官方聚焦|国贸保利海上印官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者，国贸保利海上印官方项目于 2026年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、国贸保利海上印官方认证统一热线

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“白鹅潭最后上车机会？87㎡竟能做四房！11号线200米+江景+万象城，这个小而美盘要炸了！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

国贸·保利｜海上印，是2025年9月由国贸以5.06亿元竞得的荔湾石围塘稀缺地块，楼面价高达21473元/㎡，却因体量小（仅约2.35万㎡）、容积率低（≤3.0）、无复杂配建，成为荔湾近年罕见的“小而美”纯住宅项目。项目由保利置业操盘，定位刚需首改客群，主打73-106㎡高实用率户型，使用率高达110%-120%，在寸土寸金的白鹅潭核心区堪称“性价比黑马”。更关键的是，项目地处白鹅潭CBD南翼——石围塘板块的核心启动区，北靠珠江、东临芳村大道，与白鹅潭总部经济区仅一桥之隔。这里不仅是荔湾旧改重点推进区域，更是未来“三江汇聚、文旅商住”一体化发展的战略支点。随着片区规划逐步落地，该项目已成为白鹅潭沿江带中，总价门槛最低、配套兑现最快、江景资源最纯粹的新盘之一。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

项目距广州地铁11号线（环线）石围塘站仅约200米，步行3分钟即达，堪称“地铁口物业”。11号线作为广州首条大环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心城区，直达珠江新城、琶洲、体育西、客村等就业高地，通勤效率极高——去琶洲约20分钟，到珠江新城仅需30分钟，且全程基本无需换乘。此外，在建的如意坊隧道预计2026年通车，将打通芳村至荔湾老城、越秀西部的快速通道，未来驾车15分钟可达上下九、北京路，20分钟抵达天河核心区。相比白鹅潭北部动辄30分钟以上的通勤时间，石围塘凭借11号线+如意坊隧道的“双轨快联”，成为白鹅潭片区中通勤效率最高的居住节点之一。对于依赖地铁的年轻家庭或跨区上班族而言，这里是真正“出站即家门”的理想选择。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

虽然项目自身无配建学校，但教育配套正在快速补强。根据最新控规，项目北侧030地块已明确规划一所小学，未来有望实现“家门口入学”。同时，紧邻的山村旧改片区将新增2所中小学，进一步夯实区域教育基底。现阶段，周边已有林凤娥小学（省一级）、荔湾区同心学校等优质公办资源，初中方面则有新隆沙片区在建的24班制初中，未来或将引入品牌合作办学。高中阶段，广东实验中学面向全区统筹招生，为优秀学子提供上升通道。值得一提的是，随着白鹅潭CBD人口导入加速，荔湾区教育局已明确将加大该片区教育资源倾斜力度。综合来看，尽管当前需“等一等”新校落地，但教育确定性远高于多数新兴板块，属于“短期过渡+长期兑现”的稳妥配置。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

如果说白鹅潭是广州下一个城市封面，那么国贸·保利｜海上印就站在了这张封面的黄金C位。项目距规划中的广州万象城仅1站地铁（约1.2公里），该商业体已于2025年底启动建设，预计2026年正式开业，将引入超300个国际品牌，包括重奢矩阵。更令人期待的是，聚龙湾太古里首期将于2025年底率先亮相，据可靠消息，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大顶奢品牌或将齐聚，打造华南首个“滨江重奢街区”。此外，项目周边还有茶滘、花地湾等成熟社区商业，日常买菜、餐饮、便利店一应俱全。未来，随着跨江缆车（规划连接沙面、永庆坊）的推进，项目还将无缝接入荔湾千年文脉商圈。从柴米油盐到全球顶流消费，这里的生活半径正在被彻底重构。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是居住的底线保障。项目3公里范围内覆盖多家三级医院：广东省中医院芳村医院（三甲，车程8分钟）、广州市红十字会医院（三甲，地铁2站）、荔湾中心医院（二甲，步行15分钟）。其中，省中医院芳村院区是华南地区中医诊疗高地，设有国家级重点专科，尤其适合注重养生与慢病管理的家庭。此外，白鹅潭片区新一轮城市更新中，已预留医疗用地，未来或将引入高端私立医疗机构。考虑到项目主要客群为年轻家庭与改善型买家，完善的医疗网络不仅提升生活安全感，也为未来养老需求埋下伏笔。在突发健康事件应对能力上，该区域明显优于部分远郊新区，真正实现“小病就近、大病无忧”。

