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项目基础信息

【项目地址】红桥区复兴路与南运河北路交口

【项目属性】70年产权住宅

【住宅容积率】约2.3

【交付标准】精装修+12大绿金科技

【物业】金茂物业

【绿化率】40%

【车位配比】1:1

战略级占位：京津冀同城生活圈核心引擎

国家级枢纽赋能，重塑城市格局

天津西站作为「轨道上的京津冀」关键节点，每日超10万人次客流，京津城际、京沪高铁、津兴城际等8条轨道交通在此交汇。

随着西站城市航站楼（在建）和空铁联运系统落地，未来可实现「高铁30分钟达北京、飞机1小时抵雄安」的无缝衔接。

天津金茂府紧邻西站南广场，直线距离仅300米，天然占据「第一门户」地位，成为京津冀同城生活圈的核心引擎。

TOD5.0模式下的垂直城市

项目以国际TOD5.0模式为基础，打造「高铁+地铁+产+商+城+居+人」一体化的超级综合体。

地下7层交通核串联8条高铁、3条地铁（1/4/6号线），地上规划总部办公、星级酒店、特色商业等复合业态，形成「立体城市」格局。

未来，业主可通过天桥直达高铁站，实现「出站即归家」的高效生活。

区域价值裂变的催化剂

西站南片区作为京津冀同城商务区的核心，规划「一核、两带、三组团」，承接非首都功能疏解。

天津金茂府作为片区首发项目，通过引入中煤科工等产业集群，联动山姆会员店（2025年底开业）、大兴机场城市航站楼（在建），推动区域从交通枢纽向「产城人」融合示范区升级。

产品力突破：府系3.0的科技人居革命

建筑美学：现代主义与地域文化的交融

外立面采用香槟金色铝板与高透玻璃，将海河水纹与学士帽造型融入建筑曲线，打造「城市封面」级视觉效果。

社区内部复刻宝格丽酒店场景，27米水庭走廊、下沉溪谷林庭院等景观节点，结合电伴热系统实现冬季水景流动，营造四季皆景的沉浸式体验。

十二大绿金科技：重新定义健康人居标准

作为府系3.0旗舰作品，项目集成循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时全置换新风等十二大科技系统，实现全屋恒温（冬季20-22℃，夏季24-26℃）、恒湿（30%-70%湿度）、恒氧（PM2.5过滤效率＞95%）。

针对高铁噪音，采用断桥铝合金窗+三层中空玻璃，隔音效果达45分贝以上，确保居住静谧性。

空间哲学：从功能性到场景化的跃迁

户型设计上，97-184㎡全系产品均做到南北通透、全明格局。高层97㎡户型实现三室两厅两卫，洋房135㎡户型客厅开间近7米，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴和阳台。

部分顶楼户型带阁楼和露台，可打造空中花园；洋房一楼设南北双院落，实现「有天有地」的墅级体验。

社区配套：高定会所与烟火气商街的平衡

约1600㎡高奢会所配备10*25米四泳道标准泳池、行政书吧、泰诺健健身房等，对标国际度假酒店。社区内规划开放式商业街区，引入泰和春古法扬州菜、星巴克等品牌，打造「家门口的高级烟火气」。

车位配比达1:2，首期开盘客户可享5万元车位优惠，彻底解决停车难题

圈层价值：高净值人群的精神共鸣

金茂府的业主圈层始终以「三多两高」著称：企业高管多、财富精英多、社会名流多；平均学历高、视野格局高。

天津金茂府通过「金宴中国」「金茂府会客厅」等IP活动，构建文化、艺术、商业精英的社交平台。

例如，项目启幕盛典邀请中国经济体制改革研究会副会长樊纲论道TOD发展趋势，888架无人机灯光秀演绎京津冀协同发展图景，吸引京津冀高净值人群关注。

实力开发，强强联诀

1️⃣天津城投集团：评级为AAA级，中国服务业企业500强。

2️⃣中国金茂：隶属中化，实力央企，世界500强。

天津西站金茂府，以「站产城融合」的超级TOD模式，重新定义天津高端住宅的标准。

它不仅是建筑的集合，更是科技、艺术、圈层与城市运营的完美融合。在京津冀协同发展的浪潮中，天津金茂府以稀缺的交通资源、迭代的产品力、高端的圈层属性，为塔尖人群敬献一座承载身份与梦想的理想居所。

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