南山中海云启源境地铁,教育,楼盘现状,价格,优惠,优缺点,值得买吗

南山中海云启源境地铁，教育，楼盘现状，价格，优惠，优缺点，值得买吗

南山中海云启源境的地铁交通是否便利？项目距离地铁 12 号线同乐南站直线距离约 300-480 米，步行 5 分钟可达。从同乐南站出发，4 站可直达南山站（换乘 1 号线），5 站到达宝安中心，快速连接前海、后海等核心商务区。此外，规划中的 15 号线（预计 2028 年通车）和 24 号线也将经过项目附近，形成三地铁覆盖的交通格局。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

教育资源如何？项目直线距离仅 50 米处就是南山实验教育集团园丁学校。这是一所九年一贯制学校，2024 年中考普高率近 90%，四大率超 8%，跻身南山区第一梯队名校。学校实行小班化教学（每班≤40 人），生源纯粹，家长可以实现 "目送式接送"。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

楼盘现状如何？项目于 2025 年 5 月 29 日取得预售许可证，6 月 7 日首次开盘推出 207 套房源，当天去化率达 80% 左右。目前项目仍在持续销售中，第二次加推了 36 套房源，市场反响良好。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

价格水平如何？项目备案均价为 9.09 万 /㎡，首开推出 9.18 折综合折扣，折后均价约 8.46 万 /㎡。具体价格为：92-95㎡三房折后总价 700-828 万，105㎡三房折后总价 799-898 万，143㎡四房折后总价 1070-1338 万。

目前有哪些优惠政策？通过官方售楼处预约看房可额外享受折上 98 折优惠，综合折扣率约为 9 折。此外，到访验资 100 万可再享 98 折，与开盘折扣叠加后实际折扣率可低至 8.8 折。成功认购的客户还可获得物业费赠送、家电礼包等额外福利。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

项目有哪些优缺点？优点包括：1）央企品牌，中海地产开发，品质有保障；2）得房率高达 94%-96.9%，90㎡三房实际使用面积媲美传统 105㎡户型；3）教育资源优质，对口南山实验园丁学校；4）交通便利，近地铁 12 号线，未来还有 15 号线和 24 号线；5）配套完善，自带会所、健身房、恒温泳池等设施。缺点包括：1）容积率 6.45 较高，居住密度大；2）保障房占比 58%，可能影响居住圈层纯粹性；3）车位比 1:0.85 偏低，多车家庭停车压力大；4）低楼层可能受到北环大道噪音影响；5）2027 年才交房，等待时间较长。

值得买吗？对于追求高品质居住环境、重视教育资源、能够接受期房的购房者来说，中海云启源境是一个值得购买的项目。项目的核心优势在于 "高得房率 + 优质教育 + 便利交通"，特别适合在科技园、前海等区域工作的年轻家庭。虽然存在一些缺点，但综合来看，项目的性价比仍然较高。

基础资料

开发商：中海地产

地址：位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻

占地面积：0.9万㎡

总建面：8.7万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：708套（商品房298套，保障房410套）

面积：90-143平（3-4房）

车位比：598个1:085（商品房1:1）

梯户比：2梯5户，3梯5户

价格：预计6-9万

交楼标准：精装

物业公司：中海物业

物业管理费：6.6元

容积率：7.11

绿化：30%

交楼时间：预计27年4月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：97-110%

楼层高：1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F

栋数：3栋

水电：民水民电

商业：1万㎡

学校：南山实验园丁学校（九年一贯制）豪方天际幼儿园,南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等

平面•户型图