@官方热搜｜上海壹号院售楼处发布：上海壹号院打造顶奢生活圈

上海壹号院预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：中信、新湖、融创三大巨头联袂打造
• 位置：上海市黄浦区复兴东路1055弄与昼锦路666弄，地处“老城厢-新天地-外滩”黄金三角核心区域
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约6.8万平方米

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• 总建筑面积：约43万平方米（含7万平方米风貌保护建筑）
• 容积率：6.3
• 绿化率：30%（社区园林绿化率高达45%）
• 总户数：693户（涵盖533套海派高层、151套风貌联排合院）
• 主力户型：建面约310-745㎡的高层大平层与风貌别墅
• 均价：高层住宅均价约189,000-198,000元/㎡，风貌别墅均价约30万/㎡
• 交房时间：预计2027年12月毛坯交付

二、区位优势

上海壹号院位于黄浦区核心腹地，毗邻新天地、豫园、外滩等城市地标，直线距离新天地仅约400米，距离外滩、豫园等上海核心坐标均在2公里范围内。项目周边交通网络密集，距离8/10号线老西门站直线距离约300米，1站地即可换乘9号线，3条地铁线路串联起陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。此外，项目紧邻内环高架路与延安东路隧道，驾车前往虹桥交通枢纽约30分钟，至浦东国际机场约45分钟，城市通勤效率显著。

三、户型设计

项目提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。高层住宅全边套布局，270°弧形观景窗搭配3.3米层高，得房率超80%。风貌别墅采用合院式布局，分为多种户型，层高3.6-3.9米，部分户型地下层高6.1米，空间感十足。每户赠送花园、阳台、双露台、大面积地下室及阁楼，外紧内松的空间设计，营造会呼吸的松弛感。

四、配套设施

项目配备约3000㎡天顺里会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人博物馆、共享办公空间、健康管理中心和终身学习平台等高端设施。同时，项目还引入了五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），采用地源热泵与毛细管网辐射技术，实现能源效率与居住舒适度的最佳平衡。黄浦区核心上海锦园【上海壹号院】即将推出151套风貌别墅300-930平丨欢迎预约样板间

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01

项目信息

新湖亚龙项目【上海壹号院】位于中华路以东、方浜中路以南、松雪街以西、复兴东路以北，是老黄浦区508-514街坊（亚龙地块）旧城区改造项目，2019年时出让，由新湖中宝拿下。

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设计方案如下：

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根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

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方案中规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

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项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。

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北区地块区域主打保留建筑，基本为2-3F的联排和合院。

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合院户型图

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

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03

区域介绍及规划

到底哪里是老城厢

新湖亚龙项目位于黄浦区豫园板块，豫园，地处黄浦区境中部，东起人民路、四牌楼路与小东门街道相连，南至复兴东路与老西门街道为邻，西达西藏南路与淮海中路街道接界，北沿淮海东路、人民路与外滩街道接壤，总面积1.19平方千米。

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背靠外滩和南京东路，豫园一直以来都是上海的核心地段，靠着繁荣的旅游业，享受了大量的发展红利。但由于历史原因，长久以来，豫园也一直作为上海的传统居住区存在，大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌和生活方式相差甚远。老城厢的破旧与周围的繁华兴盛形成了鲜明的对比！

近年来，黄浦区不断推进城市更新，聚焦改善民生，开展城市规划设计研究。当“大豫园片区”的规划蓝图徐徐展开时，在重要民生问题上给出了答卷。

04

周边配套

前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡

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交通方面：项目距离8号线/10号线老西门站直线距离约300米，一站地即可换乘9号线，轨交出行非常方便。

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商业配套：项目及周边有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等高级商业配套，能够很好的满足周边居民们的日常生活需求，吃喝玩乐一站式解决。

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教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多全国性的医疗资源。

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休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等。

上海壹号院伍批次即将加推

G2楼王位置！共68套，

62套标准户型为：313/387㎡

6套非标户型

风貌跃层大宅建面约：363-465㎡

天际摘星大宅建面约：691/1115㎡

户型图如下：

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针对高净值客户，私密性显然是最重要的。电梯双开门设计，家政服务人员也有单独出入动线，尽可能减少对业主的影响。

超80%的得房率，LDK一体化厅+西厨岛台，L型大面积转角落地窗，呈现出270度的幕布视野，这个王者公区的尺度不到现场来看，根本是你想象不到的震撼！

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项目样板展示间实景 仅供参考 具体以实际交付为准

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这次新开的建面约315㎡样板间由LSD大师设计团队，在装修方面可谓诚意满满，从地面到墙面到壁龛都是石材，提升居住整体的格调，配置了十件套厨房家电，甚至酒柜！

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项目样板展示间实景 仅供参考 具体以实际交付为准

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南向3个卧室全套房，更有270°弧形天际窗景，电动窗、独立式浴缸…..交付标准真的抗打；

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项目样板展示间实景 仅供参考 具体以实际交付为准

细节方面，仅一个户型，就能见到多种不同纹理的奢石，有顶豪奢华感的同时，又是一个很适合居住的艺术品，用材高级的同时，还有巧思且不落俗套。

除了功能强大审美高级，这个户型还有一个亮点，拥有超强的收纳功能！进门通顶玄关柜、厨卫收纳、所有房间的衣柜以及主卧衣帽间，全都是交标！这样的储物空间意味着未来业主入住，就算做不到“断舍离”，家里也没有一丝杂乱感。

所谓的奢居，不就是在于这些生活细节吗？

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在城市更新的语境下，除了做好风貌更新、商业升级，更要给客户提供理想的居住空间。

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上海壹号院创新性的打造了带有鲜明特色的海派建筑，将高层建筑和历史风貌建筑有机结合，用心构筑了533套海派高层、151套风貌联排合院、及9套风貌商业等多元产品业态。

在本次推出的高层产品中，极具标志性的城市天际封面是一大亮点。设计团队为此深入历史风貌区，借鉴了海派经典建筑中的Art-Deco风格形制，砖红立面纹理及风貌线条色泽，并将这些美学符号向上生长。建筑顶部还巧妙借鉴海派建筑的收分手法，塔冠部分逐级向上退台，处处皆倾注匠心。

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效果图

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建面约310㎡四房三厅四卫

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建面约350㎡四房三厅四卫

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建面约390㎡四房三厅四卫

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新效果图如下

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