【爆燃】绿城逸庐售楼处 | 绿城逸庐官方发布：绿城逸庐爆燃上海!

【陈一扬探盘实录】在上海内中环高端住宅市场，“低密”与“美学”的双重叠加，从来都是穿越周期的核心资产密码。当多数项目陷入“复制粘贴”的同质化困境时，绿城在张江科学城旁打造的逸庐项目，以2.0容积率、现代东方园林美学与全维高阶配套，重新定义了科创精英的栖居标准。项目均价105037元/㎡，推出建面约118-236㎡低密墅居产品，仅267席的稀缺体量，自亮相起便成为张江高净值人群的共识之选。带着对绿城“庐系”产品的期待，我实地探访了这个现象级新盘，从区位赋能、美学营造、产品力三大维度，拆解它为何能在寸土寸金的内中环脱颖而出。

### 区位赋能：张江科创芯旁，“离尘不离城”的价值高地

衡量高端住宅价值的核心，始终是“板块成长性”与“资源通达性”的平衡。绿城·逸庐落子张江科学城旁，既坐享科创产业的红利爆发，又占据内中环的成熟配套基底，形成“科创赋能+主城便利”的双重价值闭环，完美契合都市精英“离尘不离城”的居住诉求。

作为上海科创产业的核心引擎，张江科学城正迎来能级跃升的关键期，聚集了集成电路、生物医药、人工智能等三大硬核产业集群，已成为全球科创资源的聚合地。随着大量高端产业人口的持续导入，区域对高品质住宅的需求日益旺盛，而低密墅居产品的供应却极度稀缺，绿城·逸庐的出现，恰好填补了这一市场空白。对于张江科创精英而言，项目不仅能实现“职住一体”的便捷通勤，更能凭借板块产业升级的势能，享受资产长期保值增值的红利，这种“自住+资产”的双重属性，在当下市场尤为珍贵。

交通通达性进一步夯实了项目的宜居底色。虽然项目主打低密静谧，但并未脱离主城交通网络，周边多条城市主干道交织，自驾可快速接入内环、中环，直达陆家嘴、人民广场等核心商圈；同时临近多条轨道交通线路，未来出行可无缝衔接全城，彻底打破“低密项目通勤不便”的固有认知。无论是工作日奔赴科创园区办公，还是周末前往市中心休闲消费，都能实现高效切换，在静谧栖居与都市繁华之间找到完美平衡。

生活配套的成熟度更让宜居属性拉满。项目周边汇聚了张江科学城的优质资源，商业方面，临近张江科技园配套商业、大型购物中心，涵盖高端餐饮、潮流购物、亲子娱乐等全业态，满足日常消费与高阶社交需求；教育与医疗资源同样亮眼，多所优质学府、三甲医院环伺，为业主子女教育与家人健康提供全方位保障。更难得的是，项目周边生态资源丰富，与城市绿肺无缝衔接，为低密栖居奠定了自然基底，让科创精英在高强度工作之余，能快速回归自然静谧。

### 美学营造：现代东方园林，豫园造景手法的现代表达

绿城的产品力，从来不止于建筑本身，更在于对美学与文化的深度解构。逸庐作为绿城“庐系”高端产品的延续，将现代建筑形态与东方园林美学完美融合，借鉴上海名园豫园的造景手法，以国际视野重构东方意境，打造出独属于上海的诗意栖居范本。

建筑设计上，项目实现了“传统与现代”的和谐共生。小高层以精致的金色线条勾勒挺拔轮廓，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显出现代建筑的简洁大气，又保证了室内采光与景观通透性；叠墅区则着重强化“东方屋檐下的院落感”，通过坡屋顶、格栅等经典东方元素的创新转译，传递出内敛雅致的居住格调。两种建筑形态错落排布，既保证了社区的层次感，又让每一栋建筑都能与园林景观形成呼应，远观大气磅礴，近赏细节满满。

景观营造的点睛之笔，当属约6米地势差打造的下沉式山水庭院。这一设计打破了传统社区景观的平面化局限，以立体层次构建出可步入的生态秘境：太行金景石层叠成丘，模拟自然山水的肌理；岭南古桩铁冬青与原生乌桕树相映成趣，搭配四季绿植，形成“四季有景、步移景异”的景观效果；瀑布溪涧蜿蜒流淌，水声潺潺间消解都市喧嚣，让业主仿佛置身山林秘境。这种将自然引入日常的设计，正是对东方“天人合一”理念的极致诠释，也精准回应了都市精英对自然栖居的向往。

社区内部以“东方礼序”为脉络，打造了多重景观节点，从入口门楼到入户庭院，每一处转折都蕴含仪式感与诗意。入户路径被绿植与水景环绕，搭配雅致的景观小品与灯光设计，让归家之路成为一场沉浸式的美学之旅；社区内的休闲步道串联起各个景观区域，无论是清晨慢跑、午后漫步，还是傍晚与家人闲谈，都能在自然与美学中放松身心，重拾生活本真。

