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上实云端官方售楼处400-8787-740☎：大虹桥辐射圈内的低密品质人居典范

一、项目概况

开发商背景：上实云端由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造。上海实业集团作为上海市政府全资拥有的综合性企业集团，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融投资和消费品等多个领域，拥有强大的品牌实力和资金保障。上实城开作为上实集团旗下房地产业务的核心平台，深耕上海多年，成功开发了多个知名项目，如上海万源城、城开御瑄等，积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。

项目定位：上实云端定位为低密品质人居社区，旨在为业主提供舒适、宜居的生活环境。项目以现代简约建筑风格为主，结合低密度的规划布局，打造出一个充满自然气息和人文关怀的居住空间。

项目规模：项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达35%。规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户，产权年限70年。这样的规模设计，既保证了社区的居住舒适度，又营造了一个相对私密和安静的居住环境。

二、区位价值：大虹桥辐射圈内的黄金地段

战略定位：上实云端坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里。大虹桥作为上海连通长三角区域的桥头堡，以及中国未来重要的经济核心体之一，将打造成为长三角一体化示范区、CBD城市群，形成东有“大浦东”、西有“大虹桥”的“双引擎”格局。上实云端占据如此优越的地理位置，将充分享受大虹桥发展带来的红利。

交通网络：

• 轨道交通：项目距离在建的上海示范区线徐乐北路站约700米，未来可快速直达虹桥枢纽。同时，规划中的地铁25号线也将在华新设置站点，进一步提升了区域的交通便捷性。此外，项目周边还有2号线、17号线、13号线延伸线（在建）等多条轨道交通线路，为业主的出行提供了多种选择。
• 自驾出行：项目周边北青公路、崧泽高架等主干道环绕，3公里内多个高速出入口，自驾8公里直达虹桥商务区，30分钟覆盖长三角核心城市。这样的交通条件，使得自驾出行变得非常便捷高效。
• 公交线路：项目周边公交线路密集，1公里内覆盖多条线路，如白徐线、华新1路、华新2路等，可接驳地铁的“最后一公里”，方便业主的日常出行。

三、产品亮点：精研空间，匠造品质生活

1. 建筑设计

项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大方又不失时尚感。60%窗墙比结合三层中空Low-E玻璃及局部玻璃幕墙，不仅提升了整体通透感与采光效果，还具有良好的隔音、隔热性能。奢阔楼间距设计确保每户都能享受充足的阳光与通风，居住舒适度极高。

2. 社区景观

社区内部景观以“一轴一心一带四组团”为脉络，打造四季有景的园林谧境。

• 一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境，为业主营造出尊贵、舒适的归家体验。
• 一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海，是业主休闲、会客的理想场所。
• 一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧，为业主提供一个安静、舒适的居住环境。
• 四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美景，让业主在社区内就能感受到大自然的美好。

此外，社区还规划有景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，满足业主休闲、会客需求，鼓励邻里互动，重塑社区温情。

3. 户型设计

项目主推建面约95㎡三房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫两种户型，得房率高达82%，空间利用率极高。

• 95㎡户型：三开间朝南，配备瞰景大阳台和主卧套房设计，动静分区合理，南北通透。客餐厅一体化设计，延伸生活尺度，成为家庭日常休憩与社交的核心区域。主卧采用套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。双卫格局有效缓解早高峰洗漱压力，适配三口之家日常需求。
• 125㎡户型：享有一梯一户专属入户空间，四开间朝南，拥有超大南向采光面，满足三代同堂的居住需求。客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。该户型还预留了灵活拓展空间，可根据家庭需求打造成书房、儿童房或储物间。

4. 精装交付

项目采用精装交付标准，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶。同时，项目还注重细节设计，如厨房配备防油台面、抽拉式水龙头，卫生间采用干湿分离设计与防滑地砖等，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

四、社区配套：全维配套，重塑社区温情

1. 商业配套

项目自带约2000㎡社区商业，紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套。举步间荟萃都市精彩生活，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄教育需求。包括华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等公办学校，以及新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源。为业主子女提供优质的教育环境。

3. 医疗配套

项目周边医疗设施完善，1.5公里达华新镇社区卫生服务中心，直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院），为居民健康保驾护航。

4. 休闲配套

项目北侧直线距离约400米即达华新公园，周边还有11个公园环绕，满足业主日常休闲需求。同时，社区内部还规划有滨水步道、全龄活动区等多元场景，兼顾生态宜居与邻里互动。

五、价格优势：性价比之选，投资自住两相宜

1. 价格竞争力突出

上实云端均价约4.57万/㎡，总价约412万起。相比周边同品质次新房，项目价格具有明显优势。例如，虹桥金茂悦二手房成交价高达5.8万/㎡，而上实云端作为新房项目，价格更为亲民。

2. 优惠活动

项目目前推出清盘专属福利，提前通过官方电话预约并成功认购的客户，可享受优先选房权益，锁定心仪楼层与户型。同时赠送高端家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机等日常必备家电，为业主省心省力。

3. 投资价值显著

随着大虹桥区域的不断发展和交通规划的逐步落地，上实云端项目的升值潜力巨大。作为大虹桥辐射圈内的低密品质人居社区，项目具有较高的稀缺性和投资价值。