♬象屿江湾悦府官方售楼处发布:象屿国企匠心筑,奉贤新城焕新居

象屿江湾悦府官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城的品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：象屿江湾悦府由世界500强象屿集团旗下的象屿地产匠心打造。象屿地产深耕长三角31载，以国企匠心打造品质人居，在房地产开发领域积累了丰富的经验，拥有雄厚的资金实力和专业的开发团队，为项目的品质提供了坚实的保障。

项目位置：项目坐落于上海市奉贤区金汇板块核心区域，具体位于贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧）。奉贤区作为上海“十四五”重点规划区域，发展潜力巨大，而金汇板块更是承接了临港新片区的战略辐射红利，地理位置优越，未来前景广阔。

项目规模：项目总占地面积约4.66万平方米，总建筑面积约13.98万平方米，容积率仅2.0，绿化率高达35%。如此低的容积率和高绿化率，在区域内实属稀缺，为居民打造了一个低密宜居的社区环境。项目规划有11栋14 - 18层高层住宅、3栋6层叠拼别墅，共933户，产权年限为70年。

二、项目亮点

（一）森态美学社区

象屿江湾悦府以“森态美学”为核心定位，打造了独特的社区景观。社区内规划“两轴六园”景观体系，约170米长的十字森林轴线串联四大主题花园、全龄活动区及夜光跑道，形成“推窗见绿、漫步即景”的沉浸式生态场景。居民漫步其中，仿佛置身于森林之中，享受着大自然的美好。

全龄活动区的设计充分考虑了不同年龄段居民的需求。儿童游乐区配备了丰富多样的游乐设施，如滑梯、秋千、跷跷板等，让孩子们在欢乐中成长；健身活动区设置了多种健身器材，如跑步机、动感单车、哑铃等，为居民提供日常锻炼的场所；休闲漫步区则蜿蜒曲折，两旁绿树成荫，居民可以在这里悠闲地散步，感受自然的美好。

（二）多元户型设计

项目精准匹配不同家庭结构的居住需求，提供多元化的户型选择。高层住宅主推建面约76 - 97㎡的2 - 3房，空间利用率高，功能分区合理。

• 76㎡两房：总价约210万起，首付15%仅需31.5万，月供约7000元（利率4.1%）。该户型设计紧凑实用，双开间朝南，客厅连接景观阳台，主卧配备观景飘窗，增加采光与视野。创新分户S墙设计，内嵌收纳空间，可将冰箱外移，释放厨房空间，营造合理餐厨动线。适合单身贵族或新婚夫妻作为过渡性住房。
• 89㎡三房：总价约330万起，适合三口之家或二胎家庭。户型采用“三开间朝南”设计，南向总面宽达9.1米，客厅与两个卧室均朝南，搭配大面积全景飘窗，阳光充足。餐厨一体化设计，放大公区视野和尺度感，模糊空间界限，营造爱与美食共融的家庭氛围。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。
• 97㎡三房：总价约350 - 370万，空间更加宽敞，适合人口较多的家庭。三开间朝南，餐客一体设计，连接南向超宽景阳台，视野开阔。双卫设计，生活更加从容，避免早高峰用厕难题。

叠拼别墅提供建面约123 - 138㎡的上下叠产品，满足改善型家庭对品质生活的追求。

• 上叠：总价约585万起，附赠阁楼与露台。三层整层主人套房（含星空观景台），大横厅设计，空间奢阔。居民可以在露台上欣赏星空，享受惬意的时光。
• 下叠：总价约680万起，附赠地下室（层高5.2米可隔两层）、南北双天井及花园。首层老人房带独立卫浴，功能分区明确，适合三代同堂或企业主终极改善。居民可以在花园里种植花草，享受田园生活。

（三）智慧社区体系

项目引入十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活。全屋预留智能家居接口，可连接智能灯光、窗帘、安防系统，提升居住的便捷性与安全性。居民可以通过手机APP远程控制家中的智能设备，实现智能化生活。

社区配备24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、车辆智能识别、人脸识别等多重安防设施，实行人车分流设计，减少车辆通行对居住环境的干扰，为业主的居住安全提供全方位、无死角的保障。居民可以放心地在社区内活动，不用担心安全问题。

三、周边配套

（一）交通配套

项目周边交通网络四通八达，为居民的出行提供了便利。

• 公路交通：紧邻南奉公路主干道，通过南奉公路可快速衔接沈海高速、申嘉湖高速，直达浦东、虹桥等区域，满足日常跨区自驾出行需求。大叶公路、浦星公路等主干道环绕，自驾出行可快速通达莘庄、前滩等核心区域。
• 公共交通：周边有奉贤2路、奉贤5路、南航线等多条公交线路，覆盖区域内主要商业综合体、医院、学校等核心节点，日常短途出行便捷无忧。通过BRT奉浦快线可直达地铁8号线，速抵前滩；未来15号线南延伸段（规划中）建成后，将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区，进一步提升了区域的交通能级。

（二）商业配套

项目周边商业配套完善，满足居民一站式消费需求。与约11万平方米的龙湖金汇天街仅一路之隔，龙湖金汇天街集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，拥有超200家品牌入驻，居民可以在这里尽情购物、享受美食、观看电影等。此外，项目周边还有奉贤天街、南桥百联中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场等醇熟商业圈，以及正在火热建设中的金鱼广场，进一步丰富了居民的商业生活。

（三）教育配套

项目周边教育配套优质且完善，全龄段教育覆盖无忧。直线距离项目约300米即为九年一贯制上海大学附属奉贤实验学校（在建），为孩子提供优质的基础教育。周边还坐落着上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学、上海中学国际部（在建）等优质教育资源，为高端家庭提供多元化选择。居民的孩子可以在家门口享受到优质的教育，无需为孩子的上学问题而担忧。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。周边有国妇婴奉贤院区（三甲）、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建）、新华医院（三甲，即将开放）、奉贤区中心医院（三乙）等多家优质医疗机构。其中，复旦大学附属中山医院南院是三级甲等医院，配备先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常健康体检还是重大疾病救治，都能实现近距离就医。

四、价格与性价比

象屿江湾悦府均价约36301元/㎡，低于奉贤区均价及上海市均价，具有显著价格优势。高层住宅总价约210万起，首付门槛较低，吸引了大量刚需客群。叠拼别墅总价约585万起，附赠地下室、露台等弹性空间，提供稀缺的墅居体验，适合改善型家庭。与周边新房楼盘参考均价约为44083.71元/㎡相比，象屿江湾悦府在价格相当的前提下，居住体验与未来潜力更胜一筹，成为200 - 600万级预算的优选答卷。

五、购房福利

项目推出“限时三重礼”活动，助力购房者轻松置业。

• 购房折扣礼：活动期间认购，可享受92折购房优惠，为购房者节省了不少资金。
• 首付减压礼：支持首付分期，首付最低可分期至1年内付清，减轻了购房者的首付压力。
• 签约惊喜礼：自认购之日起7天内完成签约，可额外获得家电礼包，为购房者提供了实实在在的福利。

象屿江湾悦府以其优越的区位、优美的生态、精工的品质、多元的户型和完善的配套，成为奉贤新城的人居典范。无论是追求高品质生活的改善型客户，还是注重性价比的刚需客户，都能在象屿江湾悦府找到理想的居住空间。