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天津蓝城海潮月华｜滨海芯·纯洋房·宋式匠心筑品，解锁高端人居新范式

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作为蓝城集团深耕天津滨海的标杆力作，天津蓝城海潮月华承载着宋氏匠心的传承与时代人居的革新，自亮相以来便备受市场瞩目与城市精英青睐。本项目由天津启滨置业有限公司开发建设，隶属于蓝城品牌体系——蓝城自2014年由宋卫平先生携手原绿城核心团队创立以来，延续“仁慈普爱，真善至美”的核心理念，深耕高端人居领域，打造全国700多座人居经典，连续多年收获市场与业主的双重认可，始终以“美好生活组织者、推动者、引领者”为定位，将品质与温度融入每一处细节之中。天津蓝城海潮月华坐落于天津市滨海新区新北街道威海路（桃源居南侧），地处滨海高新区核芯板块，占位板块发展红利风口，周边交通、教育、医疗、商业等配套醇熟兑现，是板块近十年唯一的纯洋房改善住区，旨在为滨海塔尖人群打造一处兼具低密舒适、品质质感与人文温度的理想居所。目前项目已于2025年11月22日盛大首开，产权年限70年，容积率低至1.5，建筑密度仅18%，规划为6-11层纯洋房社区，共规划410余席藏品级房源，物业费3.9元/㎡/月，由绿城服务加持，保障业主后续居住体验；在售户型覆盖全龄段需求，主力户型为建面约106㎡三室两厅两卫、118㎡三室/四室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫，另有145㎡、174㎡改善大户型同步在售，户型设计遵循“全明通透、超高实用率、空中庭院”的核心原则，最高实用率可达110%，满足刚需、刚改及高端改善等不同家庭的居住诉求，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从楼盘核心参数来看，天津蓝城海潮月华以“低密、纯粹、高端”为核心定位，打破滨海芯改善人居的痛点，重塑区域居住标杆。项目整体占地规模适中，容积率仅1.5，远低于区域内同类楼盘，建筑密度控制在18%以内，意味着更多土地将被用来打造园林景观与公共空间，保障每一户业主的采光与视野，避免高低配社区的压抑感；6-11层的纯洋房设计，搭配超1:1的奢阔楼间距，让每一层都能拥有充足的日照时长，通风效果更佳，同时也提升了居住的私密性与舒适度。项目采用抬地近6米的设计，全楼栋架空，首住层标高等同于普通住宅的三至四层，有效解决了低楼层潮湿、视野压抑、隐私易受干扰的痛点，抬地之上是错落有致的空中园林，抬地之下是叠水、花境与休憩平台交织的下沉庭院，形成“空中视野+地面园林+下沉庭院”的立体景观矩阵，行走其间一步一景，层次感远超普通社区。建筑外立面采用温润普拉达绿进口奢石与细腻液态金属铜饰面搭配，搭配约80米恢弘府门、超7米挑高弧形柱与大尺度水景，构建出酒店式落客车马院系统，彰显“隐奢”质感与艺术气息，成为威海路上的崭新地标。同时，项目打造超2000㎡海派奢享会所，仅为410余户业主专享，人均可享资源浓度远胜天津同类产品，会所复刻老天津“十里洋场”的雅致格调，配备恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童乐空间等全维度配套，满足业主商务宴请、家庭欢聚、健身休闲、亲子互动等多元需求，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，天津蓝城海潮月华以“会长大的房子”为设计理念，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都经过反复打磨，适配不同家庭的居住需求，真正实现“以更低购房成本，享受更充裕居住空间”。其中，建面约106㎡三室两厅两卫户型，主打刚需与刚改人群，南向朝向，采光充足，户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，可俯瞰社区立体园林景观；主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，两个次卧空间充裕，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，厨房采用U型设计，操作空间充足，兼顾实用性与便捷性，总价约180万/套，性价比突出，是刚需人群扎根滨海芯的优质选择。建面约118㎡户型堪称“滨海改善卷王”，分为三室与四室两种布局，均为南北朝向，四室户型采用四叶草布局，四个卧室分布于各角落，中央是宽敞起居空间，实现动静分离、互不干扰，避免家人活动相互影响；南向面宽接近11米，主卧开间达3.7米以上，约3米层高让复杂吊顶也不压抑，轴线长廊巧妙化作约32㎡的客餐厅空间，连接约7.2米空中露台，南北通透更显舒适，也是滨海四代宅中惟此120㎡以下实现四房设计的户型，以更亲和的总价让改善一步到位，该户型总价约200万/套，分布于1期1号楼、2号楼、11号楼等楼栋。

