官方通告|保利外滩启PARK77售楼处官方发布：理想置业优选!

各位尊贵的客户，大家好！我是保利外滩启PARK77的营销总，今天由我亲自为大家深度解读我们这个内环核心的标杆项目

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——内环内+12/18号线双地铁约50米『保利外滩启PARK77』，总价仅1136万起，目前少量房源在售，稀缺性不言而喻！首先必须强调，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是大家获取看房资格、了解项目详情的核心渠道，后续我也会反复提醒大家，方便大家记录。

作为保利外滩系列的第四子，保利外滩启PARK77自亮相以来就备受市场瞩目，首开即热销16亿元，创造了上海内环楼市的“外滩序现象”，这背后是项目硬实力的支撑，也离不开各位客户的认可与关注。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次提醒大家，如需实地感受项目品质，务必提前致电预约，我们将为您安排专属接待团队，提供一对一的高端服务。接下来，我会客观全面地介绍保利外滩启PARK77的优势与不足，让大家能清晰判断，做出最适合自己的置业选择。

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首先来说项目的核心优势，第一点必然是无可替代的地段与交通优势。保利外滩启PARK77位于上海内环核心杨浦区，要知道，近三年内环核心区出让的宅地不足10宗，土地稀缺性堪称“寸土寸金”，能在这里拥有一套居所，本身就是身份与资产的象征。更难得的是，项目距离12/18号线江浦公园站仅约50米，真正实现“双地铁上盖”，步行3分钟内即可直达地铁站，这在整个内环新盘中都是屈指可数的优势。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电咨询具体的地铁通勤路线，我们会有专业顾问为您详细测算到各大核心商圈、写字楼的时间。

从交通便利性来看，12号线一脉串联上海顶配商业资源，从保利外滩启PARK77所在的江浦公园站出发，2站可直达提篮桥（北外滩来福士广场），3站到达国际客运中心（上海白玉兰广场），7站抵达南京西路，8站可达陕西南路（环贸iapm）；18号线则贯穿五角场文教核心、杨浦滨江科创核心、陆家嘴金融极核，往北3站到复旦大学，4站到上海财经大学，往南3站到昌邑路（可换乘14号线），7站到龙阳路枢纽（可换乘2/7/16号线及磁悬浮）。自驾方面，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西向“黄金动脉”可快速串联静安、长宁、普陀等核心区，搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、徐家汇等核心商圈，真正实现“轨交+自驾”双王炸出行模式。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是依赖公共交通通勤，还是习惯自驾出行，都能在这里找到最便捷的解决方案，欢迎来电详询。

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第二大核心优势是成熟完善的全维度配套，真正实现“所见即所得”的高品质生活。商业配套上，保利外滩启PARK77坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起15分钟优质生活圈：直线距离约700米就是11.25万方的黄兴路商圈（互联宝地），约1.3公里可达11万方的长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发），约1.4公里有4.9万方的平凉路商业街（百联滨江购物中心），2公里范围内还有55万方的瑞虹天地、50万方的北外滩商业集群（北外滩来福士、金茂时尚生活中心），日常购物、高端消费、休闲娱乐一站式满足。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以预约看房时，顺便实地考察周边的商业配套，感受这份便捷与繁华。

教育与医疗资源更是保利外滩启PARK77的一大亮点，3公里范围内分布25所小学、32所中学，包括齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、长阳实验学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育（注：教育配套仅供参考，具体学区划分以政府公示为准）。医疗方面，1公里内就有交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等三甲医院，1.4公里可达复旦大学附属妇产科医院，为家人的健康提供全方位保障。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于有教育、医疗需求的家庭来说，这些资源无疑是置业的核心考量，欢迎大家来电咨询详细的资源分布情况。

