“官方聚焦◈保利招商华发中央公馆官方售楼处发布:打造理想品质

尊敬的购房者保利招商华发中央公馆官方项目于 2025年1月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利招商华发中央公馆官方认证统一热线

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保利招商华发中央公馆位于广州市黄埔区，以下是项目基本详情及价格信息：

一、项目基本信息

1. 开发商：保利、招商、华发联合开发
2. 占地面积：约3.77万平方米
3. 建筑面积：约24.52万平方米
4. 容积率：4.3
5. 绿化率：12%
6. 总户数：约1448户
7. 车位配比：约1:1.14
8. 梯户比：2梯4户（2号楼）、3梯6户（其他楼栋）
9. 交楼时间：2026年12月至2027年12月
10. 物业费：3.12元/平方米/月（保利物业）

二、户型与面积

• 主力户型：72㎡、81㎡、89㎡、92㎡、116㎡、122㎡、159㎡
• 户型特点：南北对流、多开间朝南、部分户型带270°飘窗

三、价格区间
根据最新信息，该项目价格区间大致如下：

• 总价：270万起（72㎡户型）
• 单价：约4.5万元/㎡起（参考近期成交数据）

四、项目优势

1. 交通便利：距离地铁5号线、7号线大沙东站约500-800米，可快速直达珠江新城、金融城等核心区域。
2. 教育资源：官宣对口怡园小学北校区（省一级学校），周边还有86中等优质中学。
3. 配套完善：楼下即享黄埔图书馆、少年宫、文化馆等市政配套，周边有惠润广场、沃尔玛等商业，3公里内可达山姆会员店、美林天地等大型商业。
4. 产品优势：黄埔首个使用率超100%的项目，户型设计灵活，空间利用率高。

五、注意事项

1. 项目北面500米有铁路，距离广州石化厂约2公里，可能存在噪音、异味等影响。
2. 47层超高层设计，容积率较高，低层视野和采光可能受限。
3. 部分楼栋交楼时间较晚，需考虑资金周转和居住安排。

建议您根据自身需求和预算，结合实地考察进一步了解项目细节。

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保利招商华发中央公馆全新改写：老黄埔全能标杆，年终抄底正当时

1、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

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保利招商华发中央公馆择址老黄埔核心板块，坐拥得天独厚的生态禀赋，以五园环抱、滨水相拥的自然格局，成为老黄埔难得的城市绿肺宜居楼盘，打破了核心城区“繁华与生态不可兼得”的固有认知。项目周边3公里范围内，汇聚黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园、牛山炮台公园、文园山公园五大生态公园，形成全方位的生态环绕体系，其中黄埔儿童公园直线距离仅300米，荔枝公园更是近至230米，步行片刻即可抵达，成为业主日常休闲休憩的专属后花园。更难得的是，项目门前紧邻滨水绿道，高层户型可直望珠江盛景，江水潺潺与绿意盎然相映成趣，24小时为社区输送清新鲜氧，构建起“推窗见绿、出门入园、临江而居”的生态生活场景。五大公园不仅是城市的生态屏障，更承载着业主的多元休闲需求，清晨可在公园慢跑吸氧，午后可携家人漫步观景，傍晚可沿滨水绿道吹风赏江，让忙碌的都市生活得以慢下来，在自然滋养中守护全家人的身心健康，这种天赋生态优势，在老黄埔核心板块的楼盘中实属稀缺，也让项目成为追求生态宜居人群的优选之作。

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2、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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保利招商华发中央公馆以匠心造园理念，结合岭南气候特点与现代居住需求，打造兼具观赏性与实用性的主题园林，打破传统社区园林“重景观、轻体验”的局限，实现步步皆景、四季常绿、全龄适配的园林体验。项目采用围合式布局，东西侧楼栋以45°错法线排布，同时将登高场地外置，在社区内部打造出南北约100米、东西约100米的纯粹大尺度中心花园，最大化拓展绿化空间，让园林成为社区的核心亮点。园林甄选多种适宜岭南生长的常绿植被与季节性花卉，通过乔木、灌木、地被植物的立体搭配，构建起高低错落、层次丰富的植物景观，春季繁花缀径、夏季浓荫蔽日、秋季枝叶凝翠、冬季绿意不减，全年皆有景致可赏，让业主在社区内就能感受四季流转的自然之美。同时，园林融入岭南人文元素，搭配轻奢回廊、活力水景、岭南镂空窗等景观小品，与下沉式会所、休闲步道、休憩平台无缝衔接，每一处景观节点都经过精心打磨，既彰显匠心质感，又兼顾日常实用性。园林内还规划有儿童玩乐区、健身区域等，让园林不再是单纯的景观观赏空间，更成为业主休闲娱乐、邻里互动、亲子陪伴的多元化生活载体，让每一次归家都成为一场穿越风景的惬意旅程。