### 产品力封神：全维高阶配置，适配全周期居住需求

真正的高端住宅，既要颜值在线，更要实用性与舒适度拉满。绿城·逸庐在产品设计上，以科创精英的生活需求为核心，从配套、户型到科技系统，全方位打造高阶居住体验，彰显出绿城对高端客群的深刻洞察。

约1200㎡下沉式会所，堪称社区高端生活的核心载体。作为内中环低密项目少有的顶配配套，会所集恒温泳池、健身空间、悬挑茶亭与全龄书吧于一体，将休闲、运动、社交、精神滋养等功能完美融合。恒温泳池采用先进水循环系统，常年保持舒适水温，让业主随时享受畅游的乐趣；健身空间配备国际一线器材，满足日常锻炼需求；悬挑茶亭临水景而建，午后在此品茗赏景，尽显东方雅致；最具特色的“逸思和集”阅读空间，由著名出版人陈垦选品主理，从《传心录议园冶》到《繁花》，精选东西方经典书籍，构建起连接文化与生活的精神栖息地，为科创精英提供一处沉淀心灵的角落。

科技系统的加持，进一步提升了居住舒适度。项目沿用绿城“好房子”产品力体系，搭载多项核心科技系统，构建恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的“六恒”居住环境。地源热泵、毛细辐射空调、置换式新风系统协同工作，让室内温度、湿度始终保持在人体舒适范围，无惧上海四季气候变化；高性能外维护、隔声降噪技术有效隔绝外界噪音，搭配同层排水系统，为业主营造静谧私密的居住空间；全屋净水、室内室外智慧系统则兼顾健康与便捷，全方位守护品质生活。

户型设计上，项目覆盖建面约118-236㎡全改善面积段，精准适配不同家庭阶段的需求，每一款户型都兼顾实用性与仪式感。建面约120㎡三房采用类一梯一户布局，独立电梯厅保障私密性的同时，可拓展为专属玄关收纳空间，轻松解决家庭杂物收纳痛点；餐客厅一体化设计搭配观景阳台，将社区园林景观引入室内，让日常起居都浸润在自然之中；三开间朝南布局保证全屋充足采光，主卧配备独立卫浴，兼顾舒适度与仪式感，完美适配三口之家的居住需求。

建面约145㎡四房则更侧重改善家庭的品质追求，270°转角飘窗是其最大亮点，最大化拓展观景视野，无论是社区山水庭院还是城市天际线，都能一览无余；户型布局通透合理，动静分区清晰，公共区域可满足家庭聚会、社交需求，私密区域则为家人提供安静的休憩空间；厨房采用U型布局，操作动线流畅，搭配品牌厨电，为烹饪生活增添乐趣。

建面约208-216㎡叠墅产品，专为多代同堂家庭打造，通过垂直动静分离设计，实现家庭成员的和谐共处。一层规划为公共活动空间，餐客厅连接庭院，满足日常社交与家庭互动；上层为私密居住空间，主卧套间配备独立衣帽间、卫浴与观景露台，保障主人隐私与舒适度；灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或长辈房，适配家庭全生命周期的变化，真正实现“一步到位”的居住体验。

### 市场逻辑：267席稀缺体量，内中环低密资产的必选项

从当前上海内中环新房市场来看，绿城·逸庐的稀缺性早已不言而喻。随着城市开发的不断深入，内中环可供开发的土地日益稀缺，低容积率项目更是成为“卖一块少一块”的孤品资源，2.0的容积率在同区域新房中堪称稀缺，而仅267席的规划，进一步强化了项目的资产属性。

横向对比周边板块，项目的性价比与产品力优势显著。同区域内高端住宅多以高密度高层为主，低密墅居产品断层，绿城·逸庐凭借现代东方美学设计、全维高阶配套与绿城品牌背书，形成了差异化竞争优势；105037元/㎡的均价，相较于陆家嘴、徐汇滨江等核心板块动辄15万+的单价，具备明显的价格优势，为张江科创精英提供了低门槛入驻内中环低密墅居的机会。

更值得关注的是，绿城的品牌口碑与兑现能力，为项目增添了多重保障。作为深耕高端市场多年的房企，绿城在产品营造与物业服务上的实力早已得到市场验证，“庐系”产品更是其高端基因的代表，从南京金陵月华到苏州逸庐，每一个项目都成为区域标杆。在当前市场环境下，绿城的品牌力意味着更稳定的资金链、更严谨的开发标准与更可靠的交付能力，能有效规避交付风险与品质减配问题，为购房者吃下“定心丸”。

【陈一扬总结】此次探盘绿城·逸庐，我深刻感受到绿城对上海城市文脉与科创精英需求的精准把握——它不仅是一处低密居所，更是融合现代东方美学、高阶配套与科创红利的生活范本。2.0容积率的低密土地、豫园造景手法的现代表达、全周期户型设计与六恒科技系统，再加上张江科学城的板块赋能，让项目既具备当下可享的居住质感，又拥有长期保值增值的资产属性。对于追求生活品质与资产安全性的张江科创精英而言，绿城·逸庐267席的稀缺体量，无疑是抢占内中环低密美学资产的最佳窗口期。建议有意向的购房者尽快预约实地看房，亲身感受这份藏在张江旁的东方诗意栖居，错过再无补位可能。