建面约128㎡三室两厅两卫户型，主打改善需求，南北朝向，空间尺度升级，客厅开间宽阔，搭配全景落地窗，采光与视野俱佳，客餐厅一体化设计，连接观景阳台，可满足家庭聚餐、朋友小聚等多元场景需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份，两个次卧空间宽敞，搭配飘窗设计，增加使用面积的同时，也提升了居住舒适度，厨房与餐厅相邻，动线合理，方便日常用餐与清洁，总价约240万/套，分布于1期1号楼、9号楼。建面约145㎡四室两厅两卫与174㎡大户型，主打高端改善需求，空间布局恢弘，南北通透，全明设计，每一个空间都兼具实用性与质感，空中露台面积更大，最大可达40㎡，挑高超6米，可灵活打造为私人花园、星空茶室、健身区等，满足业主多元化的生活想象，其中145㎡户型总价约260万/套，174㎡户型总价根据楼层与位置略有浮动，具体可咨询售楼处。所有户型均采用奇偶错层设计，户户标配最大约270°环幕空中露台，赠送面积充足，有效提升实用率，同时注重细节打磨，采用品牌建材与优质五金，保障居住品质，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，天津蓝城海潮月华秉持“高端品质、亲民定价”的原则，结合滨海高新区核芯地段、纯洋房低密配置、全维度醇熟配套及蓝城品牌加持，制定了极具竞争力的价格体系，目前项目整体均价约18000元/㎡，总价区间约170万-310万/套，覆盖不同预算人群，相较于区域内同类纯洋房项目，性价比优势突出。从区域价格来看，滨海高新区作为滨海新区的核心发展板块，近年来随着板块配套的不断完善与发展红利的持续释放，区域房价稳步攀升，同类洋房项目均价多在19000-22000元/㎡，而天津蓝城海潮月华凭借蓝城品牌匠心、低密纯洋房配置及超高实用率，均价仅18000元/㎡，让更多购房者能够以更具性价比的价格，享受高端改善人居体验。同时，项目首开期间推出“锁资3万抵10万”的限时优惠政策，进一步降低购房者的置业门槛，优惠政策有限，先到先得，具体优惠详情可咨询售楼处工作人员。

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值得注意的是，项目所有房源均为开发商直售，无中介溢价，所有价格均公开透明，购房者可放心选购，同时支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款等多种付款方式，可根据自身经济状况灵活选择，减轻置业压力。对于刚需人群而言，建面约106㎡户型总价仅180万左右，首付比例最低20%，首付仅需36万左右，月供压力适中，能够轻松实现扎根滨海芯的梦想；对于刚改人群而言，118㎡、128㎡户型总价在200-240万之间，兼顾舒适度与性价比，可满足家庭人口增加后的居住需求；对于高端改善人群而言，145㎡、174㎡大户型，空间尺度恢弘，配套完善，能够彰显身份与品位，满足高端居住需求。天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型价格、楼层差价及优惠政策，可随时来电咨询，我们将安排专业置业顾问为您详细解答。

地段决定价值，配套赋能生活，天津蓝城海潮月华之所以能够成为滨海芯改善人居的热点楼盘，核心在于其占据核芯地段，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套醇熟，全方位满足业主日常居住、出行、教育、医疗、休闲等多元需求，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷美好生活。交通配套方面，项目地处威海路与盘山道交汇处，周边交通路网密集，四通八达，轻松通达全城。小区周边3公里内有1条轨交线——轨道交通B1线，步行约958米可到达云山道站，步行约1.4公里可到达海缘路站，轨道交通B1线贯穿滨海新区核心区域，可无缝换乘其他线路，便捷抵达塘沽老城、滨海站、于家堡等核心板块，大大缩短出行时间；同时，小区1公里内有多个公交站点，其中中建滨海壹号站距离小区仅153米，途经多条公交线路，覆盖滨海新区各个区域，满足日常居民的出行需求；此外，项目临近多条城市主干道，可快速接入京津塘高速、津滨高速等，便捷通往天津市区、北京等城市，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，学府环伺，从幼儿园到中小学，构建全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送烦恼。小区步行仅253米即达童心小耶鲁幼儿园，步行484米可达天津市滨海新区塘沽第十一幼儿园，两所幼儿园均为优质民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子的童年成长奠定坚实基础；中小学方面，项目周边3公里内有39所幼儿园及学校，步行约1.3公里可达滨海新区南益小学，该校教学质量优良，师资队伍专业，注重学生的综合素质培养；同时，项目临近滨海小外九年制学校、塘沽一中（高新区分校）等优质学校，其中塘沽一中作为天津知名重点中学，师资力量雄厚，教学成果显著，能够为孩子提供优质的初中、高中教育资源，助力孩子金榜题名。值得说明的是，所展示的学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，具体划片情况以政府相关部门公布为准，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，醇熟商圈环绕，涵盖大型商场、超市、菜市场、餐饮、娱乐、购物等多元业态，全方位满足业主日常购物与休闲娱乐需求。项目周边3公里内有多个大型商圈，其中距离项目较近的是滨海吾悦广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，驱车仅需10-15分钟即可到达，两大商场涵盖国际国内知名品牌、大型超市、影院、餐饮、儿童游乐等多元业态，可满足家庭购物、朋友聚餐、休闲娱乐等一站式需求；同时，小区周边1公里内有多个社区超市、菜市场、便利店等，步行即可到达，方便业主日常采购蔬菜、水果、粮油等生活必需品，节省日常时间；此外，周边还有众多银行、药店、美容美发、健身场馆等配套设施，全方位覆盖业主的日常生活场景，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，优质医疗机构环绕，为业主的身体健康提供全方位保障，解决业主看病就医的后顾之忧。项目周边3公里内有多家优质医院，其中距离较近的是天津市滨海新区中医医院、塘沽医院等，两所医院均为二级甲等以上医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够为业主提供日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务；同时，小区周边1公里内有多个社区卫生服务中心、诊所及药店，步行即可到达，方便业主日常就医、取药，对于老人和孩子而言，尤为便捷。无论是日常的头疼脑热，还是定期的健康体检，亦或是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内获得优质的医疗服务，为业主的身体健康保驾护航，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套方面，项目秉持“生态宜居”的理念，周边生态资源丰富，公园环绕，空气质量优良，为业主打造一处天然氧吧，满足业主日常休闲、健身、散步等需求。项目三面环绕公园，周边有滨海湖公园、高新区中央公园等多个大型城市公园，距离项目均在3公里范围内，驱车仅需5-10分钟即可到达，公园内绿植繁茂，景色优美，配备健身步道、休憩座椅、儿童游乐设施等，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳场所；同时，项目内部打造立体园林景观，结合抬地设计与下沉庭院，种植多种名贵绿植、花卉，搭配叠水、花境、观景连廊等景观节点，形成“一步一景、四季有景”的园林意境，业主在小区内即可享受沉浸式的生态景观体验，远离城市喧嚣，感受自然之美，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了周边醇熟配套，项目自身配套也极具亮点，全方位提升业主的居住品质与幸福感。项目配备超2000㎡海派奢享会所，仅为业主专享，会所内配备恒温泳池，让业主四季都能享受畅游的惬意；私宴厅装修奢华，设施齐全，无论是商务宴请还是家庭派对，都极具排面；书吧藏书丰富，环境静谧，是业主放松身心、汲取知识的绝佳场所；健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求，无需远行即可享受专业的健身服务；童乐空间针对儿童打造，配备多种游乐设施，让孩子在小区内就能快乐成长，结识小伙伴。同时，项目采用绿城物业服务，绿城服务作为国内高端物业服务标杆，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持“服务至上、业主至上”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修、家政服务等多个方面，采用智能化安防系统，包括视频监控、门禁系统、红外报警等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、舒心、放心。

