河南
——北京热销盘【嘉棠璟樾】——
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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嘉棠璟樾是西三环的第一个好房子，距离西三环大概2公里，25年供地很多，三环附近的还是很少的。
- 交通上，现有的地铁离得太远了，10号线六里桥站2公里以上，未来的11号线离得比较近，距离青塔站800-900米，11号线26年正式动工，大概29年通车，楼盘28年交房，到时候也就有地铁了。
- 商业上，小区北边一路之隔是千禧商业街、永辉超市、北京宴，餐饮挺多的，这里并不荒凉。
- 医疗上，西边有302医院距离1.2公里，北边有301医院距离有2.7公里，空军总医院距离6.8公里，304医院距离7.8公里。
- 生态上，步行几百米有万丰公园、生态公园，周围遛弯非常方便。
- 学校，小学有靛厂小学，初中和高中有十一学校中堂实验学校。对应的学校一般，适合海淀伴读的，在海淀买个占坑的学区房，住在丰台的大房子里。
项目周围的城市界面：
周围城市界面还不错，没有破破的房子，以楼龄较新的回迁房、公房、军产房为主，商业也非常齐全，没有挨着大路，也没有高压线、铁路等不利因素。
- 东边是靛厂绣园，2015年建成的，再往东边是靛厂路8号院，2006年的军产房；
- 西边是两个小区之间的小路，小区是靛厂路26号院，2010年建成的军产房，看着挺新的；
- 南边是靛厂绣园三期，15年的回迁房小区；
- 北边是四车道的马路，马路对面是商业街，有永辉超市、北京宴、餐饮店挺多的。
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嘉棠璟樾一共有8栋楼，总共440户，10-18层的洋房和小高层，绿化率30%，容积率2.66，层高3-3.4米，越秀物业，物业费大概7块钱，车位配比1:1.2，精装交付，预计28年底交房。
大门宽60米，高10米，非常大气，进门后是一个下沉庭院，1500平米的下沉会所，有游泳池，和其他项目不同，嘉棠璟樾泳池是免费的，如果你买150平的房子，每年赠送151次游泳次数。
小区里有150米的风雨连廊，凉亭、水系都有，外立面是米白色的铝板+玻璃幕墙+天青色陶板，物业每年清洗一次外立面。1号楼和6号楼有架空层，也是会所，设有食堂、四点半学堂等。
大家比较关注隔音的情况，好房子标准是对隔音有要求的，嘉棠璟樾是怎么做的？
- 楼板内部增设弹性隔音垫，减弱楼上拉椅子、高跟鞋走路的声音；
- 分户墙隔音，两家挨着的，共用一堵墙的情况，会做隔音板、隔音棉；
- 静音吊顶，采用隔音、吸音的吊顶材料；
- 以及EDPE同层排水降噪，三层玻璃。
嘉棠璟樾还配备了松下的六恒系统，恒温恒湿恒氧，恒洁恒静恒风。北京冬天特别干，屋里湿度也就30%，夏天特别潮湿，湿度有70%，我也是有了娃才关注湿度。六恒系统能稳定在45%-60%之间，这一套系统据说花费2个亿，如果自己家装修弄的话得15-30万左右。
装标这块，还不能最终确定，样板间还没建好，还有很多变动的地方，目前比较确定的是，华为的智能系统，厨具是西门子的，板材是enf级别，小户型电视背景墙是岩板，大户型电视背景墙是奢石，送嵌入式冰箱。样板间大概2月初开放，有想看房的可以提前约：ban2020yy。
定位刚改和改善，户型以99-176平米的三居和四居为主。
（1）99平米，三居室，转角飘窗，一共89套房，占比20%左右。
8号楼是洋房，一部电梯，得房率是90%，3号楼、6号楼、7号楼是两部电梯，得房率87%左右。
（2）118平米，边户是123平米，一共77套房，四居室，占比18%左右，位置在3号楼、6号楼、7号楼东户，得房率86%。
（3）138平米，四室两厅两卫，四叶草户型，一共176套，占比40%，1号楼、5号楼、6号楼的一单元，得房率有90%。
（4）155平米，四室两厅两卫，一共66套，占比15%，位置在2号楼和4号楼的中间户。
电梯厅是可以自己家用的，算上电梯厅得房率是93%，不算电梯厅是90%。
（5）176平米，四室两厅两卫，厨房分中西厨，一共32套，占比7%，分布在4号楼东西边户。
关于得房率，今年丰台报规收紧了，之前开盘的项目，比如璞逸丰宜、北京隅西颂、丽泽叁号院、丽金府，都有赠送花池，得房率更高，嘉棠璟樾没批花池。
目前放风出来的价格是8万左右，低楼层和有遮挡的户型，单价7万多。
嘉棠璟樾旁边还有一个待拍的地块，是02地块，02地块面积更大，地块素质更好，大概率是建大户型，所以买嘉棠璟樾，可以重点关注小户型，未来地块不一定有了，大户型如果不在意交房时间，可以等等新地块，如果想早入住，就看看这里。
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