【看点】奉发云境售楼处官方发布:开启奉贤新城的理想人居典范

奉发云境官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城的理想人居典范

一、项目概况

奉发云境坐落于上海市奉贤区丽南路299弄，地处奉贤新城核心区域，由上海奉贤发展（集团）有限公司匠心打造。项目总占地面积约5.2—5.8万平方米，总建筑面积约13—20万平方米，规划有732—1280户住宅，产权年限为70年。项目容积率控制在2.0—2.5之间，绿化率高达35%，为居民提供了一个低密、舒适的居住环境。

二、建筑风格与设计理念

奉发云境采用现代简约风格建筑，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，部分区域采用双层中空Low-E玻璃，顶部设水平飘板，造型独特且富有质感。这种设计不仅提升了建筑的现代感和美观度，还具有良好的保温隔热性能，为居民创造了一个舒适宜居的室内环境。

所有楼栋均采用全明设计，确保每家每户都能享受充足的自然采光。部分楼栋为三梯四户格局，中间电梯双开门，四户相当于一梯一户，还赠送入户前厅，彰显了人性化设计理念，提升了居住的私密性和尊贵感。

三、户型设计

奉发云境主打建面约73—141平方米的2—4房户型，全面覆盖从年轻家庭到三代同堂的不同居住需求。

73㎡两房户型

• 无过道设计：避免了空间的浪费，提高了空间利用率。
• 配备双卫：解决了家庭用厕高峰期的困扰，提升了生活的便利性。
• U型厨房：操作方便，带有飘窗收纳空间，增加了厨房的储物功能。
• 客厅面宽升级：客厅面宽升级至3.65米，舒适度更佳，为家庭活动提供了宽敞的空间。

96—99㎡三房户型

• 多飘窗设计：延展了视觉尺度，增加了室内采光和通风效果，让居住空间更加明亮通透。
• 餐客一体布局：增强了家庭互动，家人可以在这里一起用餐、聊天、娱乐，增进了彼此之间的感情。
• 南向次卧连接阳台：实用性拉满，居民可以在阳台上晾晒衣物、种植花草，享受阳光和自然。

138—141㎡四房户型

• 约13.4米南向四开间：拥有充足的阳光照射，让室内温暖明亮。
• 独立电梯前厅：提升了居住的私密性和尊贵感。
• 主卧步入式衣帽间设计：满足了居民对衣物收纳和整理的需求，让卧室更加整洁有序。
• 多重飘窗搭配巨幕阳台：尽显奢华，居民可以在这里欣赏美景、放松身心。
• 预留灵活可变空间：部分户型预留了灵活可变空间，可改造为书房或儿童活动区，满足多代同堂的需求。

所有户型均精装交付，配备日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，品质有保障。精装标准约3500元/平方米，较周边项目高出约500—800元/平方米，体现了项目的高品质定位。

四、景观规划

社区内部规划“一轴两带三园”或“一轴三园”景观体系，为居民打造了一个全龄社区、生态宜居的生活环境。

中央景观轴

贯穿南北，连接入口广场与中心水景，形成有序的空间布局。居民可以在这里散步、欣赏美景，感受大自然的宁静与美好。

东西两条滨水带

沿天然河道分布，种植垂柳、鸢尾等水生植物，营造自然生态的休闲环境。居民可以在这里钓鱼、观景，享受悠闲的时光。

三大主题园

• 亲子乐园：配备儿童游乐区，为孩子们提供了一个安全、有趣的玩耍空间，让他们在这里尽情释放活力。
• 运动公园：设有健身设施，满足居民的健身需求，让他们可以在这里锻炼身体、增强体质。
• 休憩花园：配备老年活动中心，为老年人提供了一个休闲、交流的场所，让他们可以在这里下棋、聊天、享受晚年生活。

此外，社区内绿化率高达35%，中央花园与多个主题庭院形成“四季有景”的景观序列，内外绿色空间相互呼应，打造健康宜居的生态环境。

五、交通配套

轨道交通

项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，直线距离仅约350米，步行5分钟即可到达。未来，随着15号线南延伸段（规划中）及市域铁路南枫线（规划中）的开通，项目将形成三轨交立体网络，速达徐家汇、虹桥枢纽等核心区，为居民的出行提供了极大的便利。

自驾出行

项目紧邻沪杭公路、沪金高速等城市主干道，可快速驶入南亭公路、上海绕城高速、浦星公路等，通达全城。无论是日常通勤还是周末出游，居民都可以轻松到达目的地。

公交配套

周边设有南桥9路、奉贤21路等多条公交线路，无缝衔接南桥老城区与新城各功能板块，满足了居民日常出行的多样化需求。

六、商业配套

项目自带约2000平方米精品商业，规划引进便利店、药房、生鲜超市等生活基础业态，满足居民的日常生活需求。周边1.5公里范围内覆盖了奉贤龙湖天街、万达广场（在建）、宝龙广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，满足居民一站式消费需求。居民可以在这里尽情购物、享受美食、观看电影，体验都市的繁华与便捷。

七、教育配套

项目周边覆盖全龄段教育资源，包括上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、汇贤中学等优质学校。此外，项目东侧规划中的九年一贯制学校（预计2026年招生）已启动建设，未来将进一步提升教育便利度。居民的子女可以在这里享受到优质的教育资源，为他们的未来发展打下坚实的基础。

八、医疗配套

项目北侧200米处为奉贤首个三甲医院新华医院奉贤院区（预计2025年投入运营），拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务。此外，距离项目约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。居民在遇到突发疾病或需要日常就医时，可以及时得到有效的治疗和照顾。

九、生态环境

项目紧邻奉浦四季生态园、古华园等城市公园，3公里范围内生态绿地环绕。社区内部绿化率达35%，中央花园与多个主题庭院形成“四季有景”的景观序列，内外绿色空间相互呼应，形成健康宜居的生态环境。居民可以在这里呼吸新鲜的空气、欣赏美丽的风景，享受大自然带来的宁静与舒适。

十、发展潜力

奉贤新城作为上海“五大新城”之一，近年来发展迅速，城市能级不断提升。随着奉贤区“十四五”规划的逐步实施，该区域将迎来一系列重大的发展机遇，包括产业升级、基础设施完善、公共服务提升等。奉发云境作为奉贤新城核心区域的品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及卓越的产品力，未来增值潜力不可估量。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是注重居住舒适度的改善型家庭，奉发云境都是一个值得期待的理想之选。