今年楼市的小阳春，提前来了

我在之前的一个月里，多次在公众号文章里提及，今年大概率会有楼市小阳春。这个判断主要是从两方面作出的，一方面原因是去年最后几个月楼市数据比较难看，二手房价下滑加速，尤其是最重要的一线城市房价快速下跌。这样的情况并不符合操盘手的期望，要“稳楼市”就要拉一把才行。另一方面是基于最近一个月以来救市政策不断的现实情况，包括高层喊话等一系列为楼市增强信心的做法，都在拉高楼市的预期。

去年12月的数据的确不好看，但终究已经是过去。1月份的情况怎么样？从各方汇总的数据来看，至少比12月改善了不少。

我想说，大家的思维不要被拘束住，谁说小阳春就一定要发生在3月？如果把成交量和库存量作为衡量小阳春的主要指标，那么其实现在的楼市就已经算是迈入小阳春了。如果把小阳春比喻成一部电影，那么现在至少已经看见片头了。

我在12月的时候写了《不知不觉间，北京的库存越来越低了？》，当时忽然发现绿中介APP北京二手房挂牌量，已经悄悄从14万进入了13万的区间。

这两天我再查看北京二手房挂牌量，好家伙，不知不觉已经进入12万，足足比上个月少了1万4千套。

到底是很多房主撤牌不挂了，还是去化速度加快了？我倾向于是后者。有人说每年春节前都会有房源批量下架，导致挂牌量下降。但春节要二月中旬，而这一轮挂牌量下滑是从12月下旬就开始了。绿中介显示的北京二手房网签数量，12月底的翘尾行情明显，居然成为网签数全年最高的月份。

另外，在售新房库存也明显减少。1月份的这个数字一直在6万7千多套徘徊，而去年全年这个数字几乎都在7万套以上。这也变相佐证了交易热度的存在。

而且，不止是北京的二手房库存在下降，这一轮基本是全国的普降。冰山指数数据显示，全国绝大多数城市的二手房挂牌量都有明显减少。

截至1月21日，全国26城挂牌量环比下降1.9%，足足减少了56760套。而成交恰恰相反，26城实时成交量环比上涨21%，同比上涨26%，几乎全国上下一片红色。

这还不是小阳春，啥是小阳春？

注意，在春节前楼市放量不是常态，以前的1月更多还是以缩量为主。而且，这一轮交易量的快速上升，不是通过价格快速下跌实现的。换句话说，这轮热度并不是“以价换量”，这很不容易。

有人得陇望蜀，希望房价也涨一轮，这就有点过分了。长得虽不美，想得倒挺美。1月的二手房跌涨比已经相比12月有一定下降，这就不容易了。毕竟之前的所有救市政策，我们都分析过，基本上没有力度很大的实际举措，更多地还是吸引原来就打算买房的刚需出手。

所以，如果觉得楼市这就筑底了，甚至反弹了，那可能也过于乐观，八字连一撇都还没有呢。

我必须提醒的是，认为楼市有小阳春，不等于看多。2025年楼市同样有小阳春，而且我提前就预测到了，在公众号多次发文，有兴趣可以自己去查。我明白地告知，小阳春过后，房子会继续价值回归，并不会触底回升。实际楼市走势跟我预测的并无二致。

当然今年的走势不会复刻去年，主要原因是2025年初的楼市数据没有今年的差，救市力度也没有今年更大。

2026年1月20日，国W院新闻办公室与国家相关部委在一天内召开三场发布会，都在房地产领域给予了重要政策支持。第一场发布会聚焦落实中央经济工作会议精神，国家发G委有关负责人提出将全方位扩大国内需求，并透露正在研究制定城乡居民增收计划。第二场发布会由财政部主导，明确2026年将继续实施更加积极的财政政策，并扩大财政支出盘子。第三场发布会由自然资源部联合住建部发布了《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，提出了增强规划适应性、优化过渡期政策等六类十一项具体措施。

大家可以看到，上面稳楼市的决心很强。第一场发布会讲了居民增收问题，从根子上增强购房信心。第二场发布会明确财政支出要增加，就是要向社会注入更多流动性。第三场发布会干脆直接聚焦在土地和空间上。这三场发布会一开，等于给小阳春又加上一把火。虽然没有特别重磅的直接政策，但透露出的意味全是利好，本身也对市场有所推动。

所以，买房也好，卖房也好，不要过于教条，非得等三四月份才决策，现在就该动起来。因为小阳春实质上已经降临。

至于小阳春之后楼市会怎么走，那还得继续观察至少三个月的数据，才能给出初步结论。我依然建议非刚需先不要轻举妄动；在三四线城市的错误投资可以乘小阳春退出，最起码也应该换仓到千万人口以上的大城市。全国性的楼市热浪不是时时都有，房屋交易确有刚需的，不要错过时机。