

另外，还有法规很明确：严禁用停水停电、限制电梯等方式来催缴物业费，这属于违法行为。

如果发现物业收的单价明显比自来水公司、供电公司的官方价格更高，那么多出来的部分，就可以要求物业退回来。

05.巧立名目“发明”出来各种额外收费

你有没有在缴费单上见过这种项目：水损费、加压服务费、楼道照明费等…

这些听着挺专业的名目，其实很多都是物业公司自己“发明”出来的。

政策说得很清楚：物业费里已经包含了公共区域的日常维护、基本能耗、保洁、绿化等；

代收水电费，不能加收任何“手续费、损耗费、服务费”等额外费用 。

像长沙等地，更是直接写进文件：物业服务企业在代收水电气暖时，严禁擅自加收任何费用 。

所以，遇到这类看不懂的收费项目，可以让物业出示收费依据，拿不出来就可以拒交。

06.各种“重复收费”“隐形收费”

这种坑，最隐蔽，也最常见。

比如：物业费里明明已经包含了打扫和清运垃圾的钱，又冒出一笔“垃圾清运费”？

自己买了车位，每年还得再交一笔“停车管理费”？

电梯里的广告、楼下的公共车位出租……这些公共收益从来没见公示过，更别说拿来抵物业费了。

根据《民法典》和《物业管理条例》：

小区公共区域和共有设施产生的收益，扣除合理成本后，属于全体业主共有 ；

物业只是代管，不能私吞，更不能在公共收益之外，再向业主收一遍“公共区域维护分摊费”；

另外，像门禁卡、装修押金这类收费，也不能远远高于实际成本，否则就属于乱收费。

下次交费时多留个心眼，遇到这类“一鱼两吃”或者看不见去向的钱，你有权问清楚、说不交。

07.过度预收物业费 + 不合理的押金和违约金

这一类是很多人平时不太注意的：

①过度预收

有的物业到年底就开始搞预收活动，直接预收一年甚至更久的物业费；

其实，各地对预收期限都有明确限制：多数城市规定最多只能预收6个月，个别地方也不能超过1年。

如果物业让你提前交一年以上，超出的部分你有权不交。

②各种“押金”“保证金”

装修押金、门禁卡押金、停车押金……这些钱交的时候容易，退的时候却经常被一拖再拖。

政策的态度是：没有明确法律或合同依据的押金，物业不得乱收；

如果确实有必要收，也得提前说清楚金额和用途，并且到期就该及时退还 。

③违约金过高

有些物业合同里写着，晚交几天物业费就要收一笔很高的违约金，甚至比银行贷款利息还高。

实际上，违约金的计算也要有合理依据，一般参照银行同期贷款利率，不能明显过高。

如果你合同里的违约金高得不合理，或者已经被多收了，完全可以投诉或通过法律途径要求调整或退还。

08.用断水断电逼交费？

遇到物业用断水断电来逼迫缴纳物业费，别慌！他这就是违法！

物业不是执法部门，没权力采取断水、断电、限制出入等方式催费物业费。

《金昌市物业管理条例》就有明确规定，禁止以断（控）水电气热或者限制业主及其车辆出入等方式催收物业服务费。

所以，业主遇到极端方式催收，业主可以直接投诉，另外只要你能提供停电断水导致的损失证据，就可以要求物业赔偿。

总结：合理的物业费咱们该交，毕竟它维持着小区的日常运行。但对于那些违规的、多收的、乱收的费用，我们完全有权说“不”。

建议通过业主大会，用“集体谈判+行政投诉+法律手段”的组合拳，合力维护自己的权益，该追回的追回，把规矩立起来。

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