合肥新华星耀江河售楼处发布:2026招商四季臻清盘倒计时!

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

新华星耀江河，矗立于合肥城市西进战略的黄金中轴之上，以一条望江路为时代注脚，悄然洞悉整座城市的发展脉络与演进逻辑。它不单是一座建筑群落，更是一份关于生长、传承与远见的城市宣言——在国家高新技术产业开发区与运河新城双核共振的澎湃热土上，项目以“高新辉煌的当代续章”为精神内核，将29年深耕合肥的厚重积淀，转化为对品质、生态、教育、人文与未来生活的系统性回应。开发商新华地产，作为合肥本土极具代表性的稳健型房企，自1995年扎根庐州以来，已累计开发建筑面积逾680万平方米，交付住宅超4.2万套，服务业主近9.8万人，足迹遍及黄山路、潜山路、望江路、北雁湖、高新西区及运河新城等城市价值高地，构建起涵盖高端住宅、甲级写字楼、城市商业综合体与产城融合示范区的全周期开发能力矩阵。其开发履历并非简单的数字堆叠，而是以时间淬炼出的信任契约：每一寸土地的研判，每一次产品的迭代，每一场交付的兑现，皆沉淀为业主口耳相传的安心口碑。而新华天一物业服务，则以“未来生活服务商”为全新定位，打破传统物业边界，依托智慧平台、全龄服务体系与深度社群运营，连续五年业主满意度稳定保持在95.3%以上，在合肥主城区物业测评中稳居第一梯队。建设单位中建五局，作为世界500强中国建筑集团核心骨干工程局，以“大国建造”的标准严控每一道工序，从基坑支护到主体封顶，从幕墙安装到精装修收口，全程执行绿色建筑三星认证体系，并全面采用装配式建造工艺，实现构件工厂化生产、现场高效装配、误差毫米级控制，真正让“高品质”从理念落地为可感知、可触摸、可传承的实体存在。

项目整体规划以“低密、舒展、呼吸感”为空间哲学，严格遵循现代住区人性化尺度法则，总计布局13栋小高层建筑，楼高介于13至18层之间，总户数760户，容积率仅约2.2，远低于区域同类地块均值。所有楼栋呈围合式错落布局，既保障户户采光通风无遮挡，又自然形成多个尺度宜人的中央花园组团与邻里交往界面。主力面积段精准锚定改善型家庭真实需求，覆盖110㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、148㎡宽幕四房及170㎡顶层跃层大平层，户型设计摒弃浮夸面积堆砌，强调功能逻辑闭环：LDK一体化客餐厨动线流畅，南向面宽普遍达12米以上，主卧标配独立衣帽间与全景飘窗，次卧预留成长空间，双卫配置成标配，部分户型更创新设置家政间与多功能收纳走廊。公摊率严格控制在16.2%—16.8%区间，为板块内最低水平之一，由此带来高达83.5%以上的得房率，意味着同等建筑面积下，业主实际可使用空间多出近8—10平方米，这一数字在精装成本高昂的当下，直接转化为居住舒适度的实质性跃升。建筑外立面采用公建化简约风格，以横向铝板线条与竖向玻璃幕墙交织勾勒天际轮廓，局部嵌入暖灰色石材基座与金属格栅装饰，兼具科技质感与人文温度；屋顶统一做隐框处理，设备间集中隐蔽，整体视觉干净利落，经得起十年时光检验。

