⚡楼市热搜| 万科中兴傲舍售楼处发布:万科中兴傲舍现代人居典范

静安内环王炸登场！万科中兴傲舍凭什么改写高端住宅格局？

【上海楼市观｜深度研判】在上海内环豪宅市场“逢开必罄”的2025年，能同时集齐“核心地段、大师设计、价格红利、全维配套”四大王牌的项目，唯有万科·中兴傲舍。这座落子静安西藏北路板块的高端巨著，以1200万起的总价门槛、100-355㎡全维度户型、内外双绿境生态布局，不仅为高净值人群提供了入驻内环的珍稀机会，更以“定制化豪宅”的创新理念，重新定义了上海高端居住的价值标准。

作为深耕楼市十余年的观察者，我始终坚信，内环豪宅的核心竞争力从来不是堆砌奢华，而是对资源的绝对占有与对生活方式的精准迭代——万科·中兴傲舍的横空出世，正是对这一逻辑的完美诠释。

谈及上海内环豪宅版图，静安始终占据金字塔顶端。这里既是百年上海的文化根脉，也是当代都市的金融与商业核心，土地稀缺性早已达到“寸土寸金”的程度。根据2025年上海土拍市场数据，静安内环内地块楼板价已飙升至16.2万元/㎡，核心区新盘放风价普遍突破18万元/㎡，甚至部分二手房源挂牌价已逼近20万元/㎡。在这样的市场背景下，万科·中兴傲舍以约13.3万元/㎡的均价入市，形成了近5万元/㎡的“价格剪刀差”，这种级别的价值红利，在上海内环豪宅市场堪称绝无仅有。

地段为王：西藏北路板块的价值重构与资源聚合

对于高端住宅而言，地段的核心价值不仅在于地理坐标，更在于其背后的资源浓度与发展潜力。万科·中兴傲舍所处的西藏北路板块，正经历一场从“传统居住区”到“国际高端生活区”的华丽蜕变，成为静安内环最后一块价值高地。

交通出行方面，项目构建起“多维立体通勤网络”，实现对内环核心区的高效覆盖。距离地铁8号线西藏北路站仅800米，步行10分钟即可抵达，3站直达人民广场，5站衔接陆家嘴金融城，轻松实现“通勤自由”。地面交通方面，依托西藏北路、海宁路等城市主干道，可快速接驳南北高架、内环高架，30分钟通达虹桥国际机场、上海火车站等重要交通枢纽。无论是日常通勤还是商务出行，都能享受极致便捷的交通体验。

商业配套更是达到“步行即享”的高阶水准。项目自带约3万方公园社交型商业区，以老上海里弄为设计原型，融合绿意环绕的商业立面与六大口袋公园，打造出“街区即公园”的消费场景。未来将引入高端食集、艺术Gallery、户外运动等多元业态，满足业主日常消费与高阶社交需求。除此之外，1公里范围内汇聚大悦城、静安大悦城、恒隆广场等顶级商圈，从潮流购物到高端宴请，从艺术展览到亲子娱乐，全维度覆盖生活所需，真正实现“不出内环，尽享世界繁华”。

医疗资源的稀缺性的更是项目的核心加分项。距离项目不远的共和新路街道社区卫生服务中心申地卫生服务站，作为市级中医巡诊站点，配备了专业的中医药人才队伍与先进诊疗设备，涵盖中医全科、针伤科、口腔科等多个科室，更引入AI中医四诊仪等智能设备，为业主提供便捷的中医药健康服务。同时，站点作为“海派中医石氏伤科静安分基地”，有张国梁、郑春伟等名中医定期坐诊，为家人健康提供顶级保障。此外，复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院均在30分钟车程范围内，构建起“日常诊疗+重症救治”的全周期医疗体系。

价格红利：内环豪宅的“入场券”，性价比碾压同板块竞品

在上海内环豪宅市场，“性价比”从来不是单纯的价格高低，而是“价值与价格的匹配度”。万科·中兴傲舍的价格优势，不仅体现在与同板块新盘的横向对比中，更在于其对“内环入场门槛”的重新定义，为高净值人群提供了难得的置业窗口期。

我们不妨做一组精准对比：当前静安内环内同类高端住宅项目，均价普遍在16-18万元/㎡，一套100㎡的三房户型，总价至少需要1600万元以上；而万科·中兴傲舍以1200万起的总价，即可入手100㎡精致三房，总价门槛降低近25%。即便是项目主力的2000-4000万元户型，相较于同板块竞品，也有着近300-800万元的价格优势。更值得关注的是，项目楼王产品均价也仅约13.3万元/㎡，与区域16.2万元/㎡的楼板价相比，形成了显著的“土地红利”，这种级别的性价比，在上海内环豪宅市场几乎无对手。

从资产保值增值角度来看，万科·中兴傲舍的价值潜力同样突出。静安内环土地资源极度稀缺，近年来新盘供应量持续走低，供需关系的失衡必然推动房价稳步上涨。而项目凭借万科品牌的加持、核心地段的资源占有以及显著的价格优势，无疑将成为内环豪宅市场的“领涨标的”。对于高净值人群而言，入手万科·中兴傲舍，不仅是获得一套高端住宅，更是抢占了上海核心资产的“稀缺席位”。

