价格“倒挂”再现？春城華府毛坯二手2.2万/平成交！

　　最近，昆明二手房市场的一则成交记录，让不少人直呼“神奇”。

　　贝壳上显示，建投春城華府1套毛坯二手房，以22075元/平的价格成交， 比项目新房网签价还高。

　　
在普遍跌麻了的二手市场里，简直是一股“逆流”...

　　房价倒挂，二手房2.2万/平成交

　　根据贝壳平台显示，建投春城華府成交的这套二手房，是建面约143平的4房毛坯住宅。

　　业主于2025年5月底挂牌，初始价为330万，单价约2.3万/平。

　　期间经过几次小幅调价，最终以316万的价格卖出，成交单价22075元/平。

　　房源成交详情｜图源贝壳找房

　　值得一提的是，这套房挂牌219天，带看次数达到201次，相当于平均每天都有人上门看房。

　　虽然成交过程不算快，但关注度一直在线。

　　这还不是个例，项目交付后成交的4套住宅，单价全部稳定在1.7万/平以上。

　　其中一套建面约180平的大平层，总价直逼385万，单价也是超过了2.1万/平。

　　房源成交详情｜图源贝壳找房

　　要知道，春城華府自2023年12月开盘 ，新房整体成交均价才1.86万/平。

　　便宜的时候月均成交价约1.6万/平，贵的时候也 只有少量房源单价去到2.2万+。

　　而现在，其二手成交均价也达到1.7-2.2万/平，业主基本是原价甚至微赚退场。

　　｜昆明楼市一线制

　　目前，贝壳上春城华府还有15套房在挂牌出售，报价从1.8-2.6万/平不等，而且基本都是毛坯。

　　对比市场上一堆降价的新房，业主们可以说是一个比一个“硬气”。

　　部分房源挂牌详情｜图源贝壳找房

　　地段与购买力形成支撑

　　建投春城華府二手房高价成交，很多人第一反应都是：想不明白...

　　｜楼市君聊天截图

　　毕竟，现在1.8-2.2万/平的预算，完全能在核心区挑出得房率更高、设计更潮、公区更豪、甚至带装修的高改新规盘。

　　比如一环内的 丹霞翠屿 、滇池路上的四代宅邦泰观云、度假区大平层龙湖峯萃，甚至低密盘山海原著...

　　而春城華府作为“旧规”高层毛坯房，在产品力上并不占优势。

　　春城華府实拍｜图源建投官微

　　更让人想不通的是，它的二手成交价，居然和当初新房网签价持平甚至反超。

　　在很多楼盘一交付就“跌价出货”的背景下，实在有点反常。

　　但仔细一想，建投春城華府二手能卖出高价，并非无迹可循：

　　第一，地段和配套优秀。

　　
项目位于一环边，出门即人民西路和环城西路主干道，周边地铁、商业、学校、医院俱全。

　　而且，项目旁边还有地铁西苑站和学校加持，这种配置在昆明二手市场里十分能打。

　　｜昆明楼市一线制

　　第二，地缘客群购买力强。

　　项目周边企事业单位众多，尤其是医疗及上下游产业聚集，形成了稳定的高端居住需求。

　　这些地缘客户不仅购买力强，对片区也有较强认同感，愿意为熟悉的居住环境支付溢价。

　　
事实上，楼市君发现，春城華府所在的西市核心区，多个项目都是昆明的热销盘。

　　比如中铁时代央著、东方润麒、龙湖天境等，销量都不错。

　　其中，东方润麒首开热销121套；龙湖天境开盘仅4个多月，销售额高达约5.84亿元，跻身2025年昆明销售榜第16位，五华区TOP1。

　　这些数据，也说明了西市区对高品质住宅依旧有强劲需求。

　　昆明西实拍｜昆明楼市一线摄

　　市场分化，核心资产相对抗打

　　话说回来，春城華府的二手行情，也折射出昆明楼市的“分裂现象”。

　　一边是普遍二手市场房价持续阴跌，业主“割肉”抛售案例屡见不鲜。

　　另一边，核心地段的优质资产，价格依然坚挺，甚至通过法拍高溢价成交。

　　就在前不久，市中心顺城一套法拍住宅经过144轮竞价，最终加价150万成交——再次印证了核心区资产的抗跌性。

　　｜图源阿里法拍

　　春城華府这一波二手高价成交，也给市场提了一个醒：

　　
在楼市普跌周期里，稀缺地段+硬配套+强口碑的楼盘依然能穿越波动。

　　有意思的是，云南建投在春城華府周边，还有2个待售新盘，分别是春城洪府和春城曜府。

　　｜昆明楼市一线制

　　这两个项目能否延续“華府行情“，我们拭目以待。