=官方通告|和樾长宁售楼处官方发布:和樾长宁理想置业优选

和樾长宁官方售楼处400-8787-740☎：长宁内中环的璀璨明珠，品质生活的理想之选

一、项目概况

开发商背景：和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造。越秀地产作为广州市属国企，拥有40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海等超一线城市；招商蛇口则是百年央企，深耕上海22载，开发了90余座作品，持续以高能级产品引领市场。两大开发商凭借强大的资金实力与丰富的高端开发经验，为项目品质与价值提供了坚实保障。

项目位置：和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区，东接中山公园商圈，西连虹桥临空经济区，南邻徐家汇核心商务区，北靠真如城市副中心，地理位置得天独厚。

基本信息：

• 占地面积：约1.12万平方米
• 建筑面积：约2.47万平方米
• 容积率：2.2
• 绿化率：35%
• 总户数：173户
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付，配备嘉格纳、博世、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌
• 预计交房时间：2027年12月31日

二、核心亮点

（一）内中环核心区位，交通便捷

地段优势：和樾长宁占据长宁内中环核心区位，是上海国际化生活的“发源地”之一，汇聚了6800家外资企业、81家跨国公司总部以及28家驻沪领事馆，形成了全上海最成熟的国际生活生态圈。同时，板块始终保持着难得的闲适感，人均公园绿地面积稳居中心城区前列，是上海这座快城的“生活呼吸阀”。

轨道交通：项目距地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。此外，项目还临近在建的地铁15号线，未来可无缝换乘多条线路，进一步拓展出行维度。

自驾出行：项目周边环绕天山路、娄山关路、长宁路等城市主干道，3公里内可接驳内环高架、中环路等交通枢纽，出门即可快速接入城市主干路网，15分钟可达徐家汇，20分钟抵达虹桥国际机场，25分钟直达南京西路、人民广场等核心商圈，30分钟抵达浦东国际机场。

（二）低密社区，宜居典范

建筑风格：项目采用折衷主义设计理念，融合邬达克建筑元素与Art Deco风格，复刻国际饭店经典美学。建筑立面庄重典雅，外立面选用沉香米黄石材，搭配金属线条勾勒的几何轮廓，既有Art Deco的奢华感，又符合海派建筑的雅致调性。同时，项目还融入了源自意大利建筑大师工艺的斯卡帕壁柱设计，每一处细节都经得起推敲。

景观设计：项目打造了约3900㎡的隐奢园林，其中的垂直跌级水幕设计极具特色，水流层层跌落，搭配周边绿植与石材步道，形成静谧治愈的小环境，同时还能起到降噪降温的作用。此外，项目还规划了约1700㎡的口袋公园，串联起周边城市绿地，业主走出小区就能享受自然景观。社区内部的三段式立体园林，以斯卡帕美学为灵感，融合东方的含蓄与西方的秩序，移步就是风景。

会所配套：项目配备了下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身club、室内高尔夫球场、艺术展览区、休闲洽谈区等功能空间，满足业主的高端社交需求。同时，项目还打造了主题架空层，包含下午茶区、大师展示长廊、心流舱、阅读室、儿童社交场等功能空间，进一步延展业主的社交半径。

（三）多样户型，满足全龄需求

主力户型：和樾长宁主打建面约120-143㎡的3-4房户型，得房率高达84%-92%，远超市场平均水平。户型设计科学合理，南北通透，采光充足。

• 120㎡三房户型：经典三开间朝南设计，全明通透。客厅连接观景阳台，拓展了活动空间；主卧带独立卫浴和衣帽间，保证了业主的私密性；两个次卧空间方正，无论是做儿童房还是书房都合适。该户型采用贯通梯设计，每户能额外获得6-8㎡的电梯前室空间，相当于多了一个储物间，实用性拉满。
• 143㎡四房户型：创新性地配置了南北三阳台，大大增加了室内的采光和通风效果。客厅采用横厅设计，面宽达到7米多，搭配全景飘窗，空间感十足；厨房为U型设计，操作台面宽敞，还预留了双开门冰箱位置；四个房间分布合理，动静分区明确，长辈房与儿童房分开，保证各自休息需求。此外，该户型还配备了三个阳台，赠送面积约8㎡，可用来养花、观景或做家政空间，大大提升居住舒适度。

（四）精装交付，品质保障

装修标准：和樾长宁采用精装交付标准，厨房配备嘉格纳四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸汽烤箱）+博世双开门冰箱；卫浴配置主卫科勒镜柜（带10-25℃可调温美妆冰箱）、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒；同时，项目还搭载了全屋智能家居系统，实现灯光、空调等设备联动，为业主提供便捷、舒适的居住体验。

施工标准：开发商作为国企和央企，施工标准严格。项目在施工过程中采用了多项先进技术和设备，确保工程质量和安全。例如，项目在公区打造的用材和细节等层面充满匠心，地上地下双大堂墙面甄选石材，地面水刀几何拼花构建出豪宅特有的优雅与秩序感；车行道地面采用水磨石、主体车道全吊顶设计，每个车位上方还都有LED环绕灯吊顶，营造仪式感归家氛围。

三、完善配套，便捷生活

（一）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，北新泾站上盖规划约5万㎡商业综合体，与周边百联西郊、缤谷广场形成“15分钟消费圈”，辐射临空经济园区高净值人群。步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ARTPARK大融城等高端消费圈。此外，项目还自带约1200㎡临街商业，规划了日咖夜酒、精品生鲜超市等业态，满足业主的日常消费需求。

（二）教育配套

长宁区教育资源丰富，项目周边汇聚了宋庆龄幼儿园国际部、包玉刚实验学校、延安中学（市重点）等知名学府，还有东展小学、新世纪中学等优质教育资源。从幼儿园到中学，构建起全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。

（三）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等100个医疗机构。此外，还有上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等三甲医院就在附近，为家人的健康提供全方位的保障。

（四）生态休闲

项目周边生态休闲资源丰富，1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场。此外，项目还毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5KM哈密公园、半马苏河岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。