保利·光合跃城官方售楼处发布：TOD、低密、精装，共筑闵行理想家

保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：央企保利发展与国企申通地铁联合打造
• 位置：上海市闵行区兰莲路168弄（颛桥板块核心）
• 产权年限：70年
• 建筑类型：14-18层小高层及洋房
• 总户数：1860户

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• 容积率：1.13（低密墅质社区）
• 绿化率：35%
• 主力户型：建面约95-143㎡三至四房
• 均价：约6.5万元/㎡
• 总价区间：约537万-929.5万元/套
• 交付标准：精装交付（含大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等）
• 交房时间：预计2026年4月15日

二、区位优势

保利光合跃城坐落于上海南部科创中心核心区域，精准落子闵行中城，与漕河泾、张江形成产业“黄金三角”。项目紧邻地铁15号线元江路站，步行仅约300米，5站直达徐汇，串联闵行、徐汇、长宁等核心区域。未来，19号线和机场联络线（2027年通车）将进一步扩大出行范围，形成“三轨环绕”的交通格局。自驾出行方面，项目紧邻虹梅南路高架，三红绿灯即可驶入中环，快速连接华泾、梅陇、莘庄等周边区域。

三、户型设计

项目主打建面约95-143㎡三至四房户型，满足不同家庭结构需求。以106㎡三房为例，该户型南北通透，无连廊设计，得房率高，空间利用率极高。客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光面开阔，全卧室飘窗设计，增加使用空间。此外，项目还推出143㎡四房户型，南北通透，三开间朝南，采光和通透性俱佳，无敌视野一览城市、湖景、街区、公园全能景观。

四、配套设施

• 商业配套：项目自带约2万平方米“光合里”悬浮商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。周边还有颛桥万达广场、龙湖闵行天街等商业综合体，满足业主日常消费需求。
• 教育资源：项目紧邻两块教育用地，分别规划为幼儿园和小学。周边3公里内覆盖了闵行区田园外语实验小学、田园第二外语实验小学等多所中小学，形成完整的K12教育链条。
• 医疗配套：项目2公里范围内拥有颛桥社区卫生服务中心、上海蓝生宏德医院等医疗机构，满足日常就医需求。驾车20分钟可抵达复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院。
• 生态配套：项目配建约20万方滨水双公园，打造了亲水平台、滨水步道、中央草坪等丰富景观节点。周边3公里内还有25个公园，为居民提供休闲放松的好去处。闵行颛桥 保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅ 正在热销中！推出建面约95-143㎡三房四房！

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闵行颛桥「保利光合跃城」正在热销中！推出建面约95-143㎡三房四房！

百万方滨水TOD之上 上海惟此凌空墅质洋房

5站徐汇三个红绿灯上中环

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建面约建面约95-143㎡三房四房

正在热销

01

得天独厚约1.13凌空低密墅质洋房

抢藏上海难得低密资产

保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到第二个对手！

低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

l无连廊！居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！

l超大楼间距！通透度直接拉满

在保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

l四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

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特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

l一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色。保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

l两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，极为人性化。

三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。

• 九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

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02

TOD之上的凌空墅质洋房

双重稀缺加码 未来难再拥藏

低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下唯一的百万方滨水TOD项目。天空之城也才80万方，项目能级不言而喻！

保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

百万方滨水TOD之上

0m-10m-17m立体造城

7大业态串联15分钟生活圈

这次保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅的TOD设计，又上了一个台阶。通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下，营造出一个15分钟的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！

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这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海最美归家路。

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跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

03

入主闵行主城

抢住千亿南部科创心

15号线上盖，5站徐汇！

绝对能打的爆款产品，再说地点，绝对更加令人心动！

保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

04

仅6.5万/m²上车黄金中环

仅4站地铁，倒挂200w进阶改善

超值机遇过时不待！

叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅超高性价比的印证。

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而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！仅10分钟路程，总价直接狂省200万！

再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷！

05

多元迭代改善户型

尺度、通透、功能、视野全维升级

值此秒藏绝佳时机！保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

此次加推的央景全明星楼尊18号楼位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。

该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高。

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奢石岩板，艺术全屋壁布，定制化吊顶造型，处处都是小红书装修模板！方太、高仪、唯宝等全球奢牌，直接奢华能级拉满！全面升级130条精细化细节，将细致周到发挥到极致！

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我们重点来看建面约106㎡新品和建面约143㎡边厅户型。

①建面约106㎡新品3房：无连廊，高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城丨凌云建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

不过尺度感更为出挑：保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅

首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

建面约106㎡3房

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②建面约143㎡4房：全能景观边厅大宅！

建面约143㎡户型则是项目此次的明星户型，也是市场臻稀的终极改善产品，四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭。格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！

更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观，整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！

保利光合跃城预约热线☎：400-8080-420✅✅项目106㎡的样板房开放了，走的是宝格丽的高定奢华风格，现场效果惊艳！

在装修细节上，对于海派审美和品质的把控，也都近乎苛刻，相当值得一看！

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实景图，仅供参考

样板房的整体用材和工艺也很有惊喜，样板房用到了不少的奢石及复杂工艺。

比如说，圆弧形吊顶让空间更具柔和美感，金属线条提升空间的层次感，细节之处精致考究。

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实景图，仅供参考

电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，这手笔一般在千万级项目上才能看到的。

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实景图，仅供参考

在阳台与客厅之间设计的地台，更是在客户中圈了一波粉。在这里和家人在一起，既可以懒懒地晒着太阳，也可以端着电脑追剧，是一个很有生活氛围感的空间。

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三期一房一价表：

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