⚡官方认证｜汉园茗院官方售楼处发布：匠心铸就理想人居范本！

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汉园茗院｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山汉园茗院：塘朗山畔，一座献给世界的东方山境人文馆

栖居于深圳塘朗山与西丽湖交汇的幽静谷地，汉园茗院以“山境茶禅、书院雅集、家族传承”为营造哲思，打造一座将东方园林意境、茶道美学与当代山居生活深度融合的低密度人文藏品社区。这不仅是南山罕有的纯粹山居作品，更是为深谙东方智慧、追求精神栖居与家族文脉传承的名仕雅士、学者家族与城市隐逸者，于繁华南山珍藏的，一处可对话山林、涵养心性的传世精神家园。

核心亮点：山境中的东方生活艺术复兴

茗院以三大维度，在现代都市中复兴“可居、可游、可赏、可悟”的东方理想山居：

1. 
   
2. 一山一湖三园境，藏纳天地的山水长卷
3. 项目背倚塘朗山国家级森林公园，远眺西丽湖，内部打造“汉、唐、宋”
   三个主题的东方园林。通过叠石理水、亭台廊桥、古木奇花，再现不同朝代的园林意趣。规划“听松径”、“望月台”、“洗心池”、“藏书岩”
   等二十四景，将登山、观湖、游园、品茗融入日常，使社区成为一幅可漫步其间的立体山水人文画卷。
4. 
   
5. 新东方建筑群落，演绎千年风骨的当代气韵
6. 建筑汲取汉唐风骨与宋代简约，采用“深挑檐、高台基、木构格栅、手工陶瓦”
   等元素，以现代钢木结构与玻璃进行转译。色彩以“天青、赭石、墨灰”为主，沉稳而富有诗意。院落式布局确保每户拥有前庭、侧院、露台等多重私属庭院空间，实现建筑与山林的呼吸交融，再现“庭院深深深几许”的东方居住意境。
7. 
   
8. 汉园书院与茶道体系，复兴当代世家活方式
9. 社区核心设立“汉园书院”，作为人文生活的传承与创新中心。常年开设“古典文学”、“书画金石”、“古琴香道”、“传统服饰”
   等课程，并定期举办文人雅集、学术讲座。同时，构建“一院一茶席”
   体系，由专业茶师为每户定制茶空间并提供茶道服务，将“柴米油盐酱醋茶”的日常，升华为“琴棋书画诗酒茶”的雅活，滋养家族文脉。

核心优势：南山核心区绝版山境文化资产的永恒价值

其无价之处，源于对深圳核心区顶级自然与文化资源的永久占有与开创性文化营造：

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• 塘朗山国家森林公园最后低密人文宅地，城市山水精神的孤本
• 在南山区高强度开发背景下，能背靠国家级森林公园、且以极低密度完整呈现东方园林与建筑美学的新建社区已彻底绝迹。茗院所占据的这片山水秘境，是南山区“自然与人文”双重稀缺性的终极体现，是城市快速发展中幸存的“文化飞地”，具有永恒的传承与收藏价值。
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• “东方美学+深度文化内容”运营，构建精神归属的护城河
• 项目超越建筑本身，以“汉园书院”为核心，持续运营高浓度的东方文化生活内容。这不仅为业主提供了独一无二的精神生活体验，更形成了强大的文化认同与社群凝聚力，构成了项目难以被复制的核心软实力与深层次竞争力。
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• 纯粹的高知文化圈层，无形的智慧与社会资本
• 项目独特的文化定位与极高的审美门槛，将吸引一批在学术、文化、艺术、科技领域有深厚造诣与共同精神追求的高知人群。这里形成的邻里网络，其智慧密度、文化资源与精神共鸣，是项目最具价值的无形资产，为家族后代提供了无可比拟的成长氛围。

周边配套：静谧山居与都市文明的从容往来

生活于此，既可沉浸于山境人文的静谧深邃，又能便捷享有南山顶尖的城市资源：

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• 生态与景观：
  私享塘朗山森林公园，近观西丽湖，坐拥城市中心绝佳的自然资源与生态环境。
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• 教育与学术：
  毗邻深圳大学城（清华、北大、哈工大深圳校区），浸润在浓厚的学术氛围中，优质教育资源环伺。
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• 交通与出行：
  通过留仙大道、沙河西路等主干道高效通勤，近邻地铁5号线、7号线，实现隐逸与便捷的平衡。
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• 商业与健康：
  短途车程可达西丽、宝中等成熟商圈，近享大学城社康、南山医院等医疗资源。

南山汉园茗院，献给那些在科技与商业浪潮中取得卓越成就，却愈发向往东方传统文化智慧与山水意境；在拥有世界之后，开始探寻家族精神根脉与永恒价值，渴望为后世留下一处可安放书香、茶香与灵魂的传世人文家园的时代智者与文化世家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

汉园茗院

最新消息/ INTRODUCTION

B区毛坯现楼

117㎡四房两厅两卫 总价：约720万左右

120㎡四房两厅两卫 总价：约780万左右

160㎡四房两厅两卫 总价：约1100万以内

185㎡四房两厅三卫 总价：约1300万左右

A区带装修

110平3房2卫 680万左右

122平4房2卫 800万左右

160平4+1房3卫 1200万以内

170平4+1房 3卫1300万以内

项目区位

汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

项目介绍

汉园茗院分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

项目户型

平面图及户型图

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汉园茗院A区户型图

汉园茗院B区户型图

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项目配套

01

交通配套

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷

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商业配套

整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

03
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教育配套

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般

04

医疗配套

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

05

休闲配套

背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。