容积率1.5，34栋住宅！赣州一新楼盘效果图正在公示！

近日，政府官网发布了赣州章贡区三江原著项目规划建筑方案批前公示。

该项目楼盘推广名为“三江原墅”，位于水西组团SX05-05-02-01地块（兴江路北侧、云丘路西侧）。

项目建设单位为江西华远置业有限公司，规划用地性质为居住用地（二类城镇住宅用地、含配套商业、城镇社区服务设施用地），建筑用地面积83776.3㎡（125.66亩）。

规划条件主要指标要求：容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤36米，住宅、配套商业、社区服务设施须配建机动车停车位≥1.0个/100㎡建筑面积，住宅配建非机动车停车位≥1.2个/100㎡建筑面积，配套商业、社区服务设施配建非机动车停车位≥3.0个/100㎡建筑面积；

地块内须按照每百户不低于20㎡的标准配套建设养老服务设施，且人均不低于0.1㎡，单处用房建筑面积不得少于300㎡；

须按总建筑面积的2‰配建物业管理用房，且最低不得小于120㎡，其中业主委员会办公用房不小于20㎡；

须按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡配建体育健身活动场地和设施；婴幼儿照护服务设施在邻近的SX05-05-02-02地块统一配建，本地块可不再额外配建。

本次规划建筑方案共布局34栋住宅，分别为22栋10至11层、12栋4层，沿赣通大道和云丘路设置公共配套设施及商业，分别为4处一层配套商业、5处开闭所和配电房、3处物业管理用房、位于13#首层的1处居家养老服务用房（详见规划批前公示图文）。

用地面积为83776.3㎡，总建筑面积为207245.12㎡（计容建筑面积125663.79㎡，不计容建筑面积81581.33㎡），容积率为1.5，建筑密度为26.3%，绿地率为30%，停车位按照《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施》（试行）的要求进行设置，机动车停车位为1126个、非机动车停车位为1140个，社区居家养老用房为301.18㎡，物业管理用房为400.36㎡，建筑高度（不含装饰构件）最高为34.9米。

备注：该图文仅为批前公示所用，最终方案的图纸和数据以最后审批为准。

来源：赣州市自然资源局

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