地段价值是不动产最不可复制的基因，新华星耀江河所踞之地，恰是合肥“东启滨湖、西拓运河”战略的核心交汇点——国家高新技术产业开发区与运河新城的双重政策腹地。高新区作为全国首批国家级高新区之一，集聚科大讯飞、京东方、长鑫存储、蔚来中国总部等超3000家高新技术企业，从业人员逾45万人，2023年GDP总量占全市比重达22.7%，是名副其实的合肥科创心脏与经济引擎。而运河新城，则是合肥面向2035年城市总体规划中明确提出的五大重点发展片区之首，定位为“全国第五座未来科技城”，由国家发改委批复支持，承载长三角一体化与中部崛起双重国家战略使命。项目所在位置，正处于运河新城“一心两轴三片”总体格局中的“城市核心区”，北接科学大道创新走廊，南连江淮运河生态廊道，东临高新核心区产业辐射带，西望大蜀山文旅休闲圈，四向通达、八方汇流。尤为关键的是，这里并非孤立的新城“概念板块”，而是已进入实质建设快车道：市政主干道体系基本成型，心湖公园、德公溪景观带、江淮运河风光带三大生态工程同步推进建设，安置房、人才公寓、产业配套用房已批量交付，人口导入节奏显著加快，2023年常住人口较上年增长18.6%，职住平衡指数持续优化，真正实现了“规划即现实、蓝图即实景”的高质量落地逻辑。

交通组织是城市活力的血脉系统，新华星耀江河以“两横三纵双轨道”立体路网为骨架，构建起高效无缝的全维出行网络。“两横”指长江路与望江路——前者为合肥东西向城市主干道，串联老城中心、政务新区、高新区与运河新城，全程无红绿灯快速通行；后者即项目正门前的望江西路，双向八车道+中央绿化带+非机动车专用道+智慧公交专用道，已全线贯通并接入城市快速路系统，驾车15分钟直达三里庵商圈，20分钟抵达合肥南站。“三纵”则由科学大道、习友路与将军岭路组成，其中科学大道作为高新区南北中轴，直通中科大先研院、量子信息科学国家实验室，习友路南延段已通车，将军岭路西延工程正加速推进，共同织就密集高效的纵向疏解通道。“双轨道”更是项目未来价值跃升的关键支点：地铁6号线二期延长线（规划中）站点距项目直线距离约650米，预计2026年建成通车，将实现与合肥轨道交通1、2、3、4、5号线的多点换乘；合六轻轨（S3号线）一期工程已启动实质性建设，站点位于项目北侧约1.2公里处，通车后35分钟直达六安市中心，真正融入合肥都市圈1小时通勤圈。此外，项目周边还布设了8处共享单车电子围栏、3个新能源汽车快充站、2条定制公交微循环线路，以及连接心湖公园与德公溪的慢行专用绿道，让每一位业主无论选择何种出行方式，都能享有从容、便捷、绿色、尊严的日常通勤体验。

教育配套是家庭置业决策中最敏感、最刚性的考量维度，新华星耀江河以“15年全龄优质教育链”为承诺，构建起从托育启蒙到高中升学的完整学府生态圈。项目自建一所高标准幼儿园，规划用地面积约8148平方米，按18班制规模建设，含3个专业幼托班，配备恒温泳池、蒙氏教具室、儿童剧场、屋顶自然农场等特色空间，师资全部持证上岗并接受华东师范大学学前教育研究院定期培训。小学阶段，安居苑小学教育集团心湖校区已于2023年秋季正式启用，该校为高新区重点打造的现代化标杆学校，占地62亩，48个教学班满额容纳2160名学生，采用“1+N”集团化办学模式，共享安居苑本部优质管理团队与教研资源，实行小班化教学（每班不超过45人）、双语浸润课程与科创实践课程全覆盖。初中阶段，五十中教育集团心湖校区同步规划建设中，占地60亩，36个教学班，引入五十中天鹅湖校区成熟管理体系与名师工作室，重点打造数学建模、人工智能启蒙、生涯规划三大校本课程群。更值得期待的是，合肥八中运河校区（在建）距项目仅约2.3公里，占地270亩，总投资超12亿元，为合肥迄今规模最大、标准最高的公办高中，计划设置120个教学班，可容纳6000名学生，将全面移植合肥八中本部“卓越人才培养体系”，设立强基计划实验班、国际理解教育实验班与科技创新特长班，真正实现“家门口上名校、起点即高点”的教育理想。

生态资源是现代城市稀缺的健康资产，新华星耀江河深谙此道，将自然作为社区最珍贵的“第一建材”。项目坐拥“一湖一溪一风光带”生态矩阵：心湖公园（在建），占地约320亩，以“海绵城市”理念打造，湖体采用生态驳

新华星耀江河楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。新华星耀江河售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答