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北京--首钢·璟悦长安

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首钢地产延续百年首钢集团在工业领域中严苛要求、匠心建造、精工品质的优良传统，以工业美学的严谨与人文关怀的温度打造长安街·西丰盈人居理想样本——首钢·璟悦长安。

百年首钢 细筑美好生活

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」。首钢人传承“敢闯、敢坚持、敢于苦干硬干”和发扬“敢担当、敢创新、敢为天下先”的首钢精神，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，13次上榜世界500强。

首钢地产是首钢集团的全资子公司，传承百年国匠精神，以“自有土地开发”与“市场化项目”的“双轮驱动”为战略，深耕“京津冀”“黔渝成”两大城市群，匠筑精品项目。拥有房地产开发企业一级资质，是中国房地产协会理事单位。

大国长安街 宜居新标地

作为国家形象的代表，长安街为贯穿首都的政治、文化、经济的东西中线，不仅是千年京城的文脉中枢，更是当代首都的财富动脉。

以首钢·璟悦长安为原点，向东联动五棵松、金融街、丽泽商务区、中关村及国贸CBD等财富坐标，为首都科创人群主要就业地。向西链接北京CRD，坐拥首钢园、永定河生态走廊，延续京城“东富西贵”的文化观念，京西始终是北京置业身份的荣耀象征。

首钢·璟悦长安 基础信息

开发企业：首钢地产

所属板块：石景山首钢东南区

产品类型：洋房、小高层

占地面积：2.8万平米

住宅建面：7.59万平米

总楼栋数：16栋

总户数：700户

总层数：6-18层

容积率：2.71

绿化率：30%

得房率：约85-97%

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：龙湖物业

物业费：5.58元/㎡/月

交房时间：2027年12月31日

拿地楼面价：3.7万/平米(未设置销售指导价)

户型价格：

83㎡两室两厅两卫 总价约520万

85㎡两室两厅两卫 总价约530万

95㎡三室一厅两卫 总价约590万

97㎡三室两厅两卫 总价约600万

107㎡三室两厅两卫 总价约670万

133㎡四室两厅两卫 总价约850万

1号线TOD全维生活样本

首钢·璟悦长安以地铁站为圆心，“轨交-生活-城市”的无缝衔接，3公里内融合商业、休闲、教育、健康、运动多重生活配置，打破传统社区单一居住格局，际遇生活理想之境。

1号线及支线贯通运营无需换乘，体育场南街站（建设中）、古城站、八角游乐园站3座地铁站紧密环绕，一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，让通勤与远方皆随心所至。

项目择址北京CRD城芯繁华主场；3公里坐享京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业，随心抵达繁华所在，让日常所需与品质追求在此共舞。直线距离1公里内有三甲医疗首都医科大学附属北京朝阳医院(西院)，优越资质与医疗配置康护全龄健康。

项目南侧为规划中的九年一贯制优教用地，步行距离内可达中加王子岛幼儿园，区域内还有十一学校石景山实验中学、景山远洋分校，护航孩子成长道路上的每一步。步行约600米北至石景山区体育中心，全民活力能量场，享受羽毛球、乒乓球、足球、游泳、篮球、跆拳道、射箭、棒垒球等丰富多样时尚运动。

3公里内包含北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园、松林公园、衙门口公园、新安城市记忆公园、古城公园、石景山雕塑公园、北京国际雕塑公园、园博园等十几处公园环抱成天然氧吧，揽藏城市醇境生态与休闲的美好天地，让繁华与静谧在此温柔共生。

石景山首个满装智慧“好房子”

首钢·璟悦长安以建面约80-130平米满装智慧好房子，在京西率先落地国家“好房子”标准。通过创新产品力重塑区域价值坐标，打造出兼顾居住舒适度与资产安全性的品质范本。

首钢·璟悦长安建面约7.4万㎡好房子居住生活场，16栋错落有致建筑群落，采用南北向布置，围合出中央景观区域，通过局部楼栋更大的红线退距，形成友好宜人的沿街界面。前沿海绵城市技术体系，以工业化建造方式，确保建筑质量更优、精度更高，为居者带来稳固且舒适的居住体验。

外立面以现代主义建筑风格，融入首钢工业美学的硬朗骨骼与未来科技美学的流线语言，呼应北京丹韵银律色彩搭配，采用银灰色+香槟金铝板+浅灰材料，以玻璃幕墙+金属线条的公建化设计，致敬首钢园工业遗存的冷峻美学。

璟悦长安以「谧岸」为主题，重构永定河八百年文明肌理的森活园林。120米礼仪归家轴与横向度假生活轴交织，中央心动花园如绿洲之心，互龄共享环与500米动心健康环（夜光跑道）双环相扣，构建24小时活力生活链。

南北双大门设计，打造"五进制归家礼序"，五重空间层层递进，从蓝翡翠立面的菱花厅至星光流淌的静流园，让每一次归家，都是一场穿越花园的治愈之旅。

社区内打造双下沉庭院，提供休闲、健身、亲子活动空间，更呼应“好房子”设计新规，在1#、2#、3#、10#首层打造架空层泛会所生活空间，架空层高3.6米，总面积超1000㎡，为业主带来更多邻里互动机会和归属感。

编织全龄生活图景，下沉式沉星庭星河为幕，轰趴场草坪欢聚共生；儿童在石光奇趣中探索成长，萌宠于派对乐园自在撒欢；i人能量馆收藏静谧时光，溯流运动场激活健康能量。四季更迭间，紫薇燃霞、玉兰映雪，白蜡跑道串联草木清香，樱桃海棠缀满采摘乐趣，五感沉浸的自然剧场于此鲜活生长。

满装收纳丨5大空间，56项精铸细节

以「满装」为设计标准，规划「玄关交互，社交客厅，尊享卧室，倾心卫浴，灵动厨房」五大空间功能维度，56项产品亮点精工定制品质生活。从归家动线到私密场域，从社交互动到生活效率，为每个家庭定制会生长的生活场景。

在全龄关怀上，取消入户门槛设计，让老人、儿童归家更安全，配置智能门锁、电动旋转鞋架、鞋柜消毒除臭机8大细节，实现从家居空间功能到体验的全面革新。

餐厅区域设置红酒抽屉、综合收纳及休闲零食柜，爱好与享受同时拥有；卧室搭配柜内感应灯、飘窗抽屉、明日穿搭区等9大设计。

厨房抽拉水龙头、多功能水槽、嵌入式洗碗机、凉霸与净水系统，让烹饪成为享受；全屋热水随心控、恒温花洒、镜中镜收纳、智能马桶等，细节中尽显人性化关怀。

玄关、飘窗，厨房、卫生间、餐边柜等超多收纳组合，实现小户型的“空间折叠术”防撞门套、隐形踢脚线、墙地通缝铺贴等细节，诠释“毫米级”工业精度；超配一线品牌家电厨卫，打造高端改善级生活体验。

智慧家居丨鸿蒙智家，全屋空间革新

携手华为鸿蒙智家，开启全屋空间智能革新。以1+2+N产品方案构建智慧家居新生态，2500+鸿蒙生态伙伴，构建丰富的智能化生活场景，带来可靠、易用的智慧家居体验。

成长型空间 “好房子”标准舒居

首钢·璟悦长安以建面约80-130㎡全系户型，满足不同家庭结构与生活需求。融合“好房子”标准下的阳台、北向设备平台、飘窗的多项空间优化，室内的使用率达到90%+，让每一位居者都能在此找到理想生活的模样。

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