✨热搜好房NO1®建发璟园售楼处官方发布:建发璟园探索居住新境界

尊敬的购房者，苏州建发璟园项目于2026年1月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一苏州建发璟园官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅建发璟园售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅建发璟园营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅建发璟园开发商电话：400-681-7288接通后输入8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发璟园展示中心电话：400-681-7288接通后输入8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288接通后输入5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨建发璟园官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅建发璟园售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅建发璟园营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

·打造姑苏首座宋式门楼的威仪与雅致；

·板块内唯一在售5年难得一见的容积率仅1.15叠墅项目，实际使用率惊人；

· 建面约255㎡下叠 、 225㎡中叠 、252㎡上叠户型，定义苏州新规下的新一代叠墅产品。

·诚邀数十位大师，定制非遗细节的震撼现场；

·姑苏区首个双会所高端项目；

这个十一，与其去景区商场当人肉背景板，倒不如去建发璟园验证含金量。

打算近期在苏州改善置业的各位，一定要到现场实地看看。

FIRST1

配套超配 :天赋独特，姑苏核心CBD

建发璟园全能配套王

姑苏区作为苏州的绝对核心，其地位历经“一体两翼”到“一核四城”的发展战略变迁，始终无可撼动，这里是苏州政治、商业、人文、教育的制高点，生活价值不言而喻，万众所向。

作为全国首个且唯一保持2500年的国家历史文化名城保护区，姑苏区尤其古城区的宅地供应长期稀缺，新房极度短缺。核心地段如市府旁，更是可遇不可求。金门板块此前便经历了长达三年的住宅断供，市场积压了旺盛的改善需求。

稀缺性，正是价值的终极注脚。今年金门板块土拍强势爆发，三宗优质地块接连出让，更有地块刷新板块纪录，有力印证了古城核心土地的稀缺价值与巨大潜力。

这不仅反映了开发商对古城核心价值的强烈共识，更凸显了此类土地的极度稀缺性与升值潜力。

▲姑苏古城实景

而建发·璟园，正坐落于这片价值热土之上，位于金门路北、馨泓路东，是建发历经51轮激烈竞价拿下，总价5.31亿元，成交楼面价26054元/㎡，溢价率高达23.77%。其区位堪称古城精华的浓缩：

东揽石路商圈、七里山塘的繁华盛景，西承千年古刹寒山寺（约1.6km）的悠悠禅意，北倚西园寺（约0.7km）、留园（约0.9km）等文化遗产的深厚底蕴，南望苏州市政府所在的城市核心。四大方位，将姑苏最璀璨的繁华、文脉、历史与权枢，尽汇于一域。

交通方面，临近地铁1号线桐泾北路站，往东有桐泾北路、广济路，西有西环路，南有干将路，北有北环高架等主干道，自驾出行也很方便。

商业方面，小区东面是石路商圈，还有天虹商场、仁恒仓街、石路步行街、山塘街、华贸中心等大型商业设施，南面有彩香一村菜场，刚刚翻新生意火爆，满足日常购物需求。

▲仁恒仓街

▲山塘街 图源姑苏发布

尤其是苏南首个、华东最大的华贸中心落址于此，融合了国际超甲级写字楼、精品购物中心、园林式商业街区、H+美术馆、国际高定服务公寓（华贸中心·服务公寓)，以及丽思卡尔顿酒店、万豪旅享家公寓酒店（亚太首家）与雅诗阁公寓等，聚集更多人气。

▲华贸中心鸟瞰图

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▲苏州丽思卡尔顿酒店

近日，苏州万象天地官宣正式入驻华贸，进一步助力石路商圈提档升级。

▲苏州万象天地

教育方面，项目南面有金阊外国语实验学校、苏州市一中分校、三元实小等众多优质教育资源，不用担心孩子的上学问题。

值得一提的是，姑苏区的房子，从来不是“想买就能买”。

土地断供：近五年姑苏宅地出让仅占全市5%，2024年仅有1宗成交。

低密稀缺：容积率1.15以下的土地，近七年仅有2宗，其中一宗就是建发璟园。

还有一宗在今年7月9日，建发以楼面价22800元/㎡拿下了姑苏金门路Z11号地块，溢价率0%。这是建发在金门路拿下的第二宗地块，就在建发璟园北侧，风格延续南侧建发璟园的风雅宋韵。

