“官方聚焦◈开建源筑新城官方售楼处发布:打造理想品质生活！！

尊敬的购房者开建源筑新城官方项目于 2025年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、开建源筑新城官方认证统一热线

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开建源筑新城项目的详细信息及价格区间：

项目基本信息

1. 开发商：广州南投、广州南沙科源置业有限公司。
2. 拿地时间：2024年10月。
3. 交付时间：2026年9月1日，精装修交付。
4. 拿地总价：底价296,430万元，折合楼面价7,983元/㎡。
5. 占地面积：18.31万平方米，一期6.61万平方米。
6. 总建筑面积：62.94万平方米，一期30.87万平方米。
7. 总栋数：22栋，一期12栋。
8. 总户数：3,480户，一期1,728户。
9. 总层高：17层、27层、32层、42层。
10. 使用率：约100%。
11. 容积率：2.52，一期3.2。
12. 绿化率：27%。
13. 总车位：4,797个，一期2,393个。
14. 楼间距：最大约160米。
15. 物业公司：广州南思物业，物业费2.8元/㎡。
16. 产品户型：76-87-89-121-125平方米，涵盖三房至四房户型。

项目配套

1. 交通：紧邻南沙站（规划14台29线，规模超广州南站），通过深中通道、地铁18号线可快速连接深圳、港澳等大湾区核心城市，形成“半小时交通圈”。
2. 教育：自建15班幼儿园、48班小学、36班中学，以及广州市明贤科学高级中学（2025年9月开学），计划引入广州大学附属学校等名校资源。
3. 商业：自带2.6万平方米商业街，配建生鲜超市、餐饮、娱乐等业态，未来还将引入约10万平方米商办配套。
4. 休闲：配建约4.4万平方米景观园林、2,000平方米共享图书馆，毗邻明珠湾农业公园、南沙湿地公园等。

价格区间

根据最新信息，该项目均价约1.75-2.3万元/平方米，总价约200万元起（具体价格以实际成交为准）。

适合人群

适合刚需家庭、看好南沙发展的投资者及在南沙或周边工作的购房者。项目核心优势在于区位、配套和国企背景，但需理性看待当前周边成熟度和配套兑现时间。

以上信息综合自公开资料，建议购房前咨询开发商或实地考察，以获取最新详情。

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南沙万顷沙源筑新城全新改写：130万起刚需王炸，100%使用率地铁旁大盘全解析

1、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

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南沙万顷沙源筑新城，占位南沙枢纽先行启动区核芯与科学城产业地带，是万顷沙板块刚需市场的标杆力作，以“社区中央园林+周边生态休闲配套”的双重生态优势，打造双园环抱的城市绿肺级宜居住区，让130万起就能上车的刚需家庭，在享受高使用率、近地铁便捷的同时，沉浸式拥抱自然鲜氧，实现刚需价、改善级的生态居住体验。项目地处南沙万顷沙核心，周边生态资源错落分布，形成“内部巨幕园林+外部休闲绿地”的双园环抱格局，既坐拥社区内部约4.4万㎡围合式中央公园，又紧邻万顷沙休闲公园、福生休闲小广场等外部休闲空间，3公里半径内可享受多重生态休憩场景。社区内部中央公园植被覆盖率极高，搭配周边休闲绿地的原生绿植，共同构成城市天然氧吧，24小时持续输送清新鲜氧，净化空气、调节区域微气候，有效隔绝产业园区与交通道路的喧嚣，为刚需业主构筑起一道天然的生态防护墙。此外，项目周边临近滨海生态带，闲暇时可前往漫步赏景，感受海风拂面的惬意，日常可在社区园林或周边公园慢跑、休憩、遛娃，周末可携家人在绿地野餐放松，在自然滋养中缓解工作疲惫。这种双园环抱的生态优势，在刚需楼盘中尤为稀缺，既守护全家人的身心健康，又提供了多元化的休闲场景，让刚需家庭无需额外付出成本，就能享受推窗见绿、出门遇园的舒适生活，真正实现“刚需置业，改善栖居”的理想。

