【爆燃】中环置地中心望云售楼处 | 中环置地中心望云：爆燃上海!

【上海房产好房通/陈一扬 独家探盘】当下上海豪宅市场正经历一场“价值重构”。一边是12.5万套限售次新房即将扎堆解禁，千万级老豪宅面临降维打击；一边是真正懂生活的优质新盘，凭借差异化产品力逆势突围。近期，宝山南大板块的中环置地中心·望云，就以颠覆性的空间设计惊艳市场，打破了“豪宅只看地段溢价”的固有认知。

带着对“创新豪宅”的好奇，我实地探访了这个总价1270-1500万的中环项目，从188㎡主力户型的细节实测，到社区规划、板块潜力逐一深挖。在次新房内卷加剧的当下，这个由华润置地操刀的TOD豪宅，究竟靠什么打动挑剔的改善族？今天就为大家揭秘藏在细节里的居住智慧。

华润造城实力背书！南大TOD底盘，豪宅的先天优势

谈及豪宅，品牌与地段的双重加持缺一不可。中环置地望云的底气，首先来自操盘手华润置地三十余年的造城经验。作为“城市投资开发运营商”，华润在TOD领域的造诣堪称行业标杆，从杭州万象城到深圳万象天地，每一个作品都能成为区域价值标杆。此次落子宝山南大，更是以“无界之城”的构想，打造集交通、商业、公园、办公、居住于一体的复合生活场。

而项目所在的南大板块，早已不是昔日的传统工业区，而是宝山北转型的核心承载区、浦西金色中环带的核心增量板块。经过十年打磨，这里已实现从“工业锈带”到“科创高地”的蝶变，6.3平方公里的土地上，“地上、地下、云端”三座城协同开发，规划建筑体量达540万方，目前已建和在建体量超100万方，发展势能肉眼可见。

交通上，地铁15号线南北贯穿板块，南大路、丰翔路双TOD格局加速成型，其中丰翔路站TOD将引入华润万象系商业旗舰——宝山万象汇，预计2027年10月开业运营。生态与配套方面，300亩南大中央公园已建成开放，上师大附中宝山分校、仁济医院宝山分院等优质资源陆续落地，43%的绿地占比让这里成为宜居新高地。这样的板块底色，为望云的豪宅定位奠定了坚实基础。

户型封神！188㎡王牌户型，三大设计颠覆空间想象

在改善需求主导的市场，户型设计直接决定居住体验。望云主打建面108-188㎡全生命周期户型，其中188㎡四房作为豪宅标杆户型，凭借三大创新设计，将空间利用率与舒适度做到了极致，彻底打破了传统豪宅的刻板设计。

独立电梯厅+飘窗：私域空间的进阶表达

走进188㎡户型的第一瞬间，独立电梯厅的设计就让人眼前一亮。不同于常规豪宅仅追求私密性的电梯厅，望云在此基础上增设了飘窗设计，将“过渡空间”升级为“私属领地”，这一创新堪称空间利用的神来之笔。

实测电梯厅面积约6.8㎡，足够容纳鞋柜、置物架等收纳家具，进门即可完成衣物、鞋帽的收纳整理，避免将外界灰尘带入室内。而飘窗的加入，更让这个空间焕发多重可能：冬日午后，这里是洒满阳光的观景台，煮一壶茶、捧一本书，就能享受独处时光；日常也可作为临时换鞋区、宠物专属角落，甚至摆放绿植打造微型景观，让归家动线充满仪式感。

更重要的是，独立电梯厅实现了入户动线的完全私密，避免了邻里共乘电梯、门口拥挤的尴尬，搭配刷卡入户的智能系统，从进入电梯的那一刻起，就为业主筑起一道安全屏障。这种将实用性、舒适度与私密性完美融合的设计，远比单纯的“阔绰”更懂高端居住需求。

通顶收纳柜：藏住生活琐碎的隐形奢华

如果说电梯厅飘窗是“惊喜设计”，那么玄关通顶收纳柜就是“刚需王者”。对于改善家庭而言，收纳空间的充足与否，直接影响居住的整洁度与幸福感，望云在这一点上展现了十足的匠心。

入户玄关处的通顶收纳柜贯穿整个墙面，高度达2.8米，深度45cm，实测收纳容量可轻松容纳全家四季鞋履、婴儿车、行李箱、闲置杂物等物品。柜体采用分段式设计，下方预留换鞋空间，中间设置开放格与挂钩，方便放置钥匙、包包、常穿鞋子等随身物品，做到“藏八露二”，既保证收纳量，又不显得压抑笨重。

细节上更是拉满诚意：柜体采用环保板材，无异味且耐磨抗刮；五金件选用知名品牌，开关顺滑无噪音；部分区域配备感应灯，开门即亮，避免夜间找物的不便。这种将收纳融入空间设计的理念，让豪宅不仅有面子，更有里子，真正实现“颜值与实力并存”。