根据规划，该地块打造7幢纯洋房社区，层高6-10层，面积段也已曝光。仅约147、180㎡两个户型，和建发璟园纯叠墅产品错位互补！

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如此一来，建发金门路 “双子星”预计未来一段时间内持续霸屏苏州楼市！

在土地极度稀缺、价值持续攀升的背景下，建发璟园以不可复制的核心站位，无疑是高净值人群改善置换、回归姑苏核心区的优选。

SECOND2

情绪超配：尊崇归家礼序

苏州四代墅已进化到如此地步了

地理位置上建发璟园已经做到区域断层领先，公区的打造上更是将高端盘产品力——「情绪价值」，做了一次超配演绎。

这几年是个改善盘都谈情绪价值，那么什么是情绪价值？

换句话说，就是尊贵感，是难以复制的稀缺享受，是高端限定的极致体验。

作为建发在苏州的首个宋风四代墅新作，璟园以宋代美学为基调，打造“江南楼阁·宋韵风骨”的建筑形象。

★姑苏第一殿堂级门廊

建发的项目往往从门看起，苏州的千年风骨蕴含在宋式建筑的雅韵里，也藏在璟园门庭，“威仪而不失谦和”的从容气度中，这一切在设计团队的笔下

化作约63米恢弘前场，约32.8米宽飞檐、约11.2米高屋脊象征尊贵与圆满，彰显出江南望族世家门仪，让强大的气场又多了一抹诗意。

▲建发·璟园大门实景图

古铜拉丝与香槟金拉丝，以温润质感勾勒前场门庭轮廓光影流转间映照东方门楣的尊荣，甄选天然奢石将古之宋韵与现代美学融合，在瑰丽的肌理下，静喻居者如石般坚稳德高。

取鉴《仙山楼阁图》塑“重檐坡顶、五间一启、七阶门仪”，更意味着步步高升和平步青云，技艺奢巧的宋式建筑特征，既复原宋代官式建筑的法度也呼应了中国传统儒家的礼序精神。

《仙山楼阁图》局部图

门外还有镇宅铜狮，狮子代表权利与财富，还有镇宅之意；两侧还各有一颗百年罗汉松，有着“守护家宅平安”的寓意；脚下的海棠铺地纹与“卍”字纹结合，寓意吉祥如意，将宋人追求吉祥寓意的精神融于当代生活场景。

门厅之中，中国工艺美术大师国家级非物质文化遗产代表性传承大师张来喜亲制约8.8 米《姑苏繁华图》展卷而迎，取阊门市井烟火为开篇，沿山塘街枕河人家铺展，终以虎丘塔文脉地标收势，更将璟园建筑意象悄然融入画面，让古卷与当代人居自然共生。

为显这份厚重，大师以多重古法技艺精琢：螺钿镶嵌取自天然贝母，点点微光如星河映照姑苏璀璨；蛋壳镶嵌化作“百宝碎”肌理，暗合“平安顺遂”的生活期许。从漆层铺展的均匀度，到镶嵌的毫米级精准，再到反复打磨的温润质感，每道工序皆是对时光的敬畏。这道漆画门庭，早已超越艺术陈列，成为归家的第一重文化礼序。

还有与齐白石曾孙女中央美术学院博士齐驸所写的瘦金体匾额相映，一边是姑苏 “红尘一二等风流地” 的历史荣耀，一边是大师匠心技法的创新定制，织就出跨越千年的文化对话。

▲建发·璟园大门实景图

这些深厚的文化功底，即便你不懂其中出处，但光看项目实景图，就感受到大气磅礴的东方语境。

★更懂姑苏的滨水园林景观

景观师法姑苏百园，师法自然，宛自天开"的意境，建发·璟园的园林设计正是这一理念的当代实践。

宋代园林追求"

中心水景取意苏州古典园林"可园"，以"一泓池水涵云影，满目玉溪漾春光"为设计主题。"春色"象征生机与活力，"玉溪"中"玉"代表纯洁温润，"溪"寓意流动清澈，共同传递出对美好生活的向往。