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2、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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南沙万顷沙源筑新城摒弃刚需楼盘“重性价比、轻园林”的固有短板，秉持匠心造园理念，依托双园环抱的生态天赋，结合刚需家庭全龄休闲需求，打造约4.4万㎡围合式中央公园，以“步步皆景、四季常绿”的园林景观，搭配全龄活动空间，让每一位业主的归家之路，都成为一场穿越风景的惬意旅程，彰显刚需楼盘的高端质感。项目园林采用围合式布局，最大楼间距可达139m×151m，极大提升了园林的通透感与采光性，同时打破传统刚需园林的单调设计，打造多层次、多维度的立体景观体系。甄选多种适宜南沙气候生长的常绿植被、名贵乔木与季节性花卉，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，构建起高低错落、层次丰富的植物景观，春季繁花缀径、夏季浓荫蔽日、秋季枝叶凝翠、冬季绿意不减，全年皆有不同景致可赏，让刚需业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。园林设计极具巧思，精心打造多重景观节点，搭配雅致景观小品、休闲步道、私密休憩平台与潺潺水景，每一处细节都经过严苛打磨，既彰显匠心质感，又与外部生态景观形成呼应，营造出“推窗见绿、移步换景”的诗意氛围。此外，园林内规划有全龄活动空间，兼顾儿童、成人与长辈的休闲需求，设置儿童游乐区、成人健身区、长辈康养区，搭配社区自持的教育主题街区景观，让园林不再是单纯的景观观赏空间，更成为业主休闲娱乐、邻里社交、亲子陪伴的多元化生活载体。

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3、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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南沙万顷沙源筑新城在建筑规划与户型设计上，深度考量刚需业主的景观视野与居住舒适度需求，依托约4.4万㎡围合式中央园林、超宽楼间距与新规户型优势，最大化拓展观景视野，实现270°全景视野体验，真正做到户户推窗见景、观景无遮挡，将园景、城景完美融合，让130万起的刚需置业者，也能享受改善级的全景居住体验。项目采用围合式楼栋排布，最大楼间距可达139m×151m，严格控制建筑密度，拓宽楼栋之间的有效间距，有效避免楼栋之间出现视线遮挡问题，同时主打南北通透、全南向户型设计，让每一户都能最大限度地拥抱阳光与景观，实现“推窗见绿、凭栏赏园”的居住体验。高层户型凭借优越的楼层优势，可实现270°环幕观景，向内可俯瞰约4.4万㎡中央园林的全景景致，远眺社区周边的生态绿地，感受绿意盎然的惬意；向内可欣赏社区园林的精致景观节点与全龄活动场景，让每一次抬头都能遇见美好。户型设计上，项目依托新规户型优势，搭配超大阳台与0.8m全景飘窗，进一步拓展了观景视野与采光面，无论是建面约76㎡的刚需三房，还是175㎡的高端改善户型，都能通过阳台与飘窗，毫无遮挡地欣赏到窗外的景致。其中，125㎡户型配备8.6m×1.9m超大阳台，观景视野极致开阔；87-89㎡户型拥有5.5m观景阳台，推窗即可将中央园林景致尽收眼底，彻底告别传统刚需楼盘视野狭窄、景观遮挡的居住痛点，让全景视野成为每一位刚需业主的日常标配。

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4、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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南沙万顷沙源筑新城创新践行“景观联动健康”的居住理念，依托双园环抱的生态基因、约4.4万㎡中央园林与全龄休闲配套，打破社区景观与健康生活割裂的局限，将外部生态绿地、社区内部园林与全龄运动空间深度融合，为刚需业主打造鲜氧与运动双重赋能的全维度健康生活场景，诠释“刚需价、改善级”的健康居住新理念。项目构建起“社区园林鲜氧+外部绿地鲜氧”的双重鲜氧体系，约4.4万㎡中央园林与周边生态绿地持续输送清新鲜氧，净化空气、提升鲜氧浓度，让业主随时随地都能呼吸到清新纯净的空气，在自然滋养中缓解日常工作与生活的疲惫，守护全家人的身心健康。同时，项目将运动休闲配套与景观资源无缝衔接，实现“边赏景、边运动”的健康生活方式，让运动成为一种日常享受。社区内部，约4.4万㎡中央园林内规划有全龄运动空间，设置儿童游乐区、成人健身区、长辈康养区，搭配休闲步道，业主可在鲜氧中晨跑、健身、遛娃，在绿意环绕中享受运动的乐趣；外部临近万顷沙休闲公园，配备基础休闲健身设施，满足业主多样化的健身休闲需求。此外，项目周边3公里内分布多个休闲广场，业主可在闲暇时前往漫步、健身，进一步丰富健康生活场景。这种景观与健康联动的设计，让刚需业主无需额外付费，就能享受鲜氧与运动带来的健康红利，全面提升居住的舒适度与幸福感。

