热搜NO1#缦云上海售楼处官方发布|东外滩实景现房范本

缦云上海官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江的现代奢华生活典范

一、项目概况：黄金地段，稀缺资产

项目基本信息：

• 项目名称：缦云上海
• 开发企业：合生创展
• 项目地址：上海市杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄
• 板块定位：杨浦滨江南段核心区，上海滨江风貌带的重要组成部分
• 项目规模：总建筑面积约88万㎡，涵盖住宅、办公、商业、酒店等多种业态

• 产权年限：70年
• 总户数：252户
• 主力户型：建面约153-330㎡三至五房精装大平层
• 层高：约3.3米
• 交付标准：全屋精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统等）
• 总价区间：约1752-4200万元
• 交付时间：现房，即买即住

项目定位
缦云上海以“现代奢华生活典范”为定位，打造集高端住宅、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端商业、滨江风貌街区于一体的超级城市综合体。项目旨在为高净值人群提供高品质的居住体验，满足其对奢华、舒适、便捷生活的追求。

二、核心价值：四大优势，重塑品质生活标杆

1. 黄金地段：滨江核心，交通四通八达

• 区位优势：项目坐落于杨浦滨江南段核心区，距黄浦江仅约500米，占据一线江景资源。这里是上海滨江风貌带的重要组成部分，也是城市旧改更新的标杆区域，地段价值无可替代。
• 交通配套
  • 地铁：临近地铁12号线隆昌路站、18号线，步行可达站点，轻松实现全城通勤。
  • 高架：周边中环高架、内环高架等主干道环绕，自驾可快速通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。
  • 隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道等五大隧道将浦西与浦东紧密连接。

2. 产品力：现代奢华，匠心独运

• 建筑设计
  • 外立面采用大面积铝板材质，线条流畅大气，质感十足，成为区域内极具辨识度的建筑符号。
  • 层高约3.3米，空间开阔通透，搭配约80%的超高得房率，居住舒适度远超市场平均水平。
• 户型设计
  • 主力户型为建面约153-330㎡三至五房大平层，满足不同家庭结构的居住需求。
  • 户型设计注重功能性与舒适性的结合，如153㎡三房两厅三卫户型，全明格局设计，空间布局合理；187-247㎡四居室户型，多开间朝南，配备多个套房设计，保障每位家人的独立尊崇空间。
  • 部分户型配备270°观景飘窗或转角飘窗，推窗即可直面黄浦江景，远眺陆家嘴天际线及杨浦大桥的壮丽景观。
• 装修标准
  • 精装标准对标顶级高端住宅，选用全球一线品牌建材与家电，如瑞士劳芬、德国当代等顶级品牌洁具，美诺、博世、弗兰卡等一线品牌厨电。
  • 配备中央空调、地暖、新风系统等智能舒适配置，细节之处尽显匠心。

3. 配套服务：全维满足，尊享高端生活

• 社区配套
  • 规划有约3000㎡的私享会所与楼宇泛会所，私享会所内规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能，满足业主多样化的休闲与社交需求。
  • 泛会所打造为共享办公、社交茶室、儿童书吧等主题区域，实现“足不出户尽享高端生活”。
• 商业配套
  • 项目自带建筑面积约11.3万㎡的合生汇商业广场，引入品牌旗舰、网红餐饮、精品影院等业态，业主下楼即可享受一站式消费体验。
  • 周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业MALL，以及五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，满足业主多元化的生活需求。
• 教育配套
  • 周边汇聚多所优质学校，如本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学等近10余所学校，未来还将引入新增9所学校，包含幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。
• 医疗配套
  • 周边有交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

• 休闲配套
  • 杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

4. 投资前景：稀缺资产，稳健增值

• 市场表现：缦云上海自面市以来便持续领跑上海高端住宅市场。2023年上海2000万元以上豪宅成交2773套，缦云上海认购量达700余套，占比约25%；单盘累计销售额超261亿元，蝉联近两年上海一线滨江销售冠军。
• 资产保值：项目凭借不可复制的滨江资源、80万方超级综合体的规划红利、极致的产品力与服务力，具备极强的资产保值增值能力。在上海滨江顶豪市场，优质房源始终处于“供不应求”的状态，而缦云上海作为板块内的标杆项目，未来价值增长空间值得期待。

三、社区规划：低密宜居，全龄共享

• 低密属性：项目总占地面积达14万㎡，以低容积率打造纯粹的高端居住社区，确保每一户都能享受开阔的视野与充足的阳光。
• 园林景观：匠心打造约3.5万方景观园林，采用名贵树种，营造归家门厅仪式感。金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级，让自然融于生活日常。
• 全龄配套
  • 规划有约6000㎡的林下全龄复合型共享空间、约2000㎡的全龄共享活动空间，以及一条全长约450m、宽约1.5m的专业跑环。
  • 林下共享空间通过多层次植被搭配，营造步移景异的园林景观；全龄共享活动空间则划分出儿童游乐区、老人休憩区、青年健身区等功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

四、服务体系：无边际服务，全生命周期关怀

• 服务理念：缦云上海深谙高净值人群的需求，独创缦系无边际服务体系，涵盖280余项服务细则，从基础服务到个性化定制需求，为业主打造全生命周期的优质服务体验。
• 基础服务：提供365天24小时管家守候与酒店式礼宾安保服务，配备43项免费维修服务，确保房屋居住的稳定性与安全性。
• 个性化服务
  • 针对有孩子的家庭，设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学。
  • 针对养宠家庭，提供专业宠物托管服务。
  • 为业主策划浪漫纪念日、家庭聚会等专属活动，满足多样化的情感需求。
• 健康管理服务：包括名医名院推荐、健康资讯推送、专属体检定制等，链接全球顶级医疗资源，为业主健康保驾护航。

五、总结：缦云上海——杨浦滨江的品质生活标杆

缦云上海，以“黄金地段+稀缺产品+高端配套+私享服务”构建出完整的生活闭环，重新定义杨浦滨江品质生活标准。项目不仅满足了高净值人群对顶级配套与私密居住的需求，更以其高性价比与稀缺性，成为全球资本的稳健配置选择。