景观流线精心复原宋代“一轴一环两园十六景”布局游园体验：从凌波云阙（大门与水景广场）启程，经门楼《姑苏繁华图》、玉溪春色（水院廊道）、枫桥烟雨（跨溪拱桥），至方塘观鱼（下沉庭院），构成一幅立体的宋代山水长卷。

▲建发·璟园园林实景图

因建发璟园腹地被一条天然的活水河流一分为二，依据这样的天然条件，建发璟园以宋代名园沧浪亭为本，用天然的河流将南边的叠墅与北边的洋房产品进行了间隔，彼此相连又各自独立！

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当然，在这条近约300米的天然河流两侧，建发璟园在遵循自然之道的基础上，打造了4大滨水主题体验区，涵盖康体运动、垂钓、休憩、观景等多功能，让业主可赏、可游、可休闲！最大化让业主宅院临水，实现“姑苏人家尽枕河”的栖居梦想！

★首个滨水奢侈双会所首秀姑苏

建发璟园打造了姑苏首个配备滨水南北双会所，南区商务会所，北区运动会所，人群细分，动静分离，互不干扰，懂得享受是需要学习的，不是所有城市都懂得享受。该会所包含两个系列实用功能——

▲建发·璟园会所实景图

南区主打商务会所，设有高尔夫影音室、非遗茶室、私宴厅等私密社交场所，为业主创造更多待客休闲空间。

▲建发·璟园会所实景图

北区主打运动会所，为业主提丰富的健身场地，针对高阶人群打造了泳池、健身房、瑜伽室等不同运动空间。

▲建发·璟园会所效果图

作为首次亮相的南会所，除了以留园“雨过天青”大理石为原型的门厅之仪，更将苏绣屏风、玉雕之树、姑苏木版画等非遗之作巧妙藏于连廊转角与客厅之间，让每一次驻足都成为与姑苏千年文脉的沉浸式对话。

