官方聚焦|保利明玥潮升售楼处发布:保利明玥潮升以品质铸就传奇！

保利明玥潮升官方售楼处400-8787-740☎：崇明岛芯的低密生态人居典范

一、项目概况

开发商背景：保利明玥潮升由央企保利置业匠心打造，保利置业是世界500强保利发展控股旗下企业，深耕地产行业数十载，在上海打造了众多品质标杆项目。此次首入崇明，以高端低密墅居规划，构建“繁华与静谧共生”的宜居范本。

项目基本信息：

• 位置：上海市崇明区城桥镇海天路与金浪路交叉口
• 产权年限：70年
• 建筑类型：5层洋房、4层叠墅、3层合院
• 总户数：688户
• 容积率：0.9（上海稀缺低密社区）
• 绿化率：35%
• 总建筑面积：约11.2万平方米
• 主力户型：建面约83-163㎡两至四房（精装交付）
• 均价：约32200元/㎡
• 总价区间：约210万-800万元
• 交付标准：精装交付（配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际一线品牌）
• 交房时间：预计2027年上半年

二、项目亮点

1.核心区位：世界级生态岛规划核心承载区

• 政策红利：崇明岛是上海“十四五”重点发展的世界级生态岛，未来居住土地稀缺，项目占据核心发展轴，享受生态+高铁经济双重赋能。
• 行政中心：崇明区政府所在地，周边布局行政服务中心、会议中心、广电中心、科技文化中心等政府重要职能部门。
• 高铁时代：北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。

2.低密生态：自然与居住的完美融合

• 社区规划：以“三重六进”东方礼序园林为骨架，打造“一水双廊三境九景”景观体系，规划约5000㎡中央草坪、300m环形步道等全龄设施。
• 建筑风格：采用新中式风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，典雅且耐候，彰显品质与格调。
• 生态环境：新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系，配备8公里生态步道，实现“湿地之畔，运河为邻”的居住体验。

3.全龄宜居：多样化产品满足不同需求

• 洋房产品：建面约83㎡两房两厅一卫，5.8米大面宽横厅设计，采光充足，空间利用率高。双飘窗设计，干湿分离卫浴，适合年轻家庭或单身贵族。总价约210万起，性价比极高。
• 叠墅产品
  • 上叠：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，顶楼附带30㎡灵动空间（可改造为阁楼或露台）。
  • 下叠：附带30-40㎡花园，地下室层高5.3米（可搭建两层使用），功能分区动静分离，餐客一体横厅设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间。
• 合院产品：建面约163㎡，附带40-100㎡花园及三楼近15㎡露台，尽享自然与私密。“L”型围合布局，三楼露台与南北双花园形成立体景观体系。

4.智慧精装：国际一线品牌加持

• 装修标准：配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际一线品牌设施，部分户型引入智能家居系统，提升居住品质。
• 开发商统一装修：省心省力，避免后期装修噪音和安全隐患。实力房企集采优势，装修工艺品质更有保障。

三、周边配套

1.交通配套

• 轨道交通：紧邻规划中的崇明线城桥站约1.5公里，未来可直达浦东金桥。
• 自驾出行：通过G40沪陕高速、S7沪崇高速等快速通道，约30分钟即可抵达市区。
• 公共交通：周边有申崇三线、申崇六线等公交线路，以及石洞口码头、宝杨路码头等轮渡服务，出行无忧。

2.商业配套

• 万达商圈：距崇明万达广场仅约1.9公里，集购物、餐饮、娱乐于一体，人流量和销售额均居全国万达前列。
• 社区商业：周边还有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街等，形成黄金商业轴。

3.教育配套

• 名校为邻：家门口即是世外教育集团托管的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。
• 周边学校：江帆小学、崇明中学等名校环伺，构建K-12教育链，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄教育体系。

4.医疗配套

• 三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院距项目约2公里，是崇明地区规模最大、设施最先进的现代化综合性医院，为业主健康保驾护航。

四、项目价值分析

1.稀缺性：低密社区，未来居住土地极致稀缺

崇明岛严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地稀缺。项目以0.9容积率打造低密社区，价值不言而喻。

2.性价比：核心区位+亲民价格，精装交付实现拎包入住

相较于周边同类项目，保利明玥潮升价格更具竞争力，且为精装交付，装标高达一定标准，真正实现拎包入住。

3.投资潜力：上海“十四五”世界级生态岛规划核心承载区，花博红利兑现，产业人群导入

项目地处崇明新城核心区，是上海“十四五”重点发展的世界级生态岛规划核心承载区，未来升值空间巨大。同时，项目为低密社区，产品稀缺性高，投资回报率高。

4.品质保障：央企保利匠心打造，上海品质标杆项目

保利发展控股深耕地产行业数十载，在上海打造众多品质标杆项目。保利明玥潮升作为其首入崇明之作，以高端低密墅居规划构建“繁华与静谧共生”的宜居范本。