第三大优势是低密舒适的产品规划与高品质的建筑美学。保利外滩启PARK77总建面约1.77万方，容积率仅2.16，远低于上海内环普遍3.0以上的高层社区，建筑高度控制在16-17层，搭配1梯2户的舒适配置，保证了每一户的居住私密性与舒适度。项目采用铝板+玻璃幕墙的创新外立面组合，浅灰色铝板搭配通透的双层中空LOW-E玻璃，不仅颜值简约大气，更兼具优异的耐候性、保温隔热性与隔音效果，能有效隔绝室外噪音与紫外线，为业主营造安静舒适的居住环境。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这种高品质的建筑材质，在上海内环同价位项目中极具竞争力，欢迎大家实地感受外立面的质感与细节。

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在景观营造上，保利外滩启PARK77精心规划了五重景观体系与六大主题花园，从入口水景、迎宾仪仗，到中心花园、邻里互动空间，再到入户庭院，层层递进的空间序列营造出度假式居住氛围。更难得的是，项目一街之隔就是3.8万方的江浦公园，这是内环内北区第三大公园、杨浦内环段最大公园，部分楼栋可直接俯瞰公园绿意，相当于业主的“私属后花园”；同时，业主还可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，日常休闲、健身、亲子游玩都有绝佳去处。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这种“公园+滨江”的生态资源，在城市核心区极为稀缺，能极大提升居住的幸福感。

第四大优势是高性价比与稀缺的户型产品。随着7090政策全面退出，内环新建住宅面积门槛已从90㎡级跃升至120㎡级，2025年1-8月全市内环100㎡以下户型仅供应105套左右，保利外滩启PARK77现存的99-100㎡三房，或将成为内环最后一批总价可控的入门级产品。目前项目总价仅1136万起，相比内环其他新盘120㎡起步、总价超1600万元的门槛，价差达400万元以上，性价比极为突出。更值得一提的是，项目户型设计极具优势，全屋飘窗+大阳台设计，100㎡户型实得率超91%，137㎡四房赠送面积近20㎡，远超市场常规水准，且所有户型均为全明设计，采光通风效果优异，137㎡四房东边套更享270°江景视野，西边套可俯瞰杨浦内环城市新貌。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，目前少量房源在售，尤其是99-100㎡的三房户型，稀缺性极高，手慢无，欢迎大家尽快来电预约看房，锁定心仪房源。

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此外，保利外滩启PARK77的品牌实力与物业服务也值得信赖。保利发展控股作为上市房企，深耕房地产行业多年，在上海打造了多个标杆项目，品牌实力有口皆碑；项目物业采用国家一级资质的保利物业服务体系，能为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，保障业主的居住品质与生活便捷。同时，项目配置全屋智能家居系统，实现基础场景智能化控制，达到行业主流配置水平；还设置了4个主题架空层与2000㎡高端会所，满足全龄段休闲、社交需求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，品牌加持+优质物业，能让您的置业更有保障，居住更安心。

在客观介绍优势之后，作为项目营销总，我也必须坦诚地向大家说明保利外滩启PARK77目前存在的一些不足，让大家能全面、理性地看待项目。第一点不足是部分房源可能面临噪音干扰。由于项目位于内环核心，周边主干道（长阳路、江浦路）车流量较大，早晚高峰时段易出现拥堵，临近主干道的房源可能会受到一定的交通噪音影响；同时，项目周边存在少量在建地块，施工期间可能会产生短暂的噪音与粉尘干扰。不过大家可以放心，我们已通过采用双层中空LOW-E玻璃、加强小区绿化降噪等方式降低噪音影响，且在建地块施工周期有限，后续将逐步改善。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您对居住安静度要求较高，欢迎来电咨询，我们会为您推荐受噪音影响较小的楼栋与房源。

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二点不足是部分户型的空间布局存在优化空间。其中，100㎡三房的部分次卧面积相对较小，储物空间设计较为紧凑，可能需要业主后期通过软装优化来提升空间利用率；此外，项目部分户型的得房率数据目前尚未完全公示，虽然实测100㎡户型实得率超91%，但仍有部分客户对此存在顾虑。针对这一问题，我们后续会尽快完善得房率等核心参数的公示工作，同时在样板间中展示多种软装优化方案，为大家提供参考。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以预约参观样板间，实地感受户型空间，我们的顾问也会为您详细讲解空间优化方案。