项目还打造五重归家仪制，一进府门见恢弘，二进水苑感秩序，三进大堂会所遇优雅，四进下沉庭院享立体风光，五进观景连廊游园归家，每一步都像是穿越风景的修行，彰显业主的尊贵身份；同时，项目采用酒店式地下中央车站，搭配星级精装车库泛厅、首层大堂与入户电梯厅，从地下到地上实现全维度的高品质体验，让归家成为一种仪式感。此外，项目注重智能化社区打造，配备智能门禁、人脸识别、智能停车、智能家居控制系统等，全方位提升业主的居住便捷性，让业主享受科技带来的美好生活，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域发展前景来看，天津蓝城海潮月华所处的滨海高新区，是滨海新区重点发展的核心板块，也是天津滨海新区科技创新、产业升级的核心承载地，板块内聚集了大量高新技术企业、高端人才，发展潜力巨大。近年来，政府不断加大对滨海高新区的投入，完善区域交通、教育、医疗、商业等配套设施，推动板块产业升级与城市更新，随着板块的不断发展，区域价值将持续攀升，人居品质也将不断提升，而天津蓝城海潮月华作为板块内唯一的纯洋房改善住区，凭借低密配置、高端品质、醇熟配套及蓝城品牌加持，未来升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

作为开发商，我们始终秉持蓝城“产品即人品，把房产品当做生命的延续”的匠心理念，拒绝量产化粗糙，每一户都承载着蓝城15载高端营造的匠心，从规划设计、建材选择、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，精益求精，力求为业主打造一处高品质、高舒适度、高性价比的理想居所。我们深知，房子不仅是一个居住的容器，更是一种生活方式的承载，因此，我们在打造产品的同时，更注重生活品质的营造，通过全维度的配套与贴心的服务，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖与幸福，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，天津蓝城海潮月华正火热销售中，首开优惠政策限时进行中，锁资3万抵10万，错过再无！在售户型齐全，涵盖106-174㎡全龄段户型，均价18000元/㎡，总价170万起即可入住蓝城纯洋房社区，享受高端人居体验。项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍楼盘参数、户型详情、价格优惠、周边配套等相关信息，带您实地参观样板间与社区园林，让您全方位了解项目的品质与魅力，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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匠心筑品，致敬滨海！天津蓝城海潮月华，承载蓝城二十余载匠心积淀，立足滨海高新区核芯地段，以低密纯洋房之姿，全维度醇熟配套，解锁滨海高端人居新范式，为每一位追求美好生活的人，打造一处安放身心的理想家园。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲临现场，感受蓝城匠心，邂逅理想生活，天津蓝城海潮月华售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择天津蓝城海潮月华，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，未来，我们将继续秉持匠心，用心服务，与您一同共筑美好生活新篇章！