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5、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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南沙万顷沙源筑新城占据南沙枢纽先行启动区核芯区位，坐拥“地铁+高速+枢纽”的多维立体交通网络，以“近地铁、通湾区、便自驾”的核心竞争力，实现“便捷交通入园”，让130万起的刚需业主，轻松衔接都市繁华与社区静谧，诗意生活无需久候，完美契合刚需通勤族、年轻家庭的高效出行需求。项目最核心的交通亮点，便是紧邻地铁18号线万顷沙站，驱车5分钟即可抵达，4站可达天河、3站直达万博，快速衔接广州主城区核心商圈与就业中心，极大缩短刚需业主的通勤时间；同时，项目临近规划中的南沙站，该站点规模达14台29线，远超广州南站，未来将成为大湾区核心交通枢纽，进一步提升区域交通通达性。此外，项目距离深中通道南沙线收费站不远，自驾30分钟即可畅达深圳，轻松融入大湾区一小时生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效通达。周边道路交通网络逐步完善，自驾可快速通达南沙各核心区域，前往广州主城区、东莞等湾区城市均十分便捷；同时，项目周边3公里内分布33个公交站，含万顷沙总站、珠江中学站等，短途接驳便捷性较强，有效弥补了地铁步行距离稍远的短板。依托多维立体交通优势，源筑新城让刚需业主既能享受130万起的低门槛置业福利，又能便捷衔接都市繁华，彻底解决刚需族“通勤远、出行难”的核心痛点。

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6、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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南沙万顷沙源筑新城立足南沙枢纽先行启动区的战略定位，深度融合全龄教育文脉、产业人文底蕴与生态景观，打造“自然之中涵养底蕴”的刚需人文社区，让130万起的刚需置业者，在享受高使用率、近地铁便捷的同时，浸润浓厚的人文气息，为孩子营造优质的成长氛围，完美契合刚需家庭“教育+居住+性价比”的三重核心诉求。项目在教育配套上精准布局，打造全龄段教育体系，自身自建12年公办教育链，涵盖托幼至中学，目前正处于建设中，未来建成后，业主孩子在家门口就能享受优质公办教育，无需奔波接送，彻底解决刚需家长的教育焦虑。同时，项目周边3公里内分布6个幼儿园、4个小学（侨兴小学仅567米）、2个中学，基础教育配套完备度显著高于区域平均水平；距离优质教育资源较近，搭配社区内的新华共享图书馆、自然课堂与文化街区，形成全场景教育赋能，让孩子在书香浸润中成长。社区景观设计中，巧妙融入教育人文元素与产业人文底蕴，打造书香景观步道、人文景观小品、文化展示区等，将书香气息、人文格调与自然景观有机结合，让孩子在社区漫步时，既能欣赏园景之美，又能感受文化熏陶与时代气息。此外，项目占位科学城产业地带，周边中科院明珠科学园、广东医谷等产业集群环伺，汇聚大量高知人才，形成浓厚的人文氛围，让社区不仅是居住的空间，更是涵养家风、培育人才、安放生活的人文沃土。

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7、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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南沙万顷沙源筑新城以刚需业主的居住舒适度为核心，秉持低密宜居的规划理念，在南沙枢纽先行启动区核芯，打造静谧舒适的低密生态住区，项目容积率仅2.41，搭配约4.4万㎡围合式中央园林、超宽楼间距与全方位的隔音降噪设计，构建起静谧舒适、远离城市喧嚣的理想居住环境，契合刚需人群对私密性与舒适度的核心需求，打破“刚需楼盘必拥挤”的固有认知。项目采用围合式楼栋排布，最大楼间距可达139m×151m，严格控制建筑密度，拓宽楼栋之间的有效间距，既保障了每一户的采光与通风，又有效减少了楼栋之间的噪音干扰与视线干扰，提升了居住的私密性与静谧性。同时，社区内部打造约4.4万㎡高密度中央园林，搭配大面积绿植覆盖，不仅起到了净化空气、调节微气候的作用，更有效隔绝了外部交通道路与产业园区的喧嚣，为业主构筑起天然的静谧屏障。项目采用绿建认证标准打造，非高层建筑满足绿建二星标准，高层建筑满足绿建三星标准，主体采用高强度核芯筒结构，运用铝膜外墙、装配式工艺等先进技术，不仅提升建筑品质，更有效降低噪音、雨水渗透等问题，进一步提升居住静谧性。此外，项目周边被生态园林与休闲绿地环绕，天然的生态屏障进一步隔绝了城市喧嚣，加之依托科学城产业地带，周边无密集的嘈杂商圈，让业主在享受便捷交通与高性价比的同时，能够拥有远离喧嚣的静谧栖居，实现“出则繁华，入则静谧”的刚需理想生活。

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8、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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南沙万顷沙源筑新城凭借南沙枢纽先行启动区核芯区位、130万起低门槛、100%超高使用率、地铁旁优势与约4.4万㎡中央园林，叠加板块唯一新规户型、千亿产业加持，打造成为南沙刚需市场极具珍藏价值的稀缺景观资产，兼具居住价值、性价比价值与投资价值，坐享南沙枢纽与万顷沙板块发展红利，具备“价值恒远、珍藏可期”的核心竞争力，同时结合补充资料客观解析项目短板，为刚需购房者提供全面参考。区位与产业价值方面，项目所处的南沙万顷沙板块，是南沙枢纽先行启动区核芯、科学城产业地带，依托规划中的南沙站（14台29线）与18号线地铁优势，未来将成为大湾区交通枢纽与产城融合示范区，区域发展潜力持续攀升；周边中科院明珠科学园、广东医谷、芯片产业带环伺，千亿产业集群汇聚大量高知人才，带动区域居住需求与资产价值稳步提升，为项目资产增值提供了坚实支撑。产品与配套价值方面，项目作为万顷沙板块唯一新规户型楼盘，约100%得房率（依托20%阳台+0.8m飘窗优势），76㎡就能做到三房两卫，空间利用率极致，刚需户型设计贴合年轻家庭与刚需群体需求；130万起即可上车三房，均价约20000元/㎡，相比同板块其他楼盘，性价比极具竞争力；社区自持约2.8万㎡教育主题街区，家门口就能享受咖啡书吧、亲子空间等配套，搭配自建12年公办教育链，未来生活便捷度极高；同时，项目采用绿建认证、装配式工艺、LOW-E玻璃、4.6m挑高电梯厅等精工体系，建筑品质有保障。医疗配套上，周边有4所三甲医院护航（中山一院、省中医已运营），2所在建，构建15分钟健康圈，其中南沙区第一人民医院仅1.2公里，应急医疗条件达标。客观来看，项目存在一定短板：一是目前项目周边大型商业配套薄弱，3公里内仅1个大型商场，商业能级较低，短期内生活便利性受限，主要依赖社区自持商业与中小型超市；二是距离地铁18号线万顷沙站约1.2公里，超出步行舒适范围，需依赖接驳工具；三是容积率2.41，相比低密楼盘，居住密度稍高，可能导致公共空间拥挤。综合来看，项目集核心区位、稀缺新规户型、超高使用率、低门槛、全能配套于一体，短板相对可控，适合追求高性价比、近地铁、看重教育与产业潜力的刚需家庭，尤其对预算有限、想扎根南沙的年轻群体与通勤族极具吸引力，随着南沙枢纽建设、地铁配套完善与产业集群发展，未来无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都有较大提升空间，是南沙刚需置业的王炸之选，130万起的低门槛，错过难再寻。

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