大名城·映雨江南官方售楼处：奉贤芯之上，精装好房畅享江南新程

大名城·映雨江南官方售楼处400-8787-740☎：南上海低密江南院墅典范

一、项目概况

开发商：大名城集团（AB双股上市企业，中国房地产百强企业，以“精工筑家，美好生活”为理念，深耕地产行业20余载，布局全国20余座城市，开发项目超100个。）
项目位置：上海市奉贤区庄行古镇核心区域（庄良路60弄），北枕浦南运河，南望万亩良田，毗邻奉贤新城与马桥人工智能未来小镇。
占地面积：约5.5万平方米
建筑面积：约14.4万平方米
容积率：1.8（区域稀缺低密社区）
绿化率：35%
总户数：993户（可售444户）
产权年限：70年
建筑类型：14-16层小高层住宅
主力户型：建面约82-131㎡的2-4房（全明通透格局，宽景阳台设计）
交付标准：毛坯/精装可选（精装配备日立中央空调、博世地暖、方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌）
均价：约29866元/㎡（总价189万起，价格优势显著）
物业：上海家趣集团（大名城自有物业公司，五星级服务标准，覆盖20座城市130个项目）

二、建筑与设计

1. 建筑风格

• 现代典雅与江南水乡融合：以“白墙黛瓦、坡屋顶”为基调，外立面采用涂料与局部石材，搭配木格栅装饰，细节处彰显江南韵味。
• 低密社区规划：14-16层小高层建筑，楼间距最大达58米，确保每户通风采光优越。
• 三重入户礼序：仪式入口、中心景观、中心花园，营造磅礴大气的归家体验。

2. 景观规划

• “一轴三园五巷十景”
  • 一轴：中央景观轴贯穿社区南北，串联叠水瀑布、九曲连廊、荷花池等核心景观。
  • 三园：三个主题庭院（听雨院、闻香院、观鱼院），以“雨景、花香、鱼趣”为主题，设置听雨轩、牡丹亭、观鱼榭等景观节点。
  • 五巷：五条特色巷道（松竹巷、梅兰巷、菊荷巷、樱棠巷、枫桂巷），种植江南特色花木，营造“巷巷有景，步步生莲”的意境。
  • 十景：烟雨长廊、镜面水景、迎客松等特色景观，四季景致各异。
• 水系设计：引入市政活水打造内循环水系，长约300米的“烟雨长廊”贯穿社区，增添江南水乡的灵动之美。

3. 社区配套

• 四大生活场景
  • 社区会客厅：提供邻里交流空间。
  • 儿童活动场：设置小船滑梯、水车互动等设施，融入江南水乡主题。
  • 长者天地：打造适合老年人的休闲空间。
  • 青年运动空间：配备健身器材，满足年轻人运动需求。
• 约1200㎡地下会所：涵盖茶室、棋社、书法室等，业主可在此品茗、下棋、挥毫，感受江南文人的生活雅趣。
• 约2000-5000㎡社区商业街：已签约联华超市等商家，满足日常消费需求。

三、户型设计

1. 主力户型

• 建面约82㎡2房2厅1卫
  • 特点：双开间朝南，双卧室带飘窗，动静分离，适合两人世界或三口之家。
  • 空间布局：客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光通透性极佳。
• 建面约99㎡3房2厅2卫
  • 特点：三开间朝南，南北通透，主卧套房设计（配备独立卫浴与步入式衣帽间），适合三口之家或二胎家庭。
  • 空间布局：客餐厅一体化，空间相对独立，客厅南连宽景阳台，尺度感与空间感俱佳。
• 建面约131㎡4房2厅2卫
  • 特点：四开间朝南，LDK一体化设计，公共活动空间面积超50平方米，适合三代同堂或多孩家庭。
  • 空间布局：客厅+次卧南连约6.7米宽景阳台，餐厅北连大飘窗，主卧套房设计（带飘窗+卫生间），双次卧带飘窗，室内通透明亮。

2. 户型亮点

• 高得房率：82%-90%，空间利用率极高。
• 层高3米：提升居住舒适度。
• 精装交付：选用国际一线品牌建材，兼顾品质与耐用性，省去装修烦恼，轻松实现拎包入住。

四、区位与交通

1. 区位优势

• 双重规划辐射：向北靠近马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等，向东接壤奉贤新城，享受新城发展的红利。
• 价格洼地：老闵行价格已达5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价29866元/㎡，价格差明显，未来升值空间可期。
• 生态资源丰富：距4A级景区庄行郊野公园仅1公里，周边还有郁金色庄园、吴房村等乡村旅游景点，负氧离子充沛，宜居属性拉满。

2. 交通配套

• 自驾：紧邻南亭公路、浦卫公路等主干道，可快速连接沈海高速、沪金高速，通达上海各个区域及重要产业园区（如马桥人工智能创新试验区、颛桥科创承载核心区、闵行经济开发区、紫竹高新技术产业开发区等）。
• 地铁规划：直线距离规划中的南枫线庄行站约1.2公里（5年内开工），南枫线是时速160公里的市域快铁，15分钟直达奉贤新城核心区，25分钟抵达闵行紫竹高新区，35分钟连接临港新片区，未来通勤效率较高。
• 公交：奉贤26路、奉贤28路、庄行1线等线路设站，满足日常出行需求。

五、配套设施

1. 商业配套

• 自带商业：约2000-5000㎡社区商业街，已签约联华超市等商家。
• 周边商圈：3公里内覆盖宝龙广场、南桥百联等繁华商圈，驾车10分钟可达南桥核心商圈。
• 规划商业：未来规划有庄行天街，距离约1.2公里。

2. 教育配套

• 全龄教育资源：3公里范围内有庄行幼儿园、庄行小学、庄行中学等，还有在建的上海奉贤世界外国语学校（民办），提供多元化教育选择。
• 教育优势：项目周边教育氛围浓厚，满足业主子女从幼儿到老年的全方位教育需求。

3. 医疗配套

• 社区医疗：距庄行社区卫生服务中心800米，步行可达。
• 综合医疗：驾车15分钟可达奉贤中医医院、第六人民医院南院（三甲），满足基本医疗需求。
• 健康管理中心：社区内规划建设健康管理中心，为业主提供便捷的健康服务。

4. 生态休闲

• 自然景观：距4A级景区庄行郊野公园仅1公里，周边还有郁金色庄园、吴房村等乡村旅游景点，保留原生江南水乡风貌，推窗即揽田园盛景。
• 文化休闲：冷江雨巷文化区规划有特色商业街，融合古镇文化与现代商业，为业主提供多样化的业余生活选择。

六、项目价值亮点

1. 稀缺低密社区：容积率1.8，区域稀缺低密社区，打造“闹中取静”的舒适居住环境。
2. 江南园林景观：以“一轴三园五巷十景”为核心，引入市政活水打造内循环水系，营造原汁原味的江南园林景观。
3. 全龄化社区配套：四大生活场景、约1200㎡地下会所、约2000-5000㎡社区商业街，满足业主全方位生活需求。
4. 高性价比价格：均价29866元/㎡，与周边新拍地块33396元/㎡的房地联动价相比，每平米差价近4000元，未来升值空间可期。
5. 品牌开发商保障：大名城集团匠心打造，品质值得信赖，物业为自有五星级物业公司，服务有保障。