℘火爆中！@嘉棠璟樾官方售楼处发布㊤嘉北京棠璟樾诚邀莅临品鉴

尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转99996（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨嘉棠璟樾官方电话：官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

嘉棠璟樾坐落于北京西三环至西四环之间，是丰台区罕见的高得房率改善盘。项目由三大国企（城建发展、北京建工、住总）联合开发，主打99-176平方米三至四居产品，得房率超90%，这在当前北京新房市场中极具竞争力。

项目最大亮点在于其对稀缺地段的占有与产品力打造。地处西四环内，毗邻海淀区，却能控制总价，打造高实用性产品。社区规划8栋10-18层小高层与洋房，仅440户，楼间距最大超62米，层高普遍3米以上，部分楼栋首层设架空层。

该地块用地规模21772.59㎡，容积率2.66，限高60米（局部80米）。该地块 “南北狭长、东西窄” ,自身存在较多的规划难点，如狭长地块易导致楼栋排布密集，东侧、南侧既有建筑对项目日照影响，西侧临路需满足噪声防治退线，东侧与现状小区的退距合规性等。嘉棠璟樾是西三环的第一个好房子，距离西三环大概2公里，25年供地很多，三环附近的还是很少的。

开车到中关村大概20分钟，到丽泽15分钟，到金融街20分钟，可以触达三个产业区。

• 交通上，现有的地铁离得太远了，10号线六里桥站2公里以上，未来的11号线离得比较近，距离青塔站800-900米，11号线26年正式动工，大概29年通车，楼盘28年交房，到时候也就有地铁了。

• 商业上，小区北边一路之隔是千禧商业街、永辉超市、北京宴，餐饮挺多的，这里并不荒凉。

• 医疗上，西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
• 生态上，步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
• 学校，小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。

项目周围的城市界面：

周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。

• 东边是靛厂绣园，2015年建成的，再往东边是靛厂路8号院，2006年的军产房；

• 西边是两个小区之间的小路，小区是靛厂路26号院，2010年建成的军产房，看着挺新的；

• 南边是靛厂绣园三期，15年的回迁房小区；

• 北边是四车道的马路，马路对面是商业街，有永辉超市、北京宴、餐饮店挺多的。

（加我微信进买房交流群：ban2020yy，群里会同步新上楼盘、特价房，看房联系我。）

嘉棠璟樾一共有8栋楼，总共440户，10-18层的洋房和小高层，绿化率30%，容积率2.66，层高3-3.4米，越秀物业，物业费大概7块钱，车位配比1:1.2，精装交付，预计28年底交房。

大门宽60米，高10米，非常大气，进门后是一个下沉庭院，1500平米的下沉会所，有游泳池，和其他项目不同，嘉棠璟樾泳池是免费的，如果你买150平的房子，每年赠送151次游泳次数。

小区里有150米的风雨连廊，凉亭、水系都有，外立面是米白色的铝板+玻璃幕墙+天青色陶板，物业每年清洗一次外立面。1号楼和6号楼有架空层，也是会所，设有食堂、四点半学堂等。

大家比较关注隔音的情况，好房子标准是对隔音有要求的，嘉棠璟樾是怎么做的？

• 楼板内部增设弹性隔音垫，减弱楼上拉椅子、高跟鞋走路的声音；
• 分户墙隔音，两家挨着的，共用一堵墙的情况，会做隔音板、隔音棉；
• 静音吊顶，采用隔音、吸音的吊顶材料；
• 以及EDPE同层排水降噪，三层玻璃。

嘉棠璟樾还配备了松下的六恒系统，恒温恒湿恒氧，恒洁恒静恒风。北京冬天特别干，屋里湿度也就30%，夏天特别潮湿，湿度有70%，我也是有了娃才关注湿度。六恒系统能稳定在45%-60%之间，这一套系统据说花费2个亿，如果自己家装修弄的话得15-30万左右。

装标这块，还不能最终确定，样板间还没建好，还有很多变动的地方，目前比较确定的是，华为的智能系统，厨具是西门子的，板材是enf级别，小户型电视背景墙是岩板，大户型电视背景墙是奢石，送嵌入式冰箱。样板间大概2月初开放，有想看房的可以提前约：ban2020yy。

定位刚改和改善，户型以99-176平米的三居和四居为主。

（1）99平米，三居室，转角飘窗，一共89套房，占比20%左右。

8号楼是洋房，一部电梯，得房率是90%，3号楼、6号楼、7号楼是两部电梯，得房率87%左右。

（2）118平米，边户是123平米，一共77套房，四居室，占比18%左右，位置在3号楼、6号楼、7号楼东户，得房率86%。

（3）138平米，四室两厅两卫，四叶草户型，一共176套，占比40%，1号楼、5号楼、6号楼的一单元，得房率有90%。

（4）155平米，四室两厅两卫，一共66套，占比15%，位置在2号楼和4号楼的中间户。

电梯厅是可以自己家用的，算上电梯厅得房率是93%，不算电梯厅是90%。

（5）176平米，四室两厅两卫，厨房分中西厨，一共32套，占比7%，分布在4号楼东西边户。

关于得房率，今年丰台报规收紧了，之前开盘的项目，比如璞逸丰宜、北京隅西颂、丽泽叁号院、丽金府，都有赠送花池，得房率更高，嘉棠璟樾没批花池。

目前放风出来的价格是8万左右，低楼层和有遮挡的户型，单价7万多。

嘉棠璟樾旁边还有一个待拍的地块，是02地块，02地块面积更大，地块素质更好，大概率是建大户型，所以买嘉棠璟樾，可以重点关注小户型，未来地块不一定有了，大户型如果不在意交房时间，可以等等新地块，如果想早入住，就看看这里。

户型赏析丨建筑面积约99-176㎡精妆奢宅

尊敬的购房者，嘉棠璟樾项目于2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅嘉棠璟樾售楼处电话：400-678-8669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅嘉棠璟樾营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅嘉棠璟樾开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-678-8669转99996（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨嘉棠璟樾官方电话：官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。