▲建发·璟园会所实景图

透过会所而望，正是呼应宋词“半亩方塘一鉴开”的雅景——方塘观鱼，苍劲的百年五针松伴着潺潺水帘声，为宾客铺展一幅融草木意趣与宋式园韵的大美画卷。

▲建发·璟园下沉式会所实景图

除此之外，园林里更甄选昂贵西班牙油橄榄挺拔其间，取自留园意境的古木交柯舒展枝丫，名贵罗汉松苍劲矗立，为每一位驻足园境的宾客，带来浸润身心的游园惬意。

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▲建发·璟园下沉式会所实景图

★超高颜值四面全石材铝板幕墙立面

外立面以姑苏遗留宋代建筑为蓝本，遵循宋画的楼台亭阁，五层及六层屋檐转角皆做飞檐形态，复现宋式斗拱之韵。

材质上采用四面全贝金米黄石材+铝板幕墙+巨幕玻璃，同时主干道楼栋配置苏州首现的「四玻两腔」系统窗，隔音隔热兼具美学质感，质感在线的同时，又不失现代建筑的轻盈。

▲建发·璟园立面效果图

★选择好品牌

经历了这几年的房企大洗牌，大浪淘沙过后留下来的都是实力派。

作为国企建发集团的一部分，建发房产在苏州11年稳扎稳打，目前已在苏州打造了20余座新中式高端品质大作，赚下了实实在在的好口碑。

从建发·缦云，到建发·缦月，再到建发·檀府；

从“现代中式”，到“诗意东方””，再到“禅境中式”；

每一个产品都极具美感，每一个产品都不负期待。

▲建发·缦月交付实景图

都说建发的新中式是学不来的，毕竟从来不是简单复制的流水线，包括建发自己也在精益求精，每一次都追求新的突破。

一个冷知识：建发在新中式建筑领域的专利已经多达一百多项。

正是因为这种坚持不懈的钻研投入，才有了难以模仿的产品精髓，也诞生了越来越丰富的产品系。

★好圈层

现在买房人都很谨慎，买房都是全城对比。

一些好地段的好产品，某种程度上，是对业主、对人群的一种筛选。

稍加研究你会发现，选择建发的业主，普遍有这样的共性——

他们基本为自住，相对有购买力；
他们对审美有认知更有要求；
他们追求高品质生活，愿意为高品质买单、甚至为溢价买单。

这样的人群，纯粹是为了享受生活。

实力，收入水平，认知水平，相对一致。

更多关注的是居住的体验感，而不是未来的价格涨跌。

所以，这样的建发业主，会自然而然形成坚固的“圈层效应”，反过来为楼盘赋予了另一重价值。

▲建发·璟园实景图

THIRD3

产品超配：不愧是姑苏新封面

建面约225-255㎡迭代叠墅户型公开

建发璟园规划8栋4-6层纯叠墅，分为4叠与6叠两种产品形态，户型面积约225-255㎡。

据悉，建发璟园容积率约1.15，是目前姑苏金门路板块的最低密产品。项目规划8栋4-6层纯叠墅、分为4叠与6叠两种产品形态，总共限量94席。其中——

· 上叠：建面约252㎡㎡

· 中叠：建面约225㎡㎡

· 下叠：建面约255㎡㎡

首先入户独特——建发璟园，姑苏首个定制级双入户！

无论是地下4米挑高的气派入户门厅，还是地上复刻拙政园门仪的独立府门入户，建发璟园给业主定制的归家体验无疑是“划时代级”！

不仅用材奢昂，工艺更是精细、繁复！比如，入户府门的门把手以及门牌就是由非遗青瓷大师洪冰晖手作，每一户都是独一无二。

最为引人瞩目的是，建发璟园在姑苏首创“栋式叠拼”，做到了户户标配独立府门：下叠地面从南向花园入户，中叠和上叠则是北侧入户归家，而且院子采用实体围墙围合，远非市场上的绿篱围合，私密性大大有保障！

同样，为了让业主的入户院门更有排面，每户的入户牌匾与大门牌匾一样，将由齐白石的曾孙女齐附博士用瘦金体题字，且根据业主姓氏私人订制！

户型独特——建发璟园，新规下的超额赠送！

在户型打造上，除了首创“栋式叠拼”，让上叠、中叠都实现院门外，更是巧借规划新规，不仅赠送面积超乎想象，而且空间尺度一级棒！

赠送面积，超乎想象

在新规红利下，地下室、挑高、露台、设备平台等几乎不算面积或只按一半计算，建发璟园推出的三大户型则巧妙借势新规，均有着超高赠送：

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以下叠约255㎡户型为例，赠送6.1m地下室，相当于两层，实际可使用面积预计超300㎡，后期一但经业主改造后，不仅能拥有地下、地上双会客厅，而且私人酒窖、家庭影院等功能空间也能轻松拥有，最高得房率超270%！堪称“古城首个高赠送超级别墅”。

建面约252㎡的上叠不仅地下、地上拥有独立门厅，5、6楼均带露台，顶层在实现茶室、休闲区等功能的基础上还附赠了一个超大U型露台。

粗略估计，璟园上叠户型具有近190㎡的极致赠送（远超产权面积）！将采光、通风、景观视野都推向极致，实现真正的空中墅居，最高得房率超170%！

当然，连一向被忽视的225m²中叠，不仅有地上、地下双入户门厅，而且更有270°空中庭院，南向露台1.8米、侧面最大3米面宽出场，远超四代住宅，实地感受丝毫不逊于下叠的院子，上叠的露台！

垂直空间尺度化

苏州从今年开始升级了改善新规，要求住宅层高不小于3.1米，这开启了一众改善产品的“层高竞争”。

不过建发璟园一登场直接做到了各户型客厅层3.4米、居住层3.2米的层高，在卷层高这方面做到极致！约6.1米的地下室层高可分为两层，直接实现了“买一送一”；

采光空间尺度最大化

下叠采光问题一直是叠墅产品的痛点，但建发璟园直接用四面采光井，彻底破解下叠痛点！

客厅南最大约7.7米，最大南向11.4米超尺度面宽，单层空间如大平层化般舒展通透，建发璟园就是要追求居住的极致体验。

璟园所有户型均采用了多开间朝南，单层最大开窗面约6.3米，最大连续采光面可达17.4米，边户的客厅、主卧更是具有270°采光面。

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