⭐龙光天曜官方售楼处发布:临港核心102板块,抢占未来价值高地

龙光天曜官方售楼处400-8787-740☎：临港核心区的璀璨明珠

一、项目概况：城市封面级综合住区

开发商：上海君栩置业有限公司（龙光集团匠心打造）
项目定位：临港新片区核心102文教板块50万方旗舰综合体，集住宅、商业、休闲于一体，以“新加坡现代极简美学”为设计基调，打造临港高端居住标杆。
项目规模：总占地面积约50万平方米，总建筑面积约49.4万平方米，容积率1.6-2.5，绿化率35%，规划2176户，涵盖高层住宅与叠墅产品。
产权年限：70年
交房时间：准现房，部分楼栋已交付，最新批次预计2025年6月30日交付。

二、区位价值：国家战略高地，双轨交赋能未来

1.战略定位：自贸区红利与城市副中心双重加持

龙光天曜占据临港新片区核心位置，是上海主城区的重要组成部分。根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案（2019-2035）》，临港将建成国际一流滨海城市，GDP规模达万亿，常驻人口约250万，成为上海唯一的中心城区外城市副中心。项目所在102文教板块，是临港商住教示范区的门户，享受自贸区税收优惠、人才引进等政策红利，未来增值潜力巨大。

2.轨道交通：双轨交+多维度路网，通勤效率升级

• 地铁16号线：项目紧邻临港大道站，骑行约8分钟可达，2站直达浦东国际机场，1小时通达陆家嘴核心商圈。
• 规划地铁27号线：预计2025年开工，直达张江科学城，未来通勤效率再升级。
• 两港快线花柏路站：距项目仅800米，2025年底通车后将进一步缩短与浦东枢纽的时空距离。
• 自驾出行：通过申港大道、沪城环路等主干道，可快速接入S2沪芦高速、两港大道快速路，30分钟直达浦东国际机场，1小时覆盖长三角主要城市。

3.生态资源：推窗揽湿地盛景，出门享繁华配套

项目东接科创产业园区，西临城市湿地公园，南靠板块级商业中心，北望滨水景观带。步行3分钟可达城市湿地公园入口，8分钟步入板块级商业中心，1公里内覆盖地铁接驳线、优质学校、社区医院等全维资源，真正实现“一窗尽揽生态风情，一步融入便捷生活”。

三、产品亮点：全龄化设计，品质与细节并重

1.建筑设计：新加坡现代极简美学，打造临港特色住区

• 外立面：采用米白色与高级灰主色调，搭配大面积三玻两腔材质玻璃，营造出通透、轻盈的建筑质感，兼具保温隔热与降噪功能。
• 叠墅设计：选用浅灰色天然石材（干挂工艺）与深棕色金属线条搭配，局部嵌入深灰色陶板，复刻传统建筑的格栅元素与现代简约风格；屋顶采用坡顶设计，搭配深灰色瓦片，彰显品质感。
• 高层设计：选用米白色真石漆与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，玻璃幕墙占比超65%，高区户型可远眺城市湿地公园与滨水景观带。

2.户型设计：科学布局，空间利用率极致

• 高层住宅：主力户型为建面约89-128平方米的三至四居室，梯户比两梯四户，得房率超78%。
  • 89㎡三房：三开间朝南设计，空间利用率高；厨房采用U型布局，操作空间充足；动静分区清晰，休息与活动区域互不干扰。
  • 128㎡四房：四开间朝南设计，搭配6米宽景阳台，视野开阔，采光充足。
• 叠墅产品：主力户型为建面约117-133平方米的四居室，无中叠设计，上叠带星空露台，下叠配私家花园，实得面积最高可达160平方米。
  • 下叠户型：附赠南北双庭院（面积40-80㎡）与地下一层空间（挑高3.6米），庭院可打造“生态禅意花园”，地下空间可改造为家庭影院、酒窖、健身室。
  • 上叠户型：配备约30-45㎡星空露台，露台铺设防滑地砖，预留水电接口，夜晚可俯瞰城市湿地公园夜景。

3.装修标准：全屋一线品牌，智能家居系统

• 高层装修：全屋采用西门子、科勒、摩恩等一线品牌精装交付，顶配户型升级为博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能门锁、全屋语音控制、安防监控、远程控制等功能。
• 叠墅装修：在高层装修标准基础上，增加高端石材、定制橱柜等细节，彰显尊贵品质。

四、配套资源：一站式生活圈，繁华与静谧兼得

1.商业配套：13万方蓝鲸世界，引领消费升级

项目自带建面约13万平方米的龙光蓝鲸世界购物中心，以“潮流、时尚、年轻”为理念，涵盖社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等主题消费。购物中心内规划全球生鲜超市、潮牌、时尚餐饮、天台酒吧、巨幕影院、KTV、电竞馆等多元业态，并融合创新型书店、电玩乐园、美妆集合点等新型业态，打造临港首个一站式生活娱乐中心。

2.教育配套：全龄段优质教育链

项目周边聚集了从幼儿园到大学的全龄段教育配套，共计18所学校，包括建平学校、明珠学校等优质教育资源。此外，上海中学东校高中部、耀华国际学校等名校近在咫尺，满足业主对子女教育的多元化需求。

3.医疗配套：三甲医院护航健康

项目距三甲医院上海市第六人民医院东院约2.6公里，为业主健康保驾护航。周边还有规划中的新合作国际医疗康检中心，提供全面医疗服务。

4.休闲配套：生态绿地环绕，享受自然生活

项目紧邻滴水湖，周边还有临港滨海森林公园、南汇新城春花秋色公园等城市绿地，空气清新，环境宜人。社区内规划约1.5万平方米中央景观园林，以“一轴六景”布局打造移步异景的视觉体验，同时设有儿童游乐区、健身区、老年活动中心等全龄活动空间，配备恒温泳池、健身中心等功能区的高端会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

五、价格与折扣：高性价比，轻松安家临港

1.价格优势

龙光天曜整盘过会均价为3.1万/㎡，在整个临港过会新盘里价格最低，且包含叠加产品。高层住宅价格更具性价比，总价约245万元起，满足刚需与改善型需求。

2.折扣政策

为回馈市场对项目的热切关注与认可，针对当前在售房源，项目推出了多重限时购房折扣政策，包括“满五唯一”税费减免、首置客户1.2%优惠、全款付款0.8%让利及多子女家庭公积金贷款额度上浮20%等，进一步降低置业门槛。

六、项目荣誉与市场认可

龙光天曜自面市以来，创下“四开四爆”、累计热销超1700套的销售佳绩，并荣膺“2024年度影响力人居项目”、“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“GBE地产设计大奖”等多项国内外权威奖项，展现了其作为“临港封面大城”的非凡魅力。

七、总结：龙光天曜——临港核心区的理想居所

龙光天曜凭借其卓越的产品力、前瞻性的规划理念以及丰富的配套资源，成为上海临港新片区备受瞩目的标杆项目。无论是从区位价值、产品设计、配套资源还是价格优势来看，龙光天曜都展现了其作为临港核心区理想居所的独特魅力。对于追求高品质生活的购房者而言，龙光天曜不仅是居住的载体，更是资产配置与生活方式升级的优质选择。