嘉峪关：关于加强空置房屋安全管理的温馨提示

尊敬的业主/住户：

您好！

房屋安全不仅关系您的切身财产，更关乎整栋楼宇的公共安全与邻里和谐。为预防因房屋长期空置可能引发的安全隐患（如漏水、火灾、设备故障、盗窃等），并明确双方责任，根据《中华人民共和国民法典》中关于业主对其建筑物专有部分负有管理、维护义务的规定，请您务必仔细阅读并参照执行：

一、 安全防范核心措施（离屋前必须完成）

1. 关闭所有总阀：离开前，请务必关闭户内自来水总阀、供电总闸及燃气阀门，这是杜绝水源泄漏、电气火灾的根基。

2. 锁闭并检查门窗：确保所有门窗（含阳台、厨卫）均已反锁，推拉门可用卡扣固定。建议拉上窗帘，既防窥探，又能减缓家具日晒老化。

3. 清理风险物品：移走阳台、窗台上的花盆、杂物等易坠物品。室内请勿存放易燃物品（如纸张、布料大量堆积）或贵重财物。

二、 设施深度维护指南（避免隐性损耗）

1. 管道系统防护：

· 地漏维护：向所有地漏注入约500毫升清水，保持“水封”，防止下水道废气、害虫返入。可加装金属滤网。

·关键部件升级：装修时预留的管道检查口（丝堵），若为塑料制品，建议更换为铜制丝堵，以防老化渗漏。

· 防返水措施：长期空置，建议将洗衣机排水管从地漏中抽出，并检查厨房下水管接口是否拧紧。

2. 家电家具保养：电器清洁后断电并拔掉插头。家具使用防尘罩遮盖，在潮湿季节可放置防潮剂。

3. 门锁维护：电子锁请取出电池，防止漏液腐蚀电路；使用机械锁的，请确认钥匙转动顺畅并妥善保管。

三、 定期巡查与季节防控（主动管理责任）

1. 建立巡查制度：委托亲友或物业（可签订有偿服务协议）每季度至少进行一次入室全面检查。检查应包括：有无渗水痕迹、异味、霉斑、虫害迹象。

2. 极端天气应对：在暴雨、台风、大雪、寒潮等极端天气前后，务必增加检查频次，重点查看窗户、外墙、天花板有无进水，管道有无冻损。

3. 室内环境维护：定期（如每月一次）委托通风换气，调节室内温湿度，保护装修材料及家具。

四、 专项风险预防提示（补充关键要点）

1. 智能设备管理：若安装远程监控或报警设备，请确保其网络、电源可靠，并定期远程查看。请注意，其不能替代现场检查。

2. 财务与合同事务：请及时结清物业费、公摊能耗费等，避免产生违约金。长期空置可联系运营商暂停网络、有线电视等服务。

3. 虫害与霉菌防治：留意墙角、柜背等阴暗处有无霉斑或虫害，必要时进行专业预防处理。

4. 紧急联络信息更新：如您的联系方式变更，请立即告知物业更新。强烈建议您向物业提供一位在本地、可紧急联络的亲友信息（需经您书面授权），以便险情发生时能快速联动。

五、 紧急情况预案（重要责任厘清）

1. 建议建立紧急授权：为应对突发的户内险情（如严重漏水、冒烟），避免损失扩大至公共区域及邻里，您可考虑签署一份《有限授权处置书》交物业备案。授权物业在无法立即联系到您及紧急联系人时，在社区、警方等第三方见证下，为阻止险情扩大而采取的必要紧急入户措施（如关闭总阀）。此授权仅限于防止重大安全事件，是对您及全体业主财产的重要保障。

温馨提示：房屋安全，防重于治。您对空置房产的精心管理，是对自身资产的负责，也是对社区安全的贡献。我们强烈建议您定期回访或建立可靠的委托检查机制。

尊敬的业主/住户：

您好！

房屋安全不仅关系您的切身财产，更关乎整栋楼宇的公共安全与邻里和谐。为预防因房屋长期空置可能引发的安全隐患（如漏水、火灾、设备故障、盗窃等），并明确双方责任，根据《中华人民共和国民法典》中关于业主对其建筑物专有部分负有管理、维护义务的规定，请您务必仔细阅读并参照执行：

一、 安全防范核心措施（离屋前必须完成）

1. 关闭所有总阀：离开前，请务必关闭户内自来水总阀、供电总闸及燃气阀门，这是杜绝水源泄漏、电气火灾的根基。

2. 锁闭并检查门窗：确保所有门窗（含阳台、厨卫）均已反锁，推拉门可用卡扣固定。建议拉上窗帘，既防窥探，又能减缓家具日晒老化。

3. 清理风险物品：移走阳台、窗台上的花盆、杂物等易坠物品。室内请勿存放易燃物品（如纸张、布料大量堆积）或贵重财物。

二、 设施深度维护指南（避免隐性损耗）

1. 管道系统防护：

· 地漏维护：向所有地漏注入约500毫升清水，保持“水封”，防止下水道废气、害虫返入。可加装金属滤网。

·关键部件升级：装修时预留的管道检查口（丝堵），若为塑料制品，建议更换为铜制丝堵，以防老化渗漏。

· 防返水措施：长期空置，建议将洗衣机排水管从地漏中抽出，并检查厨房下水管接口是否拧紧。

2. 家电家具保养：电器清洁后断电并拔掉插头。家具使用防尘罩遮盖，在潮湿季节可放置防潮剂。

3. 门锁维护：电子锁请取出电池，防止漏液腐蚀电路；使用机械锁的，请确认钥匙转动顺畅并妥善保管。

三、 定期巡查与季节防控（主动管理责任）

1. 建立巡查制度：委托亲友或物业（可签订有偿服务协议）每季度至少进行一次入室全面检查。检查应包括：有无渗水痕迹、异味、霉斑、虫害迹象。

2. 极端天气应对：在暴雨、台风、大雪、寒潮等极端天气前后，务必增加检查频次，重点查看窗户、外墙、天花板有无进水，管道有无冻损。

3. 室内环境维护：定期（如每月一次）委托通风换气，调节室内温湿度，保护装修材料及家具。

四、 专项风险预防提示（补充关键要点）

1. 智能设备管理：若安装远程监控或报警设备，请确保其网络、电源可靠，并定期远程查看。请注意，其不能替代现场检查。

2. 财务与合同事务：请及时结清物业费、公摊能耗费等，避免产生违约金。长期空置可联系运营商暂停网络、有线电视等服务。

3. 虫害与霉菌防治：留意墙角、柜背等阴暗处有无霉斑或虫害，必要时进行专业预防处理。

4. 紧急联络信息更新：如您的联系方式变更，请立即告知物业更新。强烈建议您向物业提供一位在本地、可紧急联络的亲友信息（需经您书面授权），以便险情发生时能快速联动。

五、 紧急情况预案（重要责任厘清）

1. 建议建立紧急授权：为应对突发的户内险情（如严重漏水、冒烟），避免损失扩大至公共区域及邻里，您可考虑签署一份《有限授权处置书》交物业备案。授权物业在无法立即联系到您及紧急联系人时，在社区、警方等第三方见证下，为阻止险情扩大而采取的必要紧急入户措施（如关闭总阀）。此授权仅限于防止重大安全事件，是对您及全体业主财产的重要保障。

温馨提示：房屋安全，防重于治。您对空置房产的精心管理，是对自身资产的负责，也是对社区安全的贡献。我们强烈建议您定期回访或建立可靠的委托检查机制。

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