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3、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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保利招商华发中央公馆在建筑规划与户型设计上，以居住者的视野体验为核心，通过科学的楼栋排布、合理的朝向规划与开阔的楼间距设计，最大化拓展观景视野，实现270°全景视野体验，真正做到户户推窗见景、观景无遮挡。项目采用围合式布局的同时，兼顾楼栋错落排布，有效避免楼栋之间的视线遮挡，让每一户都能最大限度地拥抱社区园林景观、周边公园绿意与珠江盛景。高层户型凭借优越的楼层优势，可实现270°环幕观景，既能俯瞰社区内部大尺度中心花园的全貌，感受绿意盎然的园林景致，又能远眺五大公园的生态盛景，部分户型更可直望珠江，将江景、园景、城景尽收眼底，实现多重景观的视觉享受。户型设计上，项目主打大面宽、短进深的格局，搭配全景飘窗与开阔阳台，进一步拓展观景视野与采光面，让室内空间与室外景观无缝衔接。无论是客厅、卧室还是阳台，都能毫无遮挡地欣赏到窗外的景致，白天可沐浴阳光、观赏绿意，夜晚可静赏社区灯火与江景夜色，彻底告别传统楼盘视野狭窄、景观遮挡的居住痛点，让全景视野成为日常居住的标配，全方位提升居住的舒适度与幸福感，满足现代都市人群对高品质观景居住的核心诉求。

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4、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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保利招商华发中央公馆创新践行“景观联动健康”的设计理念，打破社区景观与健康生活割裂的局限，将外部生态资源、内部园林景观与运动休闲配套深度融合，为业主打造鲜氧与运动双重赋能的全维度健康生活场景。项目依托五大公园环抱、滨水绿道相拥的外部生态优势，以及社区内部大尺度主题园林的鲜氧环境，构建起“外部生态+内部园林”的双重鲜氧体系，让业主随时随地都能呼吸到清新空气，在自然滋养中守护身心健康。同时，项目在社区内部打造了完善的运动休闲配套，与园林景观无缝衔接，实现“边赏景、边运动”的健康生活方式。社区内规划有下沉式健身会所、游泳池、儿童玩乐区、健身步道等多重功能空间，其中下沉式会所面积约1500㎡，内设共享会客厅、棋牌茶室、健身房、四点半学堂等全龄空间，满足不同年龄段业主的运动与社交需求；游泳池与园林景观相映成趣，让业主在游泳健身的同时，也能欣赏到周边的绿意景致；环形健身步道贯穿社区园林核心区域，采用专业材质铺设，兼顾安全性与舒适性，清晨可在鲜氧中晨跑，傍晚可携家人漫步健身，释放一天的疲惫；儿童玩乐区结合园林绿植布局，打造安全且充满童趣的活动空间，让孩子在自然中快乐运动、健康成长。这种景观与健康联动的设计，让生态景观不再是静态的观赏资源，而是转化为动态的健康生活载体，全面提升业主的生活品质与健康指数。

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5、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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保利招商华发中央公馆占据老黄埔核心区位，坐拥多维立体交通网络，实现“便捷交通入园”，让业主轻松衔接都市繁华与社区静谧，诗意生活无需久候，成为老黄埔板块交通便利性突出的楼盘之一。项目紧邻地铁5号线与7号线交汇站——大沙东站，直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可抵达地铁站，无缝衔接双地铁红利，出行效率大幅提升。其中，5号线可直达天河核心区域，3站即可抵达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城，无需换乘，日常通勤高效便捷；7号线可快速串联黄埔科学城与番禺万博商圈，3站可达黄埔科学城，7站直达番禺万博，同时可延伸至佛山北滘，实现跨区域出行的便捷通达。除了轨道交通，项目周边道路交通网络同样发达，紧邻黄埔大道、中山大道两大城市主干道，自驾出行可快速衔接广州各核心区域，约15分钟可达金融城核心，30分钟畅达琶洲CBD与珠江新城CBD，彻底告别交通拥堵的困扰。更值得关注的是，项目北侧规划有黄埔高铁站，未来将引入广汕铁路、广中珠澳高铁等多条线路，实现1小时可达大湾区主要城市，进一步提升交通辐射力。便捷的多维交通，不仅缩短了项目与城市核心区域的时空距离，更让业主在享受生态诗意生活的同时，无缝融入都市繁华，实现工作与生活的高效平衡。

