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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
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一、项目基础信息

开发商：华润置地（央企独资开发）

建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

车位比：1:2.5

总户数：485户（平墅295户+院墅190户）

楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米

会所：3600㎡高端社区会所

二、项目区位图板块定位：

中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"

生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。

三、项目周边配套

交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。

商业：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，满足高端消费、休闲娱乐需求。

教育：周边汇聚SIBS君诚国际学校、北师大附属实验中学、BNTA新英国学校、BSB安华桥、ISB顺义国际学校、德威国际学校等知名国际学校，教育资源优质且丰富。

医疗配套：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

休闲配套：毗邻黄港国际高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部等，生态环境优越，休闲配套高端。

社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道。✅北京润园售楼处电话：400-681-7288转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北京润园营销中心电话：400-681-7288转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

四、户型分类

✅平墅：271平4居（得房率110-112%）、328平5居（得房率118%）

✅空墅：329平4居（得房率137.5%）

✅院墅：340户型：建面700平，使用约830平

390户型：建面763平，使用约900平

440户型：建面905平，使用约1050平

490户型：建面990平，使用约1150平

交通上，有三纵三横立体路网，距京承高速后沙峪出口约3公里，机场高速杨林出口约5公里，西侧规划有新国展联络线，距项目仅400米

教育方面，3公里范围内有北京国际学校、鼎石学校等9所国际名校，还有北师大附属实验中学顺义分校。医疗上，15分钟车程可达和睦家医院，30分钟覆盖协和医院国际部与301医院国际医疗中心。商业方面，1.5公里生活半径内有中粮祥云小镇、罗马湖艺术区，10分钟可达山姆会员店

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户型介绍，平层，271、328平米

329平米空墅✅北京润园营销中心电话：400-681-7288转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅北京润园开发商电话：400-681-7288转接8888（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

双拼别墅700-990平米

700㎡

763㎡

905㎡

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