中企云启春申官方售楼处：低密社区规划，畅享惬意美好的居住体验

中企·云启春申预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

开发商：上海本土国企中华企业倾力打造，拥有70余年深厚历史，品质卓越，信誉保障。

位置：上海市闵行区秀涟路77弄，地处莘庄商务区核心位置，尽享区域发展红利。

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基本信息：

• 占地面积：约25600平方米
• 总建筑面积：约6.5万至9.8万平方米
• 容积率
• 绿化率：约35%
• 总户数：388户
• 建筑类型：8栋10-18层高层住宅
• 产权年限：70年
• 交付标准：毛坯/精装（1/6/7号楼毛坯、2/5号楼精装）
• 交房时间：2026年6月

户型设计：

• 主力户型：建面约96㎡三房两厅两卫、建面约127㎡四房两厅两卫
• 户型亮点
  • 96㎡三房：布局紧凑合理，功能齐全。LDK一体化设计，形成宽敞明亮的公共活动空间；主卧套房配备独立卫浴和飘窗，保障私密性；两个次卧可根据家庭需求灵活改造。
  • 127㎡四房：四开间朝南，阳光充足，视野开阔。豪华主卧套房，配备独立衣帽间、双台盆卫浴和观景飘窗；独立玄关收纳，方便实用；阔景阳台，与餐客厅形成南北通透格局。

社区规划：

• 建筑风格：现代简约，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金属线条，点缀金色框线，彰显品质与格调。
• 景观设计：由全球顶尖设计团队贝尔高林量身打造，以“中央绿化景观带”为核心，通过“两轴连接+四进礼序”的布局，形成“一步一景、四季有花”的生态社区。
• 配套设施：社区内配备约3000平方米的社区商业，规划引入超市、便民药店、生鲜菜场等生活业态；还规划了“全龄化活动空间”，包括亲子互动区、儿童游乐区、青年健身区及老年颐养区。

周边配套：

• 交通：紧邻地铁12号线七莘路站，周边沪闵高架、中环路等城市主干道环绕，自驾出行也十分顺畅。
• 商业：周边商业氛围浓厚，1公里范围内汇聚了莘庄龙之梦、仲盛世界商城、维璟印象城等大型商业综合体。
• 教育：周边名校云集，覆盖幼儿园至高中全龄段，且公办教育资源优质。
• 医疗：周边医疗设施完善，上海市第五人民医院、闵行区中心医院等三甲医院距离项目均在3公里范围内。欢迎您致电品鉴⭐

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温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

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中企云启春申预约热线☎：400-8080-420✅✅位于莘庄的核心区域内，精装总价约673万起，莘庄CBD仅有的改善住区，买房必看！

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建面约96-127㎡3-4房

过会均价79162/㎡，总价641万起

一期目前还有少量房源 直接认购中

2期7.2已过会，均价82587/平

7.18已开启认购

即将开盘啦！

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别样红！源自对中企70年匠心的信赖

好的作品，总能凭借自身非凡的品牌实力，打造一座又一座城市经典，中华企业，作为上海房地产事业的领头羊。从黄浦江两岸到杨浦、宝山、松江、莘庄等，始终跟随上海城市步伐，打造时代作品。中企·云启春申，凝结中企70年匠心与经验，于莘庄CBD核芯热土，筑国际封面湖居。

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势难挡！源自上海副中心的总部实力

作为上海重要的城市副中心之一，莘庄以澎湃态势，展现强大吸引力，更有中国中铁、中国一冶、休斯卫星、蔚星科技等，总部企业如雨后春笋般涌入。

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置业潮！15min醇熟全配套 双轨交无忧徐汇

莘庄CBD核芯，坐拥醇熟生活配套行，半小时迅抵虹桥、徐家汇。举步金街、盒马鲜生、便利店，便捷生活在身边。维璟印象城、仲盛世界商城等吃喝玩乐一站式综合体，一湖四岛，浪漫、精致、文艺。更毗邻淀浦河公园，双水系环绕，得天独厚的自然生态资源，无与伦比的城市宜居高地。

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好口碑！大师执笔 国际审美引领风潮

热势背后，产品力自然功不可没，中企·云启春申，深谙上海城市菁英的挑剔眼光。联袂国际大师携手打造，领先时代美学的封面建筑与对标国际的园林景观，为居者搭建自然友好、全龄逸趣的生活场景与邻里社交。

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品质强！用料扎实，看得见摸得着

门庭-礼仪大道-主题花园-入户大堂，4重归家礼序，彰显尊崇，大堂以无限连纹地砖，勾勒一幅动感画卷。温德姆会石材勾勒主题大门背景墙，高定隐奢之贵，雅致入户门厅，大花绿石材打造单元门入口，缔造优雅归家的腔调。精装地下大堂，以雕刻鱼肚金为背景墙，勾勒奢华归家路。

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03.区域规划

项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

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根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

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结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

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加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

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加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。

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加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善，产城融合、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。

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加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。

地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

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众望归！精挑细选 国际大牌品质精装

中企·云启春申，以实景可鉴的美学样板展示间，为居者静心设计充满温度与品质的家。厨房，欧洲国宝级品牌古洛尼厨房三件套，威乃达、弗兰卡等一线品牌，营造烹饪美好体验。

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卫浴空间，选用杜拉维特与高仪的洁具&花洒。以它们独有的质感与设计，让每一次沐浴都成为一次身心的洗礼。恒温中央空调、静音新风系统、威能恒温地暖，将舒适提升至新的高度。全屋灯带的配置，让家的每一处细节都倍感精致。

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人气王！得房率最高约82%，莘庄改善王者

建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。户型的采光、视野非常出众。主卧套房设计，保证私密空间。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；经典的餐厨客厅一体的大客厅，作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

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本批次还有少量建面约127㎡4房毛坯产品，上海建面约130㎡以下的户型如今很少做4房，因为得房率不高、实际使用面积不大，做4房会非常局促。但项目的得房率高达82%，所以不仅能做4房，并且4个房间的尺度感都是非常不错的，更适合一步到位的改善家庭。

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二期最新一房一价表：

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