什么！110万抄底佛山万达华府！

编辑：四季

2013年，“国五条”调控措施出台，由于细则中二手房转让计征20%个税以及对于购房资格设限，不少人为了买到房或节省高额税费，选择假离婚。

那一年，楼市充斥着你有你的“限购令”，我有我的“假离婚”。

同年10月，佛山万达华府开盘，开盘价约1.37-1.67万/㎡。12月项目推出二期，售价1.46-1.7万/㎡。

那时拥有万达华府，不单单只是拥有一座生活居所，而是同时拥有佛山南海万达广场高达70万㎡的城市综合体所带来的一站式配套。

购物中心、数码城、国际影城、星级酒店、大型百货商场、写字楼、SOHO公寓……应有尽有。所有人的目光，都被万达华府深深吸引。

然而，时移世易，世界在变，政策在变，“限购”已经落幕。

万达华府，也拥有了一个时代的眼泪，13年后，价格回到开盘价，110万就能买入89㎡三房户型！但对于刚需买家而言，这又是买入万达华府最好的时代。

01.

来时荣光铺路

房价8年涨幅57.9%

2013年，佛山成交均价才8250元/㎡。

而当时千灯湖板块的一手楼盘价格，多在8000-12000元/㎡之间。

万达华府开盘价约13700-16700元/㎡，已经超出板块均价5700元/㎡，入市的劲头非常猛烈。

此时万达华府的价格，千灯湖一众楼盘有种望尘莫及既视感。同年入市的中海千灯湖一号，均价也才是1.6万/㎡，有些产品的价格远远比不上万达华府的。

2015年项目清盘，房源陆续转入二手市场。

来到2016年，仅一年的时间，二手成交价格从年初1.6-1.8万/㎡飙升至2.3万/㎡。

2017年5月，万达华府成交均价高至3.3万/㎡。

后来虽然历经限购，却不妨碍市场的狂热。

2021年，甚至不乏3.6-3.8万/㎡买入的大冤种。

不得不说，这个时期卖房的业主，赚翻了！房价8年涨幅57.9%。

2022年，项目房价同样处于高位。翻看其成交房源，89㎡三房总价仍然高达313万，单价3.5万/㎡。

02.

护盘行动不成功

价格回到13年前

来到2023年，一切都变了，万达华府某位房东竟然率先降价35万“偷跑”，想迅速出货。

这可不得了，引发众怒了。护盘，必须护盘！

于是紧急发布了一份“护盘”倡议书，口号喊得震天响：

一定要对自己的小区有信心!

不要听信中介的 PUA 话术!

三房挂盘价不要低于 300 万!

一定能取得成功!

底下署名是“一位热心业主”，护盘之心日月可鉴。

但口号喊得震天响也没有用，行情之下，该跌的还是得跌。

我们同样以89平户型为例，一年的时间降了59万！

还有，相关APP上面显示，这三年过来，万达华府均价一直往下走，现在成交均价低到1.68万元/㎡，这是谁来了都护不住啊！

不得不说，后期高位入手的买家，现在出售，搞不好连资金成本都回不来。

03.

最好的地段+最好的配套

刚需高配盘

有人说，既然万达华府都是低价成交，还有买入的必要吗？

对刚需而言，这可真是太有必要了。低总价买入核心区强配套楼盘，怎么算都是一笔划算的生意。

项目步行至广佛线金融高新区地铁口大约480米，妥妥的地铁上盖。

出门就是万达金街、万达广场，周边还有新凯广场、招商 ipark、金融城广场（装修中）。

这个商业配置，在千灯湖一众楼盘中，也算是高配。

值得一提的是，项目对口灯湖小学+灯湖中学，这个学区组合堪称灯湖板块双王牌学校。

灯湖小学开办于2014年9月1日，环境优美，设备一流，师资雄厚，理念先进。

灯湖中学更加厉害，2021年9月正式办学，仅办学两年，学校已从新校迅速成长为品牌名校。学校名师比例超30%。

配套什么都不缺，却是低价，万达华府是当之无愧的刚需“性价比之选”。

现在项目挂牌147套，87平挂牌价低至145万。

按照以往成交价，买家们可以放心大胆砍价，或许110万买入不是问题。

楼龄15年以内，千灯湖板块学铁商样样顶配，且低价，唯有万达华府。

总之，刚需想要在千灯湖置业的，父母想要一个学区壳的，万达华府都是一个不错的选择。

不过需要注意的是，万达华府是由7栋52-53层超高层住宅组成。一个字，密！整个小区密度非常高。能享受到的绿化就不是很多。

而小区主要以85-91㎡的小三房和约130-143㎡的四房为主。

三房户型非常差，市面上小户型该有的缺点它都有。次卧小，设计不合理，装修质量差，据说当年收楼的时候没少维权。

此外，因为万达金街的“烟火气”影响，住户常年受油、噪音困扰。

如果不介意这些，放心大胆入手！

事实上，万达华府一定程度上代表了千灯湖房价的变化。

放至其他小区，也是一样的表现。

我们统计发现，千灯湖那一批网红盘，跌幅都上到30%了，现在单价2万、3万都有得选，这些单价甚至干不过平洲项目。

所以想入手千灯湖的，不妨趁着现在？