270°落地窗：把阳光与风景搬进室内

主卧的270°落地窗，是望云豪宅气质的点睛之笔。不同于普通户型的单一面窗，这里的落地窗环绕主卧转角，形成广阔的观景视野，将室外的自然绿意与阳光最大限度引入室内，重构了“人、空间与自然”的关系。

实测主卧面宽达5.2米，落地窗面积超8㎡，从清晨到日暮，阳光能全方位覆盖整个房间，冬日无需依赖暖气，就能享受自然暖意；夏日则可通过智能遮阳帘调节光线，兼顾采光与隐私。站在窗前，不仅能俯瞰社区内的景观园林，部分高层户型还能远眺南大中央公园的绿意，让居住者在城市中找到与自然共生的平衡点。

搭配主卧的豪华套房设计，步入式衣帽间与双台盆卫浴形成独立私密区域，270°落地窗更延伸了空间视觉感，让原本宽敞的主卧显得愈发通透开阔。在这里，阳光、风景成为日常标配，每一次醒来都能被自然治愈，这正是高端居住所追求的核心体验。

全维度品质加持！从精装到社区，定义豪宅新标准

望云的豪宅质感，从不局限于核心户型设计，而是渗透在每一个细节中。从高定精装到社区规划，每一处都展现了对高品质生活的追求，让1500万的总价更具性价比。

精装标准上，项目完全对标一线豪宅配置。厨房配备西门子厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），搭配石英石台面与定制橱柜，台面预留防水边设计，有效防止水渍渗透；卫浴空间选用杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒，主卧卫浴配备智能马桶与独立淋浴间，干湿分离设计兼顾实用性与舒适度。

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖、百朗新风系统，形成恒温、恒湿、恒氧的舒适环境；智能家居系统可远程控制灯光、窗帘、空调等设备，一键切换居家、会客、睡眠等模式，让科技服务于生活。这些配置看似常规，但在宝山南大板块，能做到如此高标准精装的项目实属罕见。

社区规划上，望云依托百万方TOD底盘，实现了“交通、商业、公园”的无界融合。项目以“TOD+Park”为核心，打造沉浸式景观园林，规划了休闲步道、亲子活动区、邻里交流空间等功能区域，与外部的南大中央公园、走马塘水岸公园形成呼应，让业主随时随地享受自然生态。

更值得期待的是，项目与宝山万象汇无缝衔接，未来业主步行即可抵达商场，享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业服务，这种“在家门口逛万象城”的生活，将大幅提升居住便利性与品质感。

市场分化下的明智之选！自住投资双适配

在上海楼市分化加剧的当下，望云的价值的不仅在于产品力，更在于其稀缺性与抗风险能力。当前上海千万级豪宅市场面临两大挑战：一是12.5万套限售次新房即将解禁，同质化产品将引发恶性竞争；二是老豪宅因户型过时、配套老化，吸引力持续下降。而望云凭借差异化的设计与TOD板块红利，成功避开内卷，成为市场中的“硬通货”。

从价格来看，望云188㎡户型总价1270-1500万，与内环小户型总价相当，但能享受中环核心地段、百万方TOD配套与创新豪宅产品，性价比优势显著。对于追求高品质生活的改善族而言，无需为内环核心地段支付溢价，就能拥有更宽敞的空间、更完善的配套与更舒适的居住体验，无疑是最优解。

从投资角度来看，南大智慧城作为宝山北转型的核心，产业与配套正在快速落地，目前已集聚2100余家注册企业，开利集团、宇树科技等知名企业纷纷落户，数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业形成规模。产业集聚将带动高端人才流入，进而催生大量改善居住需求，而望云作为板块内的高端标杆项目，未来资产保值增值能力值得期待。

探盘总结：不止是豪宅，更是生活方式的革新

经过实地探访，我对中环置地望云有了更深刻的认知：这不仅是一个高端住宅项目，更是华润置地对未来生活方式的探索与革新。独立电梯厅带飘窗、通顶收纳柜、270°落地窗三大设计，打破了传统豪宅的刻板印象，真正从居住需求出发，将空间利用与舒适度做到了极致。

在宝山南大板块崛起的风口上，望云既享受了板块规划红利与TOD配套优势，又凭借产品力形成了差异化竞争，成功在千万级豪宅市场中站稳脚跟。对于预算1500万左右、追求空间创新与品质生活的改善族而言，这个项目无疑是绕不开的选择。

目前望云样板间已对外开放，108-188㎡户型可满足不同家庭的需求。感兴趣的朋友不妨实地探访，亲身体验这些藏在细节里的设计巧思，感受一下打破固有认知的豪宅生活。毕竟在市场分化的当下，真正懂生活的好房子，永远值得珍惜。

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