楼市回暖关键信号来了，任泽平透露房价启动3大信号

没有永远的涨，也没有永远的跌。这句话适用于所有大宗资产的起伏规律。

楼市在经历深度调整4年后，回暖的关键信号终于来了。

关注楼市讯息的应知道，一些风向标城市咨询房产的信息突然多了起来，房产局办理过户的人也明显比往常要多不少。

而这些都体现到统计的楼市成交数据中。根据财联社、第一财经、证券日报等权威媒体的报道显示：

北京在新政加持下观望情绪逐步消解，2025年12月二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高 。

北京新政实施一个月，新房日均网签量环比增长44.6%，二手房日均成交量都在500套以上。值得一提的是，新房价格已经企稳，而且核心区的部分小户型房源和学区房出现“惜售”现象。

上海楼市延续“翘尾回升的强势，2026年1月1日到1月20日，二手房网签成交量已突破1.4万套，成交价格出现“止跌”信号 。与此同时，预期的转变也让业主开始变得乐观起来，上海二手房挂牌量连续9个月下降。

深圳二手房市场看房量、签约量都明显走高，2026年1月1日至18日，乐有家门店二手房的看房量同比上涨31.8%，签约量同比上涨19% 。

香港楼市在经历多年调整后开始出现量价齐升局面。根据中原地产的统计，2025年新房和二手房成交额均创2021年以来新高，全年楼价和租金分别上涨3%和4%。

实际上，不止一线城市，一些核心城市的楼市数据也开始出现异动。

根据安居客监测的15个重点城市二手房成交数据显示，2026年第三周比第二周成交量增长8%，出现淡季不淡的景象。

由此可见，虽然媒体可以吹嘘，但成交数据不会说谎，越来越多人在用真金白银为市场走势投票。大家可以了解一下，您所在的城市房产进小区的频次是不是多了？在房产交易大厅办事的人是不是多了？

而在核心城市逐渐升温的市场效应带动下，人们的预期也在发生根本性的扭转。

在瑞银发布的最新调研报告显示：

当前租房群体中，占35%的人表达了将选择购房而非继续租房，比半年前提升8个百分点。

不难看出，越来越多的租房一族之所以将选择购房，一方面是因为看到房价调整这么久，性价比越来越高，另一方面则是因为市场触底后，随着市场热度在一步步升温，担心价格可能出现变化。

虽然楼市成交量明显上升和购房者意愿上升，楼市回暖的关键信号已经来了，但房价全面回升应不会立马就出现，毕竟“量在价先”，先要走量以去化库存。那么，房价到底什么时候才会出现上涨呢？

在这个时间关口，长期从事房地产研究的人大博士、清华博士后任泽平，在1月24日发表了题为《任泽平：未来房价上涨的3大信号》一文。明确指出，根据历史案例和数据研究，房地产不可能永远下跌，未来一旦出现这3个信号就要引起我们重视了，这应是房价启动的信号，分别是：

1.政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变；
2.经济拐点出现，领先指标回升；
3.供求关系逆转，热点城市房价率先上涨。

对于我们普通人而言，具体要看哪些指标呢？在他看来：

一是，目前只有北、上、深、海南有限购政策，预计将逐步放开，3年内全域放开。当看到一线城市核心区限购松动等政策松动，这可视作房价启动的“信号”。

二是，经济拐点看3个指标，分别是制造业PMI新订单指数、每季度央行公布的城镇储户收入信心指数和就业预期指数上升，

三是，所在城市供地减少，地价上涨，以及流动人口增加（应是看官方定期公布的流动人口数据）。

不过他也说了，未来只有20%的核心城市房价才会创出新高。言外之意，其他80%城市即便是房价回升了，大概率也回不到前高了。

在这里，笔者也补充一个指标，或者说叫现象。

这个现象就是抄底资金进入市场。前些时候我有提到过，出现一些核心城市、核心地段且超跌的房源被“聪明”资金买走了。这两天我又看到一个资讯，说是近期地方国资开始抄底法拍房，如广州南沙88套住宅，海口60套房源等等，均被地方国资收入囊中。

不可否认的是，这些大资金信息渠道丰富、政策敏感度高，当我们普通人都觉得要入手的时候，他们的账面或许已经浮盈不少了。