官方通告|佳怡华庭售楼处官方发布:上海·佳怡华庭理想置业优选

佳怡华庭官方售楼处400-8787-740☎：浦东川沙低密纯墅社区的典范之作

一、项目概况：稀缺低密，纯墅社区

项目基本信息：

• 项目名称：佳怡华庭
• 开发企业：上海京安房地产开发公司（国企背景，品质保障）
• 项目地址：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路900号（川沙与唐镇交界处）

• 占地面积：约8984平方米
• 建筑面积：约6409.53平方米
• 容积率：仅0.71（上海外环外稀缺低密社区）
• 绿化率：35.57%
• 产权年限：70年（纯住宅社区）
• 总户数：20套（4栋独栋别墅，16套双拼别墅）
• 主力户型：建面约277-402㎡三至四房
• 交付标准：毛坯现房交付（可选精装）
• 均价：约97760元/㎡
• 总价区间：约2387万-4902万元/套

项目定位
佳怡华庭以“稀缺低密+纯墅社区+高端配套”为核心价值，打造浦东川沙板块的隐奢生活样本。项目仅规划20套别墅，涵盖独栋与双拼两大产品形态，满足高净值人群对终极置业的需求。

二、核心价值：四大优势重塑浦东墅居标杆

1. 稀缺地段：川沙副中心，双区域发展红利

• 区位优势：项目地处川沙与唐镇交界处，紧邻华夏东路，距离地铁2号线华夏东路站约1.3公里，步行15分钟可达。地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东路等核心商圈，自驾可通过外环高速、华夏中路快速抵达上海各大交通枢纽。
• 板块规划：川沙被明确为上海市的主城区副中心之一，定位为以国际旅游、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能。项目尽享副中心发展带来的红利，未来区域基础设施、商业配套等将不断完善，房产价值有望持续提升。

2. 低密社区：0.71容积率，纯粹墅居体验

• 规划布局：项目仅规划20套别墅，包括4栋独栋和16套双拼，楼间距宽敞，日照充足，确保每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风。
• 建筑风格：采用简欧风格设计，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，并铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳。
• 景观规划：融入欧洲古典樱花意境，种植铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等多种绿植，营造四季有景的居住环境。

3. 产品力：全龄化户型，高得房率空间

• 独栋别墅
  • 建筑面积：约401.83㎡
  • 户型特点：配备全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、私家庭院（面积达150㎡）及独立车库。空间开阔，布局合理，南北朝向，确保充足的采光与通风。
• 双拼别墅
  • 建筑面积：约277.08-302.75㎡（多数附带车库）
  • 户型特点：采用地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间。部分户型还附带车库，满足业主的个性化需求。

4. 高端配套：全维满足品质生活需求

• 社区配套
  • 下沉式会所：约800㎡，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足业主高品质社交需求。
  • 休闲设施：600米环形步道、景观会客厅、全龄儿童乐园等，为业主提供全龄段的休闲娱乐空间。
• 商业配套
  • 周边商业配套完善，距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里，商圈内有星巴克、盒马鲜生、肯德基等众多商铺，满足业主日常生活与休闲消费需求。
• 教育资源
  • 对口优质公立小学福山唐城外国语小学（唐龙校区），以及建平培德实验中学，周边还有东方幼儿园等多所幼儿园，教育链完整。
• 医疗资源
  • 距离浦东新区人民医院（二级甲等）较近，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建），医疗资源持续升级。

三、市场表现：热销全城，臻稀席位递减

• 销售数据
  • 项目自入市以来备受关注，凭借其稀缺地段、低密社区与高端配套，成为浦东墅居市场的热销盘。
  • 目前仅剩少量277-402㎡双拼及独栋别墅在售，总价约2387万起，性价比优势显著。
• 客户画像
  • 高净值自住需求者：追求顶级配套与私密居住的高净值人群，项目地处核心地段，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足高品质生活需求。
  • 资产配置投资者：项目凭借其稀缺地段、低密空间与高端资产属性，成为全球资本的“避险资产”，投资性价比凸显。

四、未来展望：川沙板块的价值跃升

• 板块规划
  • 川沙作为上海市的主城区副中心之一，未来将形成集历史文化、高端住宅、地标商业于一体的“新十里长街”。
  • 项目周边规划有五所学校（两所幼儿园、两所小学和一所中学），以及胸科医院、三甲医院等医疗配套，区域价值持续提升。
• 交通网络
  • 项目紧邻地铁2号线华夏东路站，可直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。
  • 自驾出行也十分便捷，可通过外环高速、华夏中路快速抵达上海各大交通枢纽与商业中心。

五、总结：佳怡华庭——浦东墅居的新标杆

佳怡华庭，以“稀缺地段+低密社区+高端配套+全龄化户型”四大核心价值，重新定义浦东墅居标准。项目不仅满足了高净值人群对顶级配套与私密居住的需求，更以其高性价比与稀缺性，成为全球资本的稳健配置选择。

在土地资源日益稀缺的当下，佳怡华庭以其全维度领先的优势，成为浦东川沙板块的新地标，上海墅居的新典范。

佳怡华庭——浦东川沙低密纯墅社区的典范之作，臻稀席位，恭迎品鉴！

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售楼处地址：上海市浦东新区川沙新镇华夏东路900号