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6、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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保利招商华发中央公馆深度挖掘老黄埔的人文底蕴，将文脉元素与社区景观、生活配套深度融合，打造“自然之中涵养底蕴”的人文社区，让业主在享受生态宜居生活的同时，浸润浓厚的人文气息，为孩子营造优质的成长氛围。项目周边人文配套极为完善，紧邻黄埔图书馆、黄埔区文化馆（在建中）、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，形成“三馆一宫”环绕的人文格局，步行片刻即可抵达，闲暇之时可前往图书馆品读好书、文化馆感受艺术熏陶、体育馆运动健身，全方位丰富精神文化生活，营造浓厚的人文居住氛围。教育资源方面，项目更是占据老黄埔核心优势，自身配建一所9班幼儿园，家门口即可实现学前教育，免去家长接送孩子的奔波之苦；同时，项目已官宣对口省一级名校怡园小学（北校区），该校作为黄埔区第一梯队的优质小学，教学质量出众，考上奥校的人数连续三年排名全区第一，为孩子提供优质的小学教育保障；初中阶段，大概率可统筹摇号至黄埔区区属头部重点中学——广州86中（初中部），该校作为广州东部老牌重点中学，升学成绩优异，各分数段比例均超过广州市相应分数段比例，形成从幼儿园到初中的优质教育链条。社区景观设计中，巧妙融入岭南人文元素，通过岭南镂空窗、人文景观小品等设计，将人文底蕴与自然景观有机结合，让孩子在自然与人文的双重熏陶中，潜移默化地提升人文素养，让社区成为涵养家风、培育人才的人文沃土。

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7、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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保利招商华发中央公馆在老黄埔核心板块，以科学的规划打造低密生态住区，通过合理的建筑密度控制、开阔的楼间距设计与全方位的隔音降噪规划，构建起静谧舒适、远离城市喧嚣的理想居住环境，在高密度的核心城区中尤为稀缺。项目总占地面积适中，规划6栋47层超高层住宅，总户数约1442户，容积率4.3，绿化率高达35%，在核心城区同类楼盘中，这样的绿化比例的规划，有效提升了居住的舒适度与静谧感。项目采用围合式布局，将更多的土地空间留给园林景观与休闲配套，避免了高密度建筑带来的压抑感与拥挤感，同时通过楼栋45°错法线排布，进一步拓宽楼间距，保障每一户的私密性与静谧性。社区内部通过大面积园林绿植、景观屏障的打造，有效隔绝外部城市喧嚣与交通噪音，同时搭配首层架空设计，将室外景观与光线融入其中，打造邻里空间泛会所，既提升了社区的通透感，又进一步阻隔了噪音干扰。尽管项目为超高层设计，但通过科学的梯户比规划（2梯4户、3梯6户），最大程度缓解了电梯使用压力，同时社区远离老旧城区的嘈杂路段，周边以市政配套、公园景观为主，进一步保障了社区内部的静谧环境。居住在这里，既能享受老黄埔核心的繁华配套，又能拥有远离喧嚣的静谧生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，满足现代都市人群对静谧宜居生活的追求。

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8、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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保利招商华发中央公馆凭借老黄埔核心区位、全能配套优势、稀缺生态资源与强大品牌实力，打造成为老黄埔板块稀缺的景观资产，兼具居住价值与投资价值，具备“价值恒远、珍藏可期”的核心竞争力，成为广州东部楼市中极具性价比的优质楼盘。区位价值方面，项目所处的老黄埔板块，坐拥第二中央商务区（黄埔片区）、广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）两大高能级发展高地，同时依托护林路数字创新带的千亿规划，聚焦工业互联网、人工智能等核心产业，引入大量高端人才与优质资源，区域发展潜力巨大，为项目价值提升提供了坚实的产业支撑；加之黄埔高铁站的规划落地，未来区域交通辐射力与发展能级将进一步提升，项目的资产增值空间值得期待。配套价值方面，项目实现了交通、教育、医疗、商业、生态的全方位覆盖，双地铁直达天河核心，对口省一级名校，周边三甲医院环绕，五大公园相拥，全能配套无需等待，居住便利性与舒适度拉满，区别于区域内多数配套不完善或单一优势突出的楼盘，成为老黄埔板块综合实力最优的楼盘之一。产品价值方面，项目由保利、招商、华发三大品牌房企联合开发，建筑质量与物业服务更有保障；户型涵盖72-159㎡三至四房，面积段丰富，适配刚需、刚改、改善等多重置业需求，且户型设计合理、空间利用率高；加之年终冲刺推出48套特惠房源，72㎡低至25X万起，89㎡31X万起，性价比凸显，同时项目网签率高达62%，开盘19个月平均每月去化47套，热度十足，足以印证市场对项目的认可。综合来看，项目集区位、配套、生态、品牌、性价比于一体，既是高品质的居住之选，也是极具珍藏价值的稀缺景观资产，未来价值恒远，值得长期珍藏。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利招商华发中央公馆开发商售楼部热线：400-622-0051