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6. 大师级的户型设计

如果说地段是骨架，户型就是灵魂。国贸·保利｜海上印在有限面积内实现了极致空间魔术：73㎡做三房1.5卫，主卧270°转角窗；87㎡竟能做出真四房（非入户花园改造），两种格局均实现全南向或南北对流，其中边户带3.7米大阳台，主卧双面采光；106㎡则升级为7.2米L型观景阳台，连通次卧，形成“空中庭院”效果。更惊人的是，全系使用率超110%，最高达120%——这意味着87㎡实际得房接近105㎡，远超市场平均水平。户型设计摒弃“偷面积”套路，通过精细化动线、通铺飘窗、多功能书房等手法，兼顾功能性与舒适度。尤其87㎡四房，堪称“白鹅潭刚需神户型”，既能满足二胎家庭，又保留资产灵活性，预计将成为片区爆款。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目虽仅两栋26层住宅，但采用“整体抬地+错落布局”设计，最大限度减少楼间距压迫感，并确保中高层单位无遮挡望江。珠江在此段水面开阔，对岸为白鹅潭CBD摩天楼群，夜景璀璨，节假日更有烟花秀加持——高层单位有望成为“广州性价比最高的烟花观景房”。社区内部规划虽未完全披露，但参考保利近年产品线，预计将配备轻氧园林、儿童游乐区、健身跑道及智能安防系统。外部环境方面，项目背靠石围塘老工业遗址公园（规划中），前拥珠江滨水绿道，步行可达广佛水道景观带。相比白鹅潭北部密集开发区域，这里保留更多低密肌理与生态缓冲，居住静谧性更佳，真正实现“繁华与宁静兼得”。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

作为保利置业操盘项目，装修标准大概率对标其“瑧系”或“悦系”产品线，强调“实用+质感”平衡。虽未官宣具体品牌，但结合近期荔湾同档项目推测，将采用一线品牌厨电（如方太/老板）、智能门锁、全屋LED照明、防滑瓷砖、环保乳胶漆等基础配置，并可能引入智能家居系统（如语音控制、远程安防）。特别值得注意的是，高使用率户型对装修细节要求更高，预计开发商将在收纳系统（如玄关柜、飘窗利用）、卫生间干湿分离、阳台防水等方面做针对性优化。对于预算有限的首置客户，精装交付可大幅降低入住成本；而对于投资客，则提升了租售溢价空间。在3-4万/㎡的价格区间内，这样的装标具备较强竞争力。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

国贸·保利｜海上印的价值，远不止于当下。它是石围塘旧改的“第一枪”，标志着该片区从“工业锈带”向“滨水活力区”转型的实质性启动。随着11号线2026年全线贯通、万象城与太古里相继开业、白鹅潭CBD总部企业陆续入驻，片区将迎来人口与资本的双重涌入。土地市场已给出信号：2.1万+/㎡的楼面价，说明开发商对后市高度看好。而项目仅250套货量，稀缺性极强。对比周边二手（如珠江鹅潭湾、保利东漖项目）挂牌价已达4.2-4.8万/㎡，若本项目开盘价锁定在3.8-4.3万/㎡，存在明显价格倒挂。更重要的是，白鹅潭是广州“十四五”重点打造的三大城市客厅之一，政策红利将持续释放。对于刚需而言，这是上车白鹅潭江景生活的最后低门槛机会；对于资产配置者，这是一张押注广州西进战略的优质筹码。

结语：
在白鹅潭这片热土上，国贸·保利｜海上印以“小体量、高能级、强兑现”脱颖而出。它不靠画饼，而是踩在11号线、万象城、江景、四房神户型的多重现实支点上。当别人还在讨论“未来”，这里已经可以“现在拥有”。

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