大师定制：100-355㎡全维户型，重构空间居住美学

如果说价格是入场券，那么户型设计就是万科·中兴傲舍的核心竞争力。项目打破传统豪宅“标准化生产”的逻辑，以“定制化空间”为核心理念，打造100-355㎡全维度户型矩阵，从刚需改善到终极置业，全方位满足不同家庭的居住需求。更值得一提的是，项目汇聚国际顶尖设计力量，楼王产品由GS纽约设计事务所与著名设计师吴滨跨界联袂打造，以折衷主义美学刷新上海豪宅设计高度。

建面约100㎡三房户型，堪称“内环刚需改善的最优解”。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，最大化拓展公共空间尺度，即便小户型也能拥有开阔的活动区域。南向三开间设计搭配全景飘窗，保证全屋充足采光与通透感，让阳光与清风贯穿全屋。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间尺度适中，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭成长的多元需求。这款户型以1200万起的总价，为年轻高净值人群提供了“以最低门槛入住内环”的绝佳机会。

建面约200-320㎡四房户型，定位“改善型终极居所”，精准适配多代同堂家庭。户型采用“洄游动线+弹性空间”设计，独立入户前室保证归家仪式感，得房率远超市场常规水平。客厅打造约7.2米超大横厅，衔接南向宽景阳台，外揽中兴公园盛景，内拥社区高线公园绿意，将自然景观与居住空间完美融合。四间卧室均采用套房设计，每间卧室都配备独立卫生间与观景飘窗，保证家人隐私的同时，也能让每位成员都享受优质的居住体验。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，无论是家庭聚餐还是好友宴请，都能轻松承载。

建面约330-355㎡楼王户型，堪称“定制化豪宅的巅峰之作”。其中355㎡户型由GS纽约设计事务所操刀，338㎡户型则由吴滨亲自设计，中西设计大师联袂演绎高端居住美学。户型打造五房格局，四间套房设计，满足多代际家庭对私密空间的极致需求。约80%的超高得房率，在上海内环豪宅中极为罕见，最大化提升空间利用率。最令人惊艳的是其“内外双绿境”景观视野，南向可直望陆家嘴天际线，外揽约3.5万方中兴公园四季盛景，内拥约6000平方米高线公园，真正实现“推窗见景，下楼入园”的栖居体验。此外，户型预留弹性空间，可根据业主需求改造为私人书房、艺术展厅、健身室等，打造专属个性化空间。

全维配套：从生态到服务，定义高端社区生活范本

真正的高端住宅，从来不止于居住空间的打造，更在于对社区氛围与生活品质的全方位提升。万科·中兴傲舍以“生态+服务+社交”三维一体的规划理念，为业主构建起全维度的高端生活体系，重新定义上海内环豪宅的居住标准。

生态资源方面，项目打造“内外双绿境”的独特格局，在寸土寸金的内环内实现“家在公园中”的栖居梦想。外部紧邻约3.5万方中兴公园，作为静安区核心城市公园，涵盖阳光草坪、林荫步道、叠水景观等多元生态场景，是业主日常休闲、运动、亲子互动的绝佳场所。内部打造约6000平方米高线公园，六大口袋公园点缀街区，将自然景观与社区空间无缝融合，让业主在都市繁华中也能享受静谧的自然时光。这种“内外双公园”的生态配置，在上海内环豪宅中独一无二，为居住者带来极致的生态体验。

社区配套方面，项目打造超800平方米架空层泛会所，层高拓展至约3.45米，规划九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、健身区、冥想室等多样化空间。其中多功能会议室采用“专属预约制”与“可运营的弹性空间”结合模式，为业主构建社交与生活的第二主场。无论是商务洽谈、邻里聚会，还是孩子游乐、长辈康养，都能在社区内找到专属空间。同时，项目自带的3万方公园社交型商业区，将商业与生态、人文完美融合，为业主提供“不出社区，尽享多元生活”的便捷体验。

物业服务方面，万科以高端服务标准为基础，为业主提供全方位的贴心服务。从日常的物业代取快递、干洗衣物、订餐服务，到个性化的私人管家、家庭健康管理、商务接待协助等，每一处细节都彰显对业主需求的深刻理解。同时，物业团队定期组织社区文化活动、艺术展览、亲子互动等活动，丰富业主精神生活，构建有温度的邻里社群，让社区不仅是居住空间，更是充满活力与温情的生活共同体。

结语：抢占内环价值高地，稀缺豪宅错过难再

万科·中兴傲舍的登场，不仅为上海内环豪宅市场注入了新鲜血液，更以“地段+价格+产品+配套”的四重优势，成为高净值人群置业内环的首选。在静安内环土地稀缺性日益凸显、房价持续攀升的市场背景下，项目凭借近5万元/㎡的价格剪刀差、大师定制的户型设计、全维优质的配套资源，无疑是内环豪宅市场的“价值洼地”与“领涨标的”。

对于高净值人群而言，入手万科·中兴傲舍，不仅是获得一套高端住宅，更是抢占了上海核心资产的稀缺席位，既能享受内环核心区的便捷与繁华，又能拥有定制化的高端居住体验。从板块发展潜力来看，西藏北路板块正处于价值爆发的关键期，随着配套的不断完善与升级，项目的价值将持续攀升。

在上海内环豪宅市场，能同时集齐核心地段、价格红利、大师设计、全维配套的项目屈指可数。万科·中兴傲舍的出现，为追求品质生活的高净值人群提供了难得的置业机会。毕竟，内环土地不可再生，这样的稀缺豪宅，错过这一波，未来再难有如此机会。对于真正懂上海楼市的人来说，现在正是入手的最佳窗口期，抢占内环价值高地，开启高端居住新体验。