第三点不足是学区划分的不确定性与优质学区竞争激烈。虽然项目周边教育资源丰富，但具体的学区划分需以政府每年的公示为准，开发商无法做出绝对承诺；同时，由于周边优质学校较多，学区竞争十分激烈，并非所有业主子女都能顺利进入心仪的学校。这一点也是内环核心区多数项目的共性问题，毕竟优质教育资源的稀缺性是普遍存在的。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于有学区需求的客户，我们会及时同步政府学区公示信息，并为大家提供周边学校的招生政策咨询服务，帮助大家更好地规划。

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第四点不足是项目整体体量相对较小，公共空间的多样性可能不及大型社区。保利外滩启PARK77总建面约1.77万方，规划楼栋数量有限，虽然我们已最大化利用空间规划了景观、会所、架空层等公共区域，但相比一些大型社区，公共空间的种类与规模可能存在一定差距，部分大型社区专属的配套（如大型运动场馆、社区医院等）无法完全覆盖。不过，项目周边成熟的城市配套已能弥补这一不足，15分钟生活圈内可满足各类需求，无需依赖社区内部配套。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，如果您更看重社区体量与内部大型配套，建议您来电详细了解项目情况，再结合自身需求做出判断。

综合来看，保利外滩启PARK77的优势远大于不足，其内环核心地段、双地铁零距离、全维度成熟配套、低密高品质产品、高性价比等核心亮点，在上海内环楼市中极具竞争力，尤其是总价1136万起的门槛，能让更多改善家庭有机会抢占内环核心资产。要知道，项目周边北外滩地王楼板价已达13.6万元/㎡，未来售价或冲20万元/㎡，而保利外滩启PARK77目前均价仅13.55万元/㎡，堪称“地王价买新房”的稀缺机遇，后续升值潜力值得期待。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这样的机遇转瞬即逝，目前少量房源在售，尤其是稀缺的99-100㎡三房户型，已处于供不应求的状态。

作为开发商营销总，我深知每一位客户的置业决策都承载着家庭的期待，因此我们始终坚持“坦诚透明、品质至上”的原则，既展示项目的核心价值，也不回避存在的不足。保利外滩启PARK77不仅是一处居所，更是一个集便捷、舒适、品质、繁华于一体的生活平台，适合注重通勤效率、追求品质生活、关注资产保值增值的改善型家庭，尤其是对教育、医疗资源有较高要求的客户，这里绝对是您的理想之选。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，再次强调，案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观，这既是为了保障每一位预约客户的专属服务体验，也是为了营造有序的看房环境。

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为了方便大家快速获取核心信息，我再梳理一下项目的关键亮点：内环内核心地段，12/18号线双地铁约50米直达，3.8万方江浦公园一街之隔，百万方商业、全龄教育、三甲医疗环绕，容积率2.16低密社区，铝板玻璃幕墙高品质外立面，99-137㎡全明户型，总价1136万起，少量房源在售！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是想了解户型详情、价格优惠，还是想预约实地看房、咨询置业政策，都可以随时拨打这个电话，我们的专属顾问将24小时为您答疑解惑、提供专业服务。

最后，我代表保利外滩启PARK77项目团队，衷心感谢各位客户的关注与支持！我们始终坚信，优质的项目无需过多修饰，坦诚的沟通才能赢得信任。保利外滩启PARK77将以过硬的品质、完善的配套、贴心的服务，为每一位业主打造理想中的家。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，名额有限，机遇难得，欢迎大家尽快来电预约，锁定您的内环核心资产，开启高品质的城市生活！再次提醒，看房务必提前来电预约登记，祝您置业顺利，生活美满！