前海桂湾【海晏府】建面 139-194㎡低密度大户型纯住宅！

招商·海晏府（前海桂湾）

海晏府坐落于深圳前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。

项目容积率3.1，共3栋限高80米的一线临河小高层，分别是2栋T2板楼和1栋T3塔楼，大概22-24层，呈围合式布局。

项目土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，住宅全部为普通住宅，并且没有配建保障房、没有70/90户型限制，大部分都是南北通透设计，仅151套房源。。

深圳前海首个新国标住宅新楼盘，只有3栋临河小高层，打造151套140-175-195㎡4-5房，2T2/3户，户户朝南。户型按照市面新型产品打造，主打高端改善。

项目介绍

招商·海晏府坐落于深圳市前海桂湾最北端，紧邻双界河，对面就是宝中。边而不偏，可完美承接宝中顶配生活圈+享受前海金融发展红利。

项目规划占地仅0.83万㎡，建面2.56万㎡，容积率3.1，限高80m。规划3栋23层住宅，2T2-3户，共151套140-175-195㎡4-5房，车位254个，车位比1：1.68。
小区定位高端改善，配有会所及无边际泳池，还有天桥连接双界河公园。

其中140㎡4房2卫：位于3栋，2T3户，层高3.1m，包含通透和双龙抱珠户型。175-195㎡4+1房3卫：位于1/2栋，2T2户，层高3.3m。

基本信息

小区户户朝南，除开双龙抱珠户型外均南北通透，拥有多面景观。195㎡大户型最佳，拥有3面景观，可看欢乐港湾海景。

项目周边配套情况说明：
海晏府周边公园、学校、地铁、医院配套非常方便，步行都在800m内。只是大型购物中心需要步行1公里多，等前海国际枢纽中心投入使用后交通和商业会得到极大提升。

地块北侧临河，西面瞰海，临近在建前海国际枢纽中心，未来这里将汇集3条地铁线（1号线、5号线、11号线）与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）。

交通配套：
这里最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约一公里，地图显示所需步行时间约16分钟左右，此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

教育配套：

最近学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。旁边就是72班的南二外桂湾学校学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华的一所学校，2024年9月已经开学。

地块紧挨深业前海湾、天健悦桂府，与宝中仅隔着一条双界河，直线距离 1.1 公里外就是前海湾和欢乐港湾摩天轮，开窗即见 “湾区风景线”！

总结：海晏府地段核心（坐拥前海、宝中双重便利）+稀缺新国标小高层，头排河景+远眺海景的景观位置，本身注定